Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en vrij uitzicht

Deze woning, gelegen aan De Flier 3941 in de gemeente Wijchen, biedt een complete en goed onderhouden tussenwoning die bekend staat als een twee-onder-een-kapwoning. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, wat zorgt voor een prettige woonomgeving en dicht bij alle nodige voorzieningen. De locatie is vooral gunstig vanwege het onbelemmerde uitzicht over de omliggende velden aan de voorzijde van de woning, wat een gevoel van ruimte en rust geeft. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, scholen en sportvoorzieningen, evenals het centrum van Wijchen en het treinstation, die allemaal snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt het huis tot een ideaal gezinshuis op een fijne locatie.

Bij aankomst op het perceel beschikt de voortuin over een oprit die ruimte biedt om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Deze oprit leidt naar de aangebouwde garage, die toegankelijk is via een garagedeur alsmede een aparte loopdeur. De garage is uitgerust met elektriciteit, wat de functionaliteit voor opslag of parkeerdoeleinden vergroot. De entree van de woning zelf verloopt via een overdekte porch, die leidt naar de centrale hal. De hal dient als centrale toegangspunt tot de leefruimtes en de bovenverdiepingen en bevat de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De indeling van de begane grond is ontworpen voor modern gezinsleven. De woonkamer heeft een U-vormige configuratie die het gevoel van ruimte en licht versterkt. De vloer is afgewerkt met tegels en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur op de begane grond. Grote ramen dragen bij aan de lichte sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eetruimte, die is voorzien van schuifpuien die direct openen naar de achtertuin. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is ingericht in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, die voldoet aan de dagelijkse kookbehoeften. Voor extra comfort en klimaatbeheersing is de woning voorzien van zonneschermen aan de voorgevel, rolluiken aan de zijkant en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, waardoor bewoners zonlicht en privacy effectief kunnen beheren.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een compleet sanitaire pakket, waaronder een bad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafel. Een ventilatieraam is aanwezig om te zorgen voor goede luchtcirculatie. De hele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een uniforme en warme uitstraling van de slaapvertrekken.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar de ruime zolderverdieping. Dit veelzijdige gebied wordt verlicht door een dakraam en een klein dakraam aan de voorzijde van het huis. De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, wat het geschikt maakt voor gebruik als thuiswerkplek, hobbykamer of simpelweg voor opslag. Praktische aansluitingen voor witgoedapparatuur zijn hier gelegen, samen met de installatie voor de centrale verwarmingsketel. De ketel is een Intergas combiketel uit 2020, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwaterproductie.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor onderhoudsarm genieten. De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat het profiteert van de prettige ochtend- en vroege middagzon. Deze oriëntatie maakt het een uitstekende plek om de dag te beginnen met een kopje koffie in het zonlicht. De tuin is ingericht met een gazon, vaste beplanting en beschikt over een buitenkraantje voor tuinonderhoud. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer alsmede via de garage, wat zorgt voor een goede circulatie.

Qua algemene kenmerken heeft de woning energielabel B, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Dit wordt ondersteund door dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De woning is ook uitgerust met een alarmsysteem voor de beveiliging. De woning is gebouwd in 1999 en wordt aangeboden met de status beschikbaar. De oplevering van de woning is in overleg. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 260 vierkante meter biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin. Het volume van het gebouw is 484 kubieke meter. Het specifieke type dak is een zadeldak bedekt met pannen. Deze woning combineert praktisch comfort in een gewilde woonwijk in Wijchen.