Gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers in kindvriendelijke wijk Kerkeveld

Deze tussenwoning is gelegen aan de Flier in de wijk Kerkeveld te Wijchen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1999 en heeft sindsdien ingrijpende renovaties ondergaan om de leefruimtes te moderniseren en verbeteren. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 149 vierkante meter, met een totaal volume van 451 kubieke meter.

De begane grond werd in 2017 volledig gerenoveerd. Bij het betreden van de woning bevindt u zich in de hal die toegang geeft tot een uitgebreide meterkast, een vaste bergkast en een gerenoveerd toiletgedeelte met fontein. De volledige begane grond is afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte in de gehele ruimte. De muren en plafonds zijn professioneel gestuct, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat extra leefruimte creëert. Dit uitgebreide gedeelte beschikt over vloer tot plafond deuren die direct openen naar het terras en de tuin, waardoor natuurlijk licht overvloedig naar binnen stroomt en een naadloze verbinding met de buitenruimte ontstaat. De open keuken is ontworpen door een interieurbouwer en omvat een kookeiland dat dient als zowel een praktische werkplek als een sociale ontmoetingsplek. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast en aparte vriezer, een vijfpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een koffiemachine, een warmhoudlade en een Quooker kokendwaterkraan. Een praktische voorraadkast biedt extra opbergruimte voor levensmiddelen en keukenspullen.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een vergrote badkamer. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een hoekbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit laminaat dat in 2018 is geplaatst. Zowel de voor- als achterzijde van de eerste verdieping zijn voorzien van shutters, wat schaduw en privacy biedt indien gewenst.

De tweede verdieping werd in 2016 volledig gerenoveerd en verbouwd. Een vaste trap leidt naar deze ruime zolderverdieping. Het voorste gedeelte dient als een lichte overloop met twee Velux dakkapellen. Deze ruimte omvat een spoelbak met warmwateraansluiting, evenals aangewezen plekken voor een wasmachine en droger. Een vaste kast herbergt de cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2011 die op gas draait en inbegrepen is bij de koop. Extra opbergruimte is beschikbaar in dit gedeelte.

Het achterste gedeelte van de tweede verdieping beschikt over een brede dakkapel die tijdens de renovatie in 2016 is aangebracht. Deze aanpassing heeft twee extra kamers gecreëerd die als slaapkamer kunnen dienen. Een van deze kamers is ingericht als inloopkast, wat ruim opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met laminaat. Een vliering erboven is bereikbaar via een vlizotrap, wat extra opbergruimte biedt.

De woning profiteert van diverse duurzame en comfortverhogende voorzieningen. Acht zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Twee airconditioningunits zijn aanwezig, wat klimaatbeheersing biedt tijdens warmere maanden. De woning heeft een energielabel A bereikt, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De woning is volledig geïsoleerd en mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de gehele woning te behouden. Extra voorzieningen omvatten glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 50 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 5,5 meter breed. Deze tuin is ontworpen om goed onderhouden en onderhoudsarm te zijn. Een vrijstaande houten berging bevindt zich in de tuin, voorzien van elektriciteit. Een poort biedt toegang tot het achterpad, wat handige doorgang mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan.

De wijk Kerkeveld wordt omschreven als een jonge en kindvriendelijke wijk met een ruime opzet die veel groen omvat. De locatie biedt praktische voordelen voor gezinnen, aangezien een basisschool, kinderopvangfaciliteiten en buitenschoolse opvang (BSO) allemaal op korte loopafstand gelegen zijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 465.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.661 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum en voorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en heeft de status van volledig eigendom volgens de kadasterregistratie (WIJCHEN P 993).