Ruime maisonette met groot dakterras in het centrum van Ermelo

Dit maisonette-appartement is gelegen aan De Enk 48 in het centrum van Ermelo, een stad in de provincie Gelderland in Nederland. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, wat in de Nederlandse vastgoedmarkt veelal wordt aangeduid als 'kosten koper'. De vraagprijs komt neer op 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het appartement is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1981 is gebouwd. De woning valt onder de categorie bestaande bouw en beschikt over een zadeldak met dakpannen. De toegang tot het appartement is via een gedeelde entree op de begane grond, waar bewoners ook de beschikking hebben over een eigen privéberging. Een gemeenschappelijk trap leidt naar de daadwerkelijke woonruimte.

De eerste verdieping van de maisonette omvat de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden komt men in een hal waar de elektrische meterkast zich bevindt. Vanuit hier heeft men toegang tot de ruime woonkamer, die is afgewerkt met een laminaatvloer. De woonkamer biedt directe toegang tot het dakterras, wat een van de blikvangers van deze woning is. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur, wat zorgt voor gemakkelijk koken terwijl de verbinding met de woonruimte behouden blijft. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet dat is voorzien van een klein wastafeltje.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken en de badkamer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers is ruim van formaat, ontstaan door het samenvoegen van twee kleinere kamers tot één grote ruimte. Deze kamer beschikt over dakraampen die van bovenaf natuurlijk licht binnenlaten. De tweede slaapkamer is van een meer standaard formaat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine en een wastafel, evenals aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er een vlieringberging die bereikbaar is via een vlizotrap, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het dakterras is bijzonder royaal van formaat en meet volgens de specificaties 19 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een vrij uitzicht en een zekere mate van privacy, waardoor het uitermate geschikt is voor ontspannen buiten, dineren of het ontvangen van gasten. Het terras is een waardevolle toevoeging aan een appartement dat niet beschikt over een tuin op de begane grond.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het energielabel C gekregen. Het gebouw profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De huidige ketel is een Intergas combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog vele jaren betrouwbaar zal functioneren.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 159 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheerd gebouw.

De locatie van het appartement is centraal gepositioneerd in Ermelo, net aan de rand van het winkelgebied. Dit betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals boodschappen en andere retaildiensten op korte loopafstand bereikbaar zijn. Het NS-treinstation is ook binnen enkele minuten te voet bereikbaar, wat zorgt voor handige verbindingen met andere steden in de regio. Voor automobilisten is er openbare parkeergelegenheid voor het gebouw. Ondanks de centrale stedelijke locatie zijn natuurgebieden en groene ruimtes binnen korte afstand per fiets bereikbaar.

Het totale woonoppervlak van het appartement meet 75 vierkante meter. Daarnaast is er 6 vierkante meter aan overige binnenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 285 kubieke meter. Het appartement telt in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet.

In de woning zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder dakraampen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag van het gebouw, waarbij de begane grond uitsluitend de entree en bergingen herbergt.

Deze woning kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor starters, alleenstaande professionals of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel bemeten woning op een gunstige locatie. De combinatie van een centrale ligging met goede openbaarvervoersverbindingen en winkelvoorzieningen in de buurt, samen met de aanwezigheid van een privédakterras, maakt dit een praktische keuze voor degenen die geen onderhoudsverantwoordelijkheden van een tuin willen, maar wel waarde hechten aan buitenleven.