Ruim Gerenoveerde Bovenwoning met Drie Slaapkamers op Stille Locatie in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woonkamer van 40 vierkante meter met open keuken is zeldzaam in deze prijsklasse
- Recent gerenoveerd inclusief nieuwe keuken (niet gebruikt), PVC-vloeren, gestucte muren, nieuwe badkamer en fris schilderwerk binnen en buiten
- Uitstekende locatie nabij Leiden centrum, supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en hoofdwegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht
- Drie slaapkamers die flexibiliteit bieden voor verschillende kooptypes waaronder gezinnen, starters en investeerders
- Moderne HR combiketel uit 2020 en energielabel C dragen bij aan redelijke energiekosten
Minpunten
- VvE wordt nog opgericht zonder reservefonds, geen onderhoudsplan en nog geen jaarvergadering gehouden
- Betaald parkeren in de buurt voegt toe aan de doorlopende woonkosten
- Gebouw dateert uit 1922 wat mogelijke onderhoudsoverwegingen met zich meebrengt ondanks recente renovaties
- Locatie op de tweede verdieping vereist het beklimmen van trappen wat niet voor alle kopers geschikt kan zijn
- Beglazing is slechts gedeeltelijk dubbel glas met sommige gebieden die enkel glas hebben
Beschrijving
Gelegen in de rustige De Genestetstraat, op korte afstand van het levende centrum van Leiden, biedt deze gerenoveerde bovenwoning een indrukwekkende 110 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende potentiële kopers waaronder starters, jonge gezinnen, studenten, of ouders die op zoek zijn naar een comfortabele plek voor hun studerende kinderen.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1922 is gebouwd. Ondanks de leeftijd heeft de woning een aanzienlijke renovatie ondergaan die het naar moderne standaarden brengt terwijl het kenmerkende charmante karakter behouden blijft. Het huidige energielabel is C en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2020, die is inbegrepen bij de aankoop.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond vindt u aan de rechterkant de meterkast en de trap die naar het appartement leidt. De eerste verdieping van het appartement biedt een verrassend ruime indeling. De woonkamer meet een indrukwekkende 40 vierkante meter, wat bijzonder royaal is voor appartementen in deze prijsklasse. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en kenmerkt zich door een moderne matte groene afwerking met zwarte handgrepen. De keuken is gloednieuw en nog nooit gebruikt, waardoor deze direct voor gebruik klaar is.
De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Een deur in de keuken geeft toegang tot het balkon, dat op het oosten is gericht en een aangename buitenruimte biedt van ongeveer 11,4 vierkante meter aan totaal gebouwgebonden buitenruimte.
Ook op de eerste verdieping bevindt zich een werk- of slaapkamer aan de voorkant van de woning, een toiletruimte met een wandcloset en klein wastafeltje, en een praktische wasruimte. De wasruimte herbergt de CV-ketel en biedt ruimte voor wasmachines en drogers, waardoor deze apparaten handig buiten de hoofdwoonruimtes blijven.
De tweede verdieping van het appartement bevat twee extra grote slaapkamers en een volledig gerenoveerde badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet, wat volledige voorzieningen op dit niveau biedt. Een dakraam aan de zijkant van het gebouw zorgt ervoor dat natuurlijk licht de trapruimte binnenkomt, wat deze verdieping een aangenaam en ruimtelijk gevoel geeft.
De uitgevoerde renovaties omvatten de keuken, PVC-vloeren door heel de woning, gestucte muren, een nieuwe badkamer en het dakterras. Daarnaast is de woning recent zowel binnen als buiten geschilderd, wat zorgt voor een fris en goed onderhouden uiterlijk.
De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. De directe omgeving biedt lokale winkels, scholen en sportvoorzieningen. De bekende Verboon-supermarkt, populair in Leiden om de gegrilde worsten en aardbeien, bevindt zich om de hoek. Het stadscentrum, het hoofdstation en de universiteit zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar.
Het is belangrijk om op te merken dat parkeren in de buurt betaald parkeren is. De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, wordt momenteel opgericht maar zal voldoen aan de wettelijke minimumeisen zodra deze is geformaliseerd. De projectnotaris voor deze verkoop is Teekens Karstens.
