Charmant Woon-Werk Loft met Natuurlijk Licht nabij Station
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke woon-werk loft is gelegen op de begane grond van het moderne gebouw genaamd De Groene Trede, gelegen in het Stationsgebied van Heerhugowaard. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 58 vierkante meter en is ontworpen om een uitstekende combinatie van wooncomfort en werkruimte-functionaliteit te bieden. Het appartement is gasvrij, duurzaam en gebouwd met toekomstbestendige voorzieningen die aansluiten bij hedendaagse milieunormen.
Het gebouw zelf is ontworpen door Architectenbureau Breebaart Korver BNA uit het nabijgelegen dorp Zuid Scharwoude. Het architectonische ontwerp kenmerkt zich door de royale toepassing van groen in de gevels, wat een aangename visuele overgang creëert van het natuurlijke Oosterdelgebied naar de stedelijke ontwikkeling van het Stationsgebied. Deze doordachte integratie van natuur in het exterieur van het gebouw geeft de structuur een kenmerkende en aantrekkelijke uitstraling.
De ligging van deze woning is bijzonder gunstig voor degenen die uitstekende bereikbaarheid waarderen. Bewoners wonen en werken letterlijk om de hoek van het treinstation, wat het openbaar vervoer zeer gunstig maakt. Per fiets bereikt men eenvoudig Winkelcentrum Middenwaard, het theater, de bioscoop en tal van andere voorzieningen in Heerhugowaard. De Broekerweg per auto of de Westdijk per fiets biedt snelle toegang tot Broek op Langedijk, waar aanvullende winkelfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Oosterdel te vinden zijn. De N242 weg zorgt voor een goede verbinding met de bredere regio, waaronder Alkmaar. Na ongeveer 10 kilometer rijden bereikt men de A9 snelweg, met routes richting Haarlem en Amsterdam.
De begane grond van dit dubbel-begane grond appartement beschikt over een privé ingang, wat het gevoel creëert van wonen in een onafhankelijk huis in plaats van een appartement. Er is geen gedeelde hal, geen trap gedeeld met andere bewoners, geen lift en geen video intercomsysteem. Deze opzet draagt bij aan een gevoel van privacy en autonomie dat vaak ontbreekt in appartementencomplexen.
Bij het betreden van de woning staat men direct in de woonkamer met open keuken. De ruimte profiteert van een hoge vide en een overvloed aan natuurlijk licht dat binnenvalt vanuit de zuidoostzijde. Ondanks het compacte formaat van 58 vierkante meter is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een kast of dressoir zonder dat de ruimte druk of vol aanvoelt. De open indeling en het hoge plafond dragen aanzienlijk bij aan het ruime gevoel van het interieur.
Aan de linkerkant van de begane grond bevindt zich de trap naar de bovenverdieping, de meterkast, een kast met de warmte-unit en een portal dat leidt naar het toiletvertrek. Onder de trap bevindt zich een extra kast die voor diverse doeleinden kan dienen, waaronder gebruik als ruime berging of voorraadkast. Dit slimme gebruik van anders ongebruikte ruimte voegt toe aan de praktische functionaliteit van het appartement.
De keuken is volledig ingericht en direct klaar voor gebruik. Ze beschikt over inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met een afzuigkap erboven, een combimagnetron en een koelkast. De keukenindeling integreert naadloos met het woongedeelte, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijkse maaltijdbereiding als informeel entertainen.
De eerste verdieping van het appartement herbergt de slaapkamer, die net als de woonkamer beneden profiteert van uitstekend natuurlijk licht. Het ruimtegevoel op dit niveau wordt versterkt door de vide die visueel verbonden is met de verdieping eronder. De huidige opstelling toont een bureau en kastplaatsing aangrenzend aan dit videgebied, wat de geschiktheid van de woning voor thuiswerken aantoont. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed samen met aanvullende slaapkamermeubels.
De badkamer op de eerste verdieping is ruim ingericht met een ruime douche, een handdoekenradiator en een wastafel met spiegel. Opvallende designelementen zijn de douchebak met een zwart frame, een thermostatische douchekraan, een kast onder de wastafel en een houten plank naast de spiegel. Deze details geven de badkamer een eigentijdse en afgewerkte uitstraling.
Wat technische specificaties betreft, heeft het appartement een Energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning beschikt over PVC-vloeren met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor consistente en comfortabele warmte doorheen de woning. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit volledige vloerverwarming gecombineerd met een warmteterugwininstallatie, terwijl heet water wordt geleverd door een doorstroomboiler. Ventilatiemogelijkheden omvatten gebalanceerde ventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.
De woning beschikt over diverse gedeelde voorzieningen voor bewoners. Deze omvatten een gemeenschappelijke fietsenstalling, een gedeeld parkeerterrein en toegang tot een elektrische deelauto. Daarnaast kunnen bewoners genieten van een gedeeld dakterras gelegen op de zevende verdieping van het gebouw, wat buitenruimte biedt en waarschijnlijk een aangenaam uitzicht op de omgeving.
De bestemmingsplanwijzing voor deze woning is woonbestemming in combinatie met een thuisbedrijf, alsmede kantoorbestemming zonder winkelfunctie. Een belangrijke voorwaarde voor de aankoop van deze woning is dat de koper een KVK-inschrijving moet hebben, wat aangeeft dat de woning bestemd is voor gebruik door zzp'ers of kleine ondernemers die vanuit huis zullen werken.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 166,88 euro. De VvE is goed georganiseerd met jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
De woning is gebouwd in 2022 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Ze wordt gemeubileerd aangeboden en beschikt over een plat dak. De vraagprijs bedraagt 297.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.129 euro per vierkante meter. De voorkeursacceptatiedatum voor de verkoper is rond half augustus 2026, hoewel de daadwerkelijke overdrachtsdatum onderhandelbaar is.