Ruime hoekwoning met uitgebreide keuken en garage in Boekel

Dit pand is gelegen in een gewilde nieuwbouwwijk in Boekel. De woning aan De Gemeint 24 is een uitgebreide hoekwoning die naar een hoog niveau is afgewerkt en direct bewoonbaar is zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn. De huidige eigenaren hebben enkele belangrijke verbeteringen aangebracht aan het oorspronkelijke bouwjaar 2015, in het bijzonder de keukenuitbreiding aan de achterzijde van het pand.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een nette hal die beschikt over een complete meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met een wandcloset en een klein wastafeltje, wat alle noodzakelijke faciliteiten biedt voor bezoekers en bewoners op de begane grond.

De woonkamer is doordacht verdeeld in drie verschillende zones. Vooraan in het huis bevindt zich een werkplek die ideaal is voor degenen die thuiswerken of een rustige ruimte nodig hebben voor administratieve taken. Het middelste gedeelte dient als hoofdverblijfsruimte, terwijl het achterste deel natuurlijk overgaat in de eethoek grenzend aan de keuken. In de hele woonkamer is een moderne PVC-vloer gelegd, compleet met vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strakke, gladde oppervlakken die de ruimte een eigentijdse uitstraling geven. Onder de trap is handig een bergkast ingebouwd, wat nuttige ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

De keuken is een van de opvallende kenmerken van dit pand. Enkele jaren geleden hebben de eigenaren een belangrijke uitbreiding uitgevoerd aan de achterzijde van de woning om deze ruime kookruimte te creëren. De uitbreiding omvat een centraal kookeiland met een inductiekookplaat en een afzuigkap, evenals een gootsteen en extra kastruimte. De wandkasten bieden ruime opslag en bevatten de koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Een grote schuifpui verbindt de keuken direct met de achtertuin, waardoor het eenvoudig is om te verhuizen tussen binnen- en buitenruimtes, in het bijzonder tijdens de zomermaanden.

De achtertuin profiteert van een vrije positie aan de achterzijde, wat betekent dat er geen direct aangrenzende panden achter liggen, wat een hoge mate van privacy garandeert. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met kwaliteitsvolle bestrating en beschikt over een grote plastic overkapping of pergola met ingebouwde spotlights, waardoor de buitenruimte ongeacht de weersomstandigheden kan worden gebruikt. De tuin is omheind door stevige schuttingen en omvat een poort die toegang biedt tot een pad aan de achterzijde. De totale diepte van de achtertuin bedraagt ongeveer negen meter met een breedte van acht en een derde meter.

Aangrenzend aan het pand bevindt zich een uit baksteen opgebouwde garage die deel uitmaakt van de totale structuur. De garage beschikt over dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, met toegang vanaf de oprit waar ruimte is om een auto te parkeren. De garage is uitgerust met elektriciteit en heeft een geïsoleerd dak, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van een voertuig, motorfiets, of voor gebruik als werkplaats of extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich de voorste slaapkamer, een goed geproportioneerde ruimte met royale afmetingen. De badkamer op deze verdieping is bijzonder ruim en is afgewerkt met tegels tot aan het plafond in neutrale tinten. De badkamer omvat een bad, een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Een groot raam is aangebracht in de badkamer om natuurlijk daglicht en ventilatie te bieden, wat een aangename en lichte sfeer creëert.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze kamer profiteert van meerdere ramen die overdag veel natuurlijk licht binnenlaten. Net als de woonkamer is deze slaapkamer afgewerkt met een PVC-vloer voor consistentie en onderhoudsgemak.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die dient als praktische berging en de derde slaapkamer bevat. Het overloopgedeelte herbergt de CV-ketel en biedt ruimte voor wasmachines en drogers. Een bergkast op deze verdieping biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen. De derde slaapkamer is gecreëerd door de toevoeging van een grote dakkapel, wat de bruikbare vloerruimte aanzienlijk vergroot en voldoende daglicht de kamer laat binnenstromen. Boven dit tweede verdiepingsniveau bevindt zich een kleine vliering die verdere opbergmogelijkheden biedt.

Het pand beschikt over verschillende extra kenmerken die de aantrekkelijkheid en energiezuinigheid vergroten. Er zijn vijf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Er is ook een airconditioningsysteem aangebracht, wat klimaatbeheersing biedt tijdens warme zomerdagen. De woning heeft een energielabel A gekregen, wat de goede isolatienormen en energieprestaties bevestigt. Het pand profiteert van volledige isolatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor zowel glasvezel als televisiekabels.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2015 is geïnstalleerd bij de oorspronkelijke bouw van het pand. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop, aangezien deze eigendom is van de huidige verkopers.

Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De totale woonoppervlakte bedraagt 114 vierkante meter, met een extra 14 vierkante meter interne berging en 17 vierkante meter externe aangebouwde ruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 453 kubieke meter. De perceeloppervlakte is 162 vierkante meter.

De verkopers hebben gespecificeerd dat zij een waarborgsom of bankgarantie vereisen ter waarde van tien procent van de koopsom als onderdeel van de transactie. De aanvaardingsdatum zal in overleg tussen de partijen worden vastgesteld.

Het moet worden opgemerkt dat hoewel de makelaar de uiterste zorg heeft betracht om de juistheid en actualiteit van de informatie in de verkoopdocumentatie te waarborgen, onjuistheden en omissies kunnen voorkomen. De gepresenteerde informatie, inclusief teksten en plattegronden, mag niet worden beschouwd als feitelijke verklaringen. Potentiële kopers die twijfelen over de juistheid van enige informatie wordt geadviseerd om te informeren hoe de informatie is verkregen of een verdere bezichtiging te arrangeren om details te verifiëren.