Met een bruto inhoud van 354 kubieke meter en een woonoppervlakte van 109,5 vierkante meter biedt deze woning aanzienlijke ruimte voor zijn categorie. De vraagprijs is 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.773 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken.
Het appartement is geclassificeerd als een bestaande bovenwoning met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en de woonruimte. Er is één badkamer en één apart toilet. TV-kabelaansluiting is aanwezig.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een ruime en recentelijk vernieuwde bovenwoning te verwerven op een gunstige locatie in de buurt van alle voorzieningen die Leiden te bieden heeft. De combinatie van een grote woonkamer, drie slaapkamers, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten, en de nabijheid van het stadscentrum maakt dit een veelzijdige woning die aan verschillende woonsituaties en voorkeuren kan voldoen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor alongside two bedrooms, but it is not explicitly described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is 1 separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, so the shower is private to the unit and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, so the toilets are private to the unit and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (sink) in the bathroom, not multiple sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a fine east-facing balcony accessible from the kitchen, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The text mentions 'dakterras' in the list of renovations, but the features section specifies 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category, indicating it is categorized as a balcony.
Rooftop Terrace
The description mentions 'dakterras' as a renovated feature, but also explicitly calls it a 'balkon' and the features section lists 'Balkon aanwezig'. It is likely just a roof-level balcony rather than a distinct rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to be fenced.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single apartment and makes no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood, with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the flat Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
While it is an upper-floor apartment in a city, there is no specific mention of a remarkable or noteworthy city view in the text.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel from 2020 for heating and hot water. Remeha gas combi boiler owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions PVC-vloeren (PVC floors) as the flooring, not hardwood.
Tiled Floors
PVC floors are mentioned, no tile flooring specified.
Laminate Flooring
PVC floors are mentioned, no laminate flooring specified.
Carpeted Floors
PVC floors are mentioned, no carpet specified.
Underfloor Heating
Central heating via HR combi boiler is mentioned, but no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Three bedrooms mentioned but no walk-in closet described.
Home Office
Listing mentions 'werk-slaapkamer' (work-bedroom) on the first floor, indicating a room suitable for home office use.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'gestuuct' (plastered), likely smooth plastering rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Matte green kitchen with black handles is more contemporary than Scandinavian.
Modern
Recently renovated with new kitchen, PVC floors, new bathroom. Matte green kitchen with black handles suggests contemporary style, but building is from 1922.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean materials mentioned.
Classic
Building is from 1922 but has been heavily renovated. No emphasis on period or classic features in the description.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1922, the interior has been completely modernized with new PVC floors, plastered walls, and a modern kitchen, removing much of the historic interior character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1922, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior has been heavily renovated with modern elements like a matte green kitchen and new bathroom, but the exterior and structure remain from 1922.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1922.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the built-in appliances.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination microwave-oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description starts by highlighting a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning') and not described as having shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with specific, trendy aesthetic choices: 'matgroene kleur met zwarte handgrepen' (matte green color with black handles).
New Kitchen
The listing states the kitchen is new and explicitly notes 'De keuken is nieuw en nog nooit gebruikt' (The kitchen is new and has never been used).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) under parking facilities.
Storage Room
Only an internal utility room (wasruimte) for laundry and boiler is mentioned; no separate external storage room is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
The apartment is spread over 2 residential floors with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is in oprichting' meaning the owners association (VvE) is being established.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes), indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building from 1922, no elevator mentioned, typical for this era of Dutch apartments
Private Entrance
Listing states you enter on ground floor and find stairway up - shared entrance
Automatic Gate
Not mentioned, standard residential street apartment with no gated access
Gated Community
Described as quiet street in residential neighborhood, no community gates mentioned
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in 1922 building with stairs, no elevator - not accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'opstelplaats voor de was apparatuur' (setup/space for laundry appliances) in the laundry room, which strongly implies connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states 'een handige wasruimte' (a handy laundry room) on the first floor landing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated 'grotendeels voorzien van dubbel glas' in description and confirmed in features as 'dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas'
Triple Glazing
Not mentioned anywhere, and double glazing is specified as the main glazing type
Roof Insulation
Explicitly listed in features as 'Dakisolatie'
Heat Pump
Listing specifies a Remeha gas-fired combi boiler (HR-combiketel) from 2020, not a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.