Ruime uitgebouwde gezinswoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke wijk van Wijchen

Deze tussenwoning is gelegen aan De Flier in de wijk Kerkeveld te Wijchen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1999 en sindsdien zorgvuldig uitgebouwd en gemoderniseerd om een comfortabele leefruimte te creëren die direct instapklaar is zonder dat er renovatiewerk nodig is.

De indeling op de begane grond is aanzienlijk verbeterd door een achteruitbouw met een schuifpui. Deze toevoeging heeft een heldere en ruime woonkamer gecreëerd die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De verbinding tussen de binnenruimte en de tuin is naadloos, waardoor u in de warmere maanden eenvoudig van buitenleven kunt genieten. De schuifpui is voorzien van een hor om insecten buiten te houden terwijl frisse lucht door de woning kan stromen. De begane grond beschikt over vloerverwarming voor het grootste deel van de oppervlakte, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in 2021 volledig vernieuwd. De keuken heeft een rustig, modern uiterlijk en is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Dit omvat een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron en oven, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan. Het ontwerp van de keuken sluit naadloos aan bij de algehele uitstraling van de begane grond.

De entreehal biedt toegang tot een gastentoilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u zowel de eerste verdieping als de woonkamer. De vloerafwerking op de gehele begane grond bestaat uit kwalitatief PVC met geïntegreerde vloerverwarming.

De eerste verdieping heeft over de hele verdieping een marmoleum vloer en biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers profiteren van goed daglicht en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is eveneens in 2021 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een tweede toilet, een vast wastafelmeubel en een designradiator. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen in de badkamer weerspiegelen eigentijdse ontwerpvoorkeuren.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, is optimaal benut door de toevoeging van een dakkapel. Deze verbouwing heeft twee volledige extra kamers gecreëerd die kunnen dienen als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan. De aanwezigheid van drie dakraampjes zorgt ervoor dat deze kamers overvloedig natuurlijk licht ontvangen. Een aparte praktische ruimte herbergt de wasmachine en de CV-ketelinstallatie. Daarnaast is er een vliering bereikbaar voor extra opslagbehoeften.

De woning heeft een energielabel A+, wat weerspiegelt dat er verschillende energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas (HR-glas). Op het dak zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De centrale verwarming bestaat uit een Remeha gasketel (combi) uit 2014 die in eigendom is van de huidige eigenaar.

De achtertuin meet vijftig vierkante meter met afmetingen van ongeveer tien meter diep en vijf meter breed. De tuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze profiteert van ochtend- en vroege middagzon. De buitenruimte is netjes aangelegd met onderhoudsarme bestrating in combinatie met groene elementen voor een evenwichtige en verzorgde uitstraling. Een veranda met ingebouwde spotjes is aangebouwd aan de achterzijde van de vrijstaande houten schuur, wat een uitnodigende overdekte ruimte creëert voor buiten zitten en eten. Aan de achterkant van de tuin is een loungegedeelte ingericht waar bewoners in alle privacy kunnen ontspannen. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat zorgt voor extra gemak bij dagelijkse taken zoals het wegbrengen van afval of het stallen van fietsen.

De vrijstaande houten bergschuur is gelegen aan de achterzijde van de tuin en is voorzien van elektra, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van tuinuitrusting of als kleine werkruimte.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen in de omgeving.

De wijk Kerkeveld kenmerkt zich door een rustige en aangename woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich een natuurgebied dat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en het genieten van buitenrecreatie. Scholen en speeltuinvoorzieningen zijn in de nabijheid gelegen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De combinatie van een rustige woonomgeving met goede toegang tot dagelijkse voorzieningen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Samenvattend biedt deze woning aan De Flier een instapklaar huis met vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer geplaatst in 2021, energiebesparende voorzieningen waaronder zonnepanelen, en een goed onderhouden tuin. De uitbouw aan de achterzijde heeft waardevolle woonruimte toegevoegd, en de verbouwde zolder biedt extra kamers voor diverse doeleinden. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg met de verkoper tegen een vraagprijs van vierhonderdvijftigduizend euro, kosten koper.