Instapklaar Hoekhuis met Zonnige Tuin en Zonnepanelen in Blerick

Het pand is gelegen aan de Genestetstraat 33 in de wijk Hazenkamp in Blerick, onderdeel van de gemeente Venlo. Dit hoekhuis werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen. De vraagprijs is vastgesteld op 329.000 euro, koperskosten komen hier nog bij.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 81 vierkante meter, terwijl het perceel 228 vierkante meter groot is. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, met extra bergruimte in een kelder en op zolder. De woning heeft een energielabel B bereikt, wat wijst op een goede energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd. Dit komt grotendeels door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie, evenals de plaatsing van grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van in totaal 17 zonnepanelen. Veertien van deze panelen zijn in 2019 geplaatst, met daarbij nog drie panelen die in 2015 zijn toegevoegd. Dit zonnestelsel draagt in aanzienlijke mate bij aan de energiezuinigheid van de woning en kan de elektriciteitskosten voor de toekomstige eigenaar helpen verlagen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha HR-combiketel uit 2019, die op gas draait en zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een pelletkachel die in 2019 is geïnstalleerd, wat een alternatieve of aanvullende verwarmingsmogelijkheid biedt en een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden.

De kelder beslaat ongeveer 14 vierkante meter en dient als een praktische bergruimte en bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketelinstallatie. De kelder bestaat uit één compartiment en is eenvoudig bereikbaar vanaf de begane grond.

Bij het betreden van de woning via de overdekte entree komt u in de hal die toegang geeft tot de garderobe, de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de kelderingang en de woonkamer. Deze indeling zorgt voor een praktische loop op de begane grond.

De woonkamer is een lichte doorleefde ruimte van ongeveer 29 vierkante meter. Deze beschikt over een moderne laminaatvloer met een houtlook die de ruimte een warm en natuurlijk uiterlijk geeft. Het zithoekgedeelte is vooraan in de woning gesitueerd en heeft de pelletkachel als blikvanger. Achterin de woonkamer openen dubbele tuindeuren naar het terras, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Door deze doorgaande woonindeling valt de hele dag natuurlijk licht binnen van zowel de voor- als achterkant.

De keuken is een afgesloten, separate ruimte van ongeveer 7,5 vierkante meter. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken geeft ook direct toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren of het naar binnen brengen van boodschappen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 5, 10 en 13 vierkante meter, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De kamers zijn licht en sommige zijn voorzien van handige inbouwkasten voor extra bergruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat helpt bij temperatuurregeling, verduistering en een extra gevoel van veiligheid.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een ventilatieraam voor natuurlijke luchtcirculatie. Deze indeling biedt alle essentiële badkamervoorzieningen in een compacte maar functionele opzet.

De tweede verdieping van de woning is toegankelijk via een luik en biedt toegang tot een ruime zolder die over de volledige breedte en lengte van het huis loopt. Dit gebied is ideaal voor extra opslag en profiteert van volledige dakisolatie, wat helpt om stabiele temperaturen op de woonlagen eronder te behouden.

De buitenruimtes van deze woning zijn het vermelden meer dan waard. Vooraan bevindt zich een onderhoudsarme tuin samen met een brede oprit die leidt naar een carport van ongeveer 33 vierkante meter. Deze oprit loopt door naar de achterzijde van de woning, wat zorgt voor handig parkeren en toegang.

De zonnige achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat vaak als de meest gewilde oriëntatie voor een tuin in Nederland wordt beschouwd. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en bevat verschillende opvallende elementen. Er is een overdekt en afsluitbaar terras van ongeveer 18 vierkante meter, dat buitenzitruimte biedt die zelfs bij lichte regen of felle zon kan worden gebruikt. De tuin bevat ook een gazon, een stenen berging van ongeveer 9 vierkante meter met elektra, een extra houten berging en een overkapping, en een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van het pand zonder door het huis te hoeven gaan.

De totale externe bergruimte bedraagt 18 vierkante meter, wat de stenen berging en de houten constructie omvat. De tuingerichte gebouwen en overdekte gebieden tellen in totaal 53 vierkante meter, inclusief de carport, het overdekte terras en eventuele andere aangebouwde buitenconstructies.

De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Blerick. De locatie biedt het gemak van loopafstand tot het centrum van Blerick, waar diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen te vinden zijn. Scholen, openbaarvervoersmogelijkheden en grote wegen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie, wat het praktisch maakt voor gezinnen met kinderen en forenzen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.062 euro, wat als referentiepunt kan dienen bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de buurt. De woning is momenteel te koop aangeboden en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.

Dit hoekhuis presenteert zich als een instapklaar pand dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van het vernieuwde verwarmingssysteem, uitgebreide isolatie, zonnepanelen en de algemene goede staat maakt het tot een energiezuinige woning, ondanks het bouwjaar 1952. De praktische indeling met separate keuken, drie slaapkamers, kelder en zolder biedt ruime woon- en opbergruimte voor een klein gezin of stel. De buitenruimtes, inclusief de carport, het overdekte terras en de privétuin, verhogen de woonbeleving en bieden extra functionaliteit die vaak wordt gezocht in woningen.

De woning beschikt over rolluiken op alle slaapkamerramen, een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan het comfort en de veiligheid van het huis. Deze rolluiken kunnen helpen de slaapkamers koel te houden tijdens hete zomerdagen door zonlicht tegen te houden voordat het de kamer binnenkomt, en ze bieden volledige verduistering voor het slapengaan op elk moment van de dag. Tijdens de wintermaanden kunnen gesloten rolluiken een extra isolatielaag bieden tegen koude temperaturen.

De Remeha combiketel uit 2019 is een modern en zuinig verwarmingsapparaat dat nog vele jaren betrouwbare service zal leveren. Het feit dat deze eigendom is in plaats van gehuurd, betekent dat de nieuwe eigenaar geen doorlopende huurkosten heeft voor dit essentiële apparaat. De ketel is handig geplaatst in de kelder, waardoor deze buiten de hoofdwoonruimtes blijft en toch eenvoudig toegankelijk is voor onderhoud.

De pelletkachel in de woonkamer biedt een alternatieve verwarmingsoptie die het gasverbruik tijdens het stookseizoen kan verminderen. Pelletkachels worden over het algemeen als milieuvriendelijker beschouwd dan traditionele open haarden en kunnen een aangename sfeer bieden met het visuele effect van vlammen. De kachel is eveneens in 2019 geïnstalleerd, wat erop wijst dat deze relatief nieuw is en in goede staat zou moeten verkeren.

De combinatie van 14 zonnepanelen uit 2019 en 3 panelen uit 2015 creëert een robuust zonne-energiesysteem dat een aanzienlijk deel van de elektriciteitsbehoefte van het huishouden kan opwekken. De verschillende installatiedata suggereren dat het oorspronkelijke systeem is uitgebreid, wat erop wijst dat de huidige eigenaren de eerste installatie nuttig genoeg vonden om te investeren in extra capaciteit. Zonnepanelen uit 2019 hebben nog steeds vele jaren productief leven voor de boeg, aangezien moderne zonnepanelen doorgaans een garantie hebben van 20 tot 25 jaar en daarbuiten blijven functioneren.