Ruime halfvrijstaande bungalow met kelder, garage en zonnige zuidgerichte tuin in rustig Elten

Het pand aan De Dweel 23 is gelegen in het rustige dorp Elten, dat in Duitsland bij de Nederlandse grens ligt. Elten ligt nabij de Nederlandse plaatsen 's-Heerenberg en Zevenaar. De vraagprijs bedraagt 649.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten.

Deze halfvrijstaande bungalow is gebouwd in 2006 en heeft een kruisdakstructuur. Het perceel heeft een oppervlakte van 600 vierkante meter en biedt 140 vierkante meter woonoppervlakte. Extra ruimtes omvatten 50 vierkante meter overige binnenzuimte, 25 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 1 vierkante meter externe bergruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 600 kubieke meter. De woning telt in totaal zes kamers, waarvan er momenteel drie als slaapkamer zijn ingericht, evenals twee volledige badkamers.

De indeling op de begane grond is ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken. Op dit niveau bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een volledige badkamer met bad, douche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is gericht op de tuin en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op de buitenruimte. Een open haard draagt bij aan de sfeer in de woonkamer. De keuken heeft een semi-open ontwerp en beschikt over diverse inbouwapparatuur alsmede een kookeiland dat zowel koken als sociaal contact bevordert.

De bovenverdieping herbergt een derde slaapkamer en een tweede badkamer. Het overloopgebied biedt mogelijkheden voor gebruik als bibliotheek, hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast is er een grote ruimte die momenteel als bergruimte wordt gebruikt en die, aldus de listing, groot genoeg is om te worden omgevormd tot twee volledige slaapkamers.

De kelder strekt zich uit onder de gehele begane grond en biedt aanzienlijke extra ruimte. Het grootste deel is ingericht als bararea, geschikt voor het ontvangen van gasten. De kelder bevat tevens een separaat toilet voor het gemak van gasten en een wasruimte.

Bij de woning behoort een aangebouwde garage met capaciteit voor twee auto's. De garage beschikt over een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water.

De tuin is op het zuiden georiënteerd en ontvangt gedurende de hele dag zonlicht. Zowel een voor- als achtertuin is aanwezig, waarbij de achtertuin privacy en ruimte biedt voor ontspanning.

De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de listing de woning omschrijft als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en vloerverwarming in de gehele woning. Mechanische ventilatie en rolluiken zijn eveneens aanwezig. Er is geen energielabel-informatie beschikbaar in de listing.

De ligging in Elten biedt een combinatie van Duitse omgeving met nabijheid van Nederlandse voorzieningen. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels, restaurants en supermarkten zijn beschikbaar in Elten of de nabijgelegen stad Emmerich am Rhein. Ook de Nederlandse steden Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar.

Wegverbindingen bedienen zowel Nederland als het Duitse Ruhrgebied. Basisscholen zijn gelegen in Elten, terwijl er middelbare onderwijsopties bestaan in Emmerich am Rhein en Zevenaar, wat toegang biedt tot zowel het Duitse als Nederlandse schoolsysteem.

De natuurlijke omgeving rond de Eltenberg en het Montferland-gebied biedt bossen, wandelroutes en fietspaden voor buitenactiviteiten.

Het halfvrijstaande bungalowontwerp combineert de toegankelijkheid van gelijkvloers wonen met extra ruimte op de bovenverdieping. De bouwjaar 2006 plaatst de woning in de moderne categorie, met isolatie- en verwarmingssystemen die in lijn zijn met de bouwnormen uit die periode.

Het perceel van 600 vierkante meter biedt aanzienlijke buitenruimte, waarbij de zuidelijke oriëntatie gunstig is voor tuinieren en buitengenot gedurende de daglichturen.

De dubbele garage met volledige voorzieningen strekt het nut ervan uit tot meer dan alleen voertuigopslag, met mogelijkheden voor werkplaats of verbouwing. De bararea in de kelder duidt op specifieke entertainmentruimte, terwijl het separate keldertoilet praktisch gemak toevoegt.

De ligging van Elten nabij de Nederlandse grens biedt bewoners toegang tot werkgelegenheid, winkels en culturele opties in beide landen. De educatieve infrastructuur biedt families de mogelijkheid om te kiezen tussen Duitse en Nederlandse onderwijsbenaderingen.

De woning is gesitueerd in een woonwijk op wat de listing omschrijft als een zeer rustige straat, wat suggereert een vreedzame directe omgeving. Opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van de transactie.

De vraagprijs van 649.000 euro komt neer op ongeveer 4.636 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit cijfer moet worden bezien in de context van vastgoedwaarden in de Duits-Nederlandse grensregio.

De afwezigheid van een energielabel in de listing vormt een punt dat potentiële kopers mogelijk willen verduidelijken met de verkopende makelaar, aangezien energielabels doorgaans vereist zijn bij de verkoop van residentieel vastgoed in Duitsland.

Het mechanische ventilatiesysteem is een belangrijk kenmerk in goed geïsoleerde woningen en helpt de luchtkwaliteit binnenshuis te behouden terwijl de thermische efficiëntie behouden blijft. De rolluiken bieden extra isolatie, beveiliging en mogelijkheden voor lichtregeling.

De woning heeft aanzienlijke interesse getrokken op het Funda-platform, met bijna 2.400 weergaven en 19 opslagen, wat suggereert dat de aandacht wordt getrokken van potentiële kopers in de markt.