Gemoderniseerde Tussenwoning met Serre en Vier Slaapkamers in Goes-Noordwest
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de De Gasperistraat 15 is gelegen in de wijk Goes-Noordwest van de gemeente Goes, in de provincie Zeeland. Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en is door de huidige eigenaren door de jaren heen goed onderhouden en deels gemoderniseerd. De vraagprijs is vastgesteld op 300.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties (kosten koper). Met een woonoppervlak van 114 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonzichten plus een zolderverdieping, en een totaal perceeloppervlak van 145 vierkante meter, biedt de woning een praktische en goed verhouding lay-out die geschikt is voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een groene en rustige woonomgeving.
Het huis is gelegen aan de rand van de Goese Polder, een woonwijk die bekend staat om zijn groene omgeving, vredige sfeer en gezinsvriendelijke karakter. De buurt biedt kinderen ruimte om buiten te spelen in de directe omgeving, met diverse speelplekken en groengebieden op loopafstand. Tegelijkertijd biedt de locatie handige toegang tot dagelijkse voorzieningen waaronder basis- en voortgezet onderwijs, supermarkten en andere winkels, en sportfaciliteiten. Het historische en charmante centrum van Goes is eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Natuurgebieden en recreatiemogelijkheden zijn ook in de buurt, wat dit een goed verbonden maar toch rustige woonplaats maakt die de voordelen van buitenwonen combineert met stedelijke bereikbaarheid.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in de entreehal die de elektriciteitsmeterkast en een gastentoilet met basisvoorzieningen herbergt. Vanuit de hal is de hoofdwoonkamer bereikbaar, een heldere en uitnodigende ruimte die natuurlijk licht ontvangt vanuit de voorgevel. Het voorste gedeelte van de woonkamer dient als zithoek met uitzicht op de straat en de kleine voortuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en egale basistemperatuur in de woongebieden. In het centrale deel van de begane grond is ruimte voor een ruime eettafel die visueel en functioneel verbonden is met zowel de zithoek vooraan als de keuken achteraan.
De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning. Het ontwerp omvat een modern kookeiland afgewerkt in een stijlvolle grijstint met een donker werkblad, wat de ruimte een eigentijdse en samenhangende uitstraling geeft. De keuken is uitgebreid voorzien van moderne apparatuur waaronder een hoge koelkast van 178 centimeter hoogte, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem dat de noodzaak van een traditioneel afzuigkap wegneemt, een stoomoven voor gezonde kookopties, en een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken. Deze lay-out is ontworpen voor degenen die graag koken terwijl ze in gesprek blijven met familieleden of gasten, aangezien het kookeiland een zitgedeelte bevat waar anderen kunnen zitten en communiceren met de kok.
Aan de achterzijde van het huis is een royaal aangebouwde serre die de volledige breedte van de achtergevel beslaat. Deze ruimte functioneert als een verlengstuk van het woongedeelte en biedt een aangename plek om te genieten van het uitzicht op de tuin en natuurlijk licht gedurende het hele jaar. Bij slecht weer biedt de serre beschutting terwijl er nog steeds een verbinding met buiten is, en op zonnige dagen kunnen de deuren worden geopend voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd_badkamer. De badkamer is afgewerkt met moderne tegels en is voorzien van een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels, en een tweede toilet voor het gemak. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden allemaal goede afmetingen die ze veelzijdig maken in hun mogelijke gebruik als slaapvertrekken, een thuiswerkplek, gastenkamer of hobbyruimte. De specifieke afmetingen zijn als volgt: de eerste slaapkamer, waarschijnlijk de hoofdslaapkamer gezien haar positie, meet 4,84 bij 2,85 meter en biedt ongeveer 13,8 vierkante meter vloeroppervlak. De tweede slaapkamer is 4,26 bij 2,77 meter en biedt ongeveer 11,8 vierkante meter. De derde slaapkamer, die kan dienen als kleinere slaapkamer, kinderkamer of studeerkamer, meet 3,24 bij 1,97 meter en biedt ongeveer 6,4 vierkante meter.
Een vaste trap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping, die recentelijk is uitgebreid met de toevoeging van een dakkapel aan de achterzijde. Deze renovatie heeft een volledig formaat extra kamer gecreëerd van ongeveer 4,84 bij 3,54 meter, gemeten op de 1,50 meter lijn zoals standaard in Nederlandse vastgoedmetingen voor kamers met schuine daken. Deze ruimte kan effectief dienen als vierde slaapkamer, een rustige en afgescheiden werkplek voor degenen die thuiswerken, of een specifieke hobbyruimte. Op dit niveau bevindt zich ook de CV-ketel, een Intergas exemplaar geïnstalleerd in 2019, aansluitingen voor wasapparatuur, en extra bergruimte in de gebieden die niet door de dakkapeluitbreiding worden beïnvloed.
De buitenruimtes completeren de binnenruimtes effectief. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, wat de tijd en moeite voor tuinonderhoud vermindert. De tuin is westgericht, wat zorgt voor blootstelling aan middag- en avondzon, wat bijzonder gewaardeerd wordt voor buiten dineren en ontspanning tijdens de warmere maanden. De tuin biedt een goede mate van privacy en is bereikbaar via een achterom, wat praktische toegang biedt voor het brengen van fietsen of tuinbenodigdheden zonder door het huis te hoeven gaan. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande berging met elektrische aansluitingen, geschikt voor het opslaan van fietsen, tuin gereedschap, tuinmeubilair of andere zaken. Aan de voorkant van de woning is er een kleine voortuin die een nette en uitnodigende entree tot het huis creëert.
Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie is de woning door de jaren heen goed uitgerust. Het beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas overal, wat warmteverlies vermindert en het comfort verbetert. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. Daarnaast is er een privé oplaadpunt voor een elektrisch voertuig geïnstalleerd bij de woning, dat beschikbaar is voor overdracht aan de nieuwe eigenaar als onderdeel van de transactie. Deze kenmerken resulteren samen in een energielabel A, wat aangeeft dat de woning goed presteert op het gebied van energie-efficiëntie in vergelijking met soortgelijke woningen. Het huis is deels voorzien van kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen, en andere voorzieningen omvatten mechanische ventilatie voor gecontroleerde luchtcirculatie, rolluiken voor lichtregeling en extra veiligheid, en glasvezelkabelaansluiting voor snelle internettoegang.
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2019, die zowel ruimteverwarming als tapwater levert. De woning beschikt ook over een elektrische boiler als aanvullende warmwatervoorziening. Het totale volume van het huis is 452 kubieke meter. Naast de 114 vierkante meter woonoppervlak is er 14 vierkante meter aan overige binnenshuis ruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte in de tuinberging.
Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het huis is geclassificeerd als een bestaande bouw met een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen.
De verkopers hebben de voorkeur aangegeven voor overdracht van de woning op 1 mei 2027. Deze toekomstige leveringsdatum moet in overweging worden genomen bij het overwegen van aankoop van deze woning, aangezien het een relatief lange periode vertegenwoordigt tussen overeenkomst en daadwerkelijke bewoning.
Deze beschrijving dekt de belangrijkste kenmerken en eigenschappen van de woning aan de De Gasperistraat 15 in Goes zoals gepresenteerd in de listing. De woning presenteert zich als een goed onderhouden en deels gemoderniseerde tussenwoning in een gezinsvriendelijke buurt, met praktische leefruimtes, moderne keukenfaciliteiten voltooid in 2024, een aangename serre, vier slaapkamers verdeeld over drie niveaus, en een goede energieprestatie met een A-label classificatie.