Goed onderhouden semi-bungalow met garage en zonnige tuin in Nijmegen

Deze goed onderhouden semi-bungalow is gelegen aan de Geerkamp 1551 in de wijk De Kamp in Nijmegen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 420.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.784 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het huis is in 1978 gebouwd en door de jaren heen in goede staat gehouden.

Het totale woonoppervlak bedraagt 111 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 18 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat het totale volume van de woning op 604 kubieke meter brengt. Het perceel beslaat 218 vierkante meter volgens de specificaties van de listing.

De indeling op de begane grond is ontworpen met toegankelijkheid en gebruiksgemak in gedachten. Bij het betreden komt u in de entreehal die toegang geeft tot een separaat toilet en een bergruimte. Vanuit de hal kunt u doorlopen naar twee slaapkamers op de begane grond. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot de achtertuin, een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de leefbaarheid van het huis. De aanwezigheid van twee slaapkamers op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor oudere mensen die willen verkleinen met behoud van het comfort van slaap- en badkamervoorzieningen op de hoofdlaag.

De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een bad, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze combinatie van sanitair biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. De badkamer is netjes afgewerkt, in lijn met de algehele staat van de woning.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit huis. Het is ontworpen met een grote schuifpui die het binnen- met het buitenruimte verbindt. Bovendien loopt het plafond in de woonkamer in een doorlopende lijn omhoog, wat een gevoel van ruimtelijkheid en lichtheid creëert waardoor de kamer groter aanvoelt dan de fysieke afmetingen misschien doen vermoeden. Dit architectonische detail voegt karakter toe aan de leefruimte.

Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken in een praktische indeling geïntegreerd in het woongedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de listing de exacte merken of soorten apparatuur niet specificeert. De open indeling vergemakkelijkt een sociale leefomgeving waarin koken en ontvangen tegelijkertijd kunnen plaatsvinden.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die is voorzien van een vide, een opening die natuurlijk licht van de woonkamer beneden naar de bovenverdieping laat doordringen en een visuele verbinding tussen de twee verdiepingen creëert. Op deze overloop bevindt zich een bergruimte waarin de CV-ketel staat en die een wasmachineaansluiting biedt. De CV-ketel is een Atag gasketel (combi) die in 2021 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jarenlang betrouwbare verwarming en warm water moet leveren. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat dus mee met de woning.

De eerste verdieping herbergt de derde slaapkamer, waarmee de slaapaccommodatie van het huis compleet is. Met in totaal drie slaapkamers biedt de woning ruime ruimte voor een klein gezin of voor huiseigenaren die naast hun hoofdslaapkamer een gastenkamer of thuiskantoor nodig hebben.

Buiten beschikt de woning over een achtertuin die op het noordwesten is gelegen. De tuin wordt omschreven als goed onderhouden en bevat diverse aantrekkelijke vaste planten die door de seizoenen heen visueel belang toevoegen. De achtertuin meet 65 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6,5 meter breed. Er is een binnenberging in de achtertuin aanwezig, en een poort biedt toegang tot het achterpad, wat zorgt voor een handige doorgang zonder door het huis te hoeven gaan.

Vooraan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage die ruimte biedt aan één voertuig. De garage is uitgerust met een elektrische roldeur voor eenvoudige bediening, beschikt over een zolder voor extra opslag en is aangesloten op elektriciteit. Een garage voegt praktische waarde toe en biedt veilig parkeren en extra bergruimte.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Ondanks de vredige omgeving zijn essentiële voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning, wat het dagelijks leven voor de bewoners gemakkelijk maakt.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Deze beoordeling weerspiegelt de isolatiemaatregelen die door de jaren heen zijn doorgevoerd. Het huis profiteert van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas. Deze verbeteringen helpen het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan lagere energiekosten. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen die ongeveer 2.000 kWh per jaar opwekken, wat de elektriciteitskosten voor de eigenaren verder verlaagt.

Andere kenmerken van de woning zijn onder meer mechanische ventilatie en rolluiken. Deze elementen dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van het huis. Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden, terwijl de rolluiken schaduw en privacy bieden wanneer gewenst.

De woning wordt aangeboden met een voorkeursacceptatiedatum rond eind mei 2026, hoewel dit staat vermeld als bespreekbaar. De eigendomssituatie is volle eigendom en de woning bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale percelen met een gezamenlijk oppervlak dat overeenkomt met de totale perceelgrootte.

Deze semi-bungalow vertegenwoordigt een interessante optie voor verschillende soorten kopers. De beschrijving in de listing vermeldt specifiek dat het geschikt is voor oudere mensen die willen verkleinen met behoud van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tegelijkertijd wordt de woning ook gepresenteerd als een goede keuze voor starters die op zoek zijn naar iets anders dan een standaard huis, gezien het drie slaapkamers biedt, voldoende opbergruimte en een nette afwerking overal.

De vraagprijs van 420.000 euro plaatst deze woning in het middensegment van de Nijmeegse huizenmarkt. Met 111 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op 3.784 euro, wat een redelijk bedrag is voor dit type woning op deze locatie.