Ruime hoekwoning met garage in kindvriendelijke wijk

Het pand is gelegen aan De Dieze 1 in Goirle, een gemeente in de provincie Noord-Brabant, Nederland. Goirle is gelegen nabij de stad Tilburg en biedt een woonomgeving met goede verbindingen naar omliggende stedelijke centra. Deze hoekwoning is gepositioneerd aan de rand van de populaire en kindvriendelijke woonwijk bekend als De Hellen. De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, wat koperskosten inclusief betreft. Deze prijs komt neer op ongeveer 4.076 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is over de jaren goed onderhouden volgens de beschrijving van de listing. Het beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woonpanden uit deze bouwperiode. Het totale woonoppervlak bedraagt 119 vierkante meter, terwijl het perceel 203 vierkante meter groot is. Het pand omvat tevens 14 vierkante meter aan extra binnenruimte, die voornamelijk bestaat uit het garagegedeelte, en 6 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van het vrijstaande houten tuinhuisje. Het totale volume van het pand bedraagt 489 kubieke meter.

Het energielabel is gewaardeerd met een B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een pand van deze leeftijd. Het pand profiteert van diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is het huis uitgerust met 10 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en minder milieu-impact. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) die in 2007 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd te zijn.

De begane grond van het pand biedt een praktische en goed georganiseerde indeling. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, die zes elektrische groepen en een aardlekschakelaar bevat, evenals de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal bereikt men het toiletruimte, de binnen garage en de woonkamer.

Het toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een staand toilet met een klein wastafeltje, wat een handige voorziening op de begane grond biedt voor bewoners en gasten.

De binnen garage is gepositioneerd aan de voorkant van het huis en is afgewerkt met een betegelde vloer. Het beschikt over een elektrische roldeur voor gemakkelijke toegang en omvat een trap die leidt naar een bergzolder boven de garage. Deze garage kan één voertuig herbergen en is beschreven als zijnde voorzien van elektriciteit en verwarming, wat het tot een veelzijdige ruimte maakt. De garage profiteert ook van dak- en wandisolatie, wat het geschikt zou kunnen maken voor meer toepassingen dan alleen voertuigopslag.

De woonkamer is ruim bemeten en verdeeld in duidelijke functionele zones. Het voorste gedeelte dient als zithoek, waar een gashaard in de hoek is gepositioneerd, wat een blikvanger voor de kamer creëert. Het achterste gedeelte van de woonkamer is bestemd als eethoek, die uitkijkt op zowel de keuken als de achtertuin. Een schuifpui verbindt de eethoek met de buitenruimte en zorgt ervoor dat er overdag veel natuurlijk licht de kamer binnenkomt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die ook profiteert van grote ramen met een deur naar de tuin. Dit open gevoel wordt versterkt door de verbinding met de woonruimte. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken hebben glad gestucte wanden en plafonds, terwijl de hele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, wat zorgt voor een uniforme en praktische ondergrond.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van het huis, inclusief de hoofdslaapkamer, beide bieden een prettig uitzicht op de achtertuin en de omliggende groenvoorziening. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand.

De badkamer is eveneens gepositioneerd aan de voorzijde van het huis en is volledig betegeld. Het is ingericht met een hoekbad, een toilet, een designradiator, een douchecabine en een wastafelmeubel. Deze configuratie biedt alle essentiële badkamerfaciliteiten in één ruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren en glad gestucte wanden en plafonds, terwijl de overloop beschikt over muren in origineel baksteen die architectonisch karakter toevoegen aan de ruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de Vaillant combiketel. Er is ook aanzienlijke bergruimte beschikbaar onder de schuine dakgedeeltes op deze verdieping, wat waardevol is voor huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden opslag. De vierde slaapkamer wordt beschreven als een ruime kamer met een dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Zowel de overloop als de slaapkamer op deze verdieping zijn afgewerkt met vinyl vloeren en gipsplaat plafonds.

De buitenruimtes van dit pand zijn doordacht ontworpen voor zowel praktisch gebruik als plezier. De voortuin beschikt over volwassen sierbeplanting en een pad dat leidt naar de voordeur. Een oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage, wat een praktische voorziening is in een woonwijk.

De achtertuin is op het oosten georiënteerd en wordt omschreven als diep, met een lengte van 14 meter en een breedte van 6 meter voor een totaaloppervlak van 84 vierkante meter. De vermelding vermeldt dat de tuin een hoge mate van privacy biedt. Het is aangelegd met plantenborder met sierplanten, meerdere terrasgedeeltes, een overkapping of pergola structuur, en een vrijstaand houten tuinhuisje. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat gemak biedt voor verschillende doeleinden waaronder toegang voor tuinonderhoud of fietsen.

Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is dat het vrijwel geheel is voorzien van aluminium kozijnen met isolerend beglazing en rolluiken. Deze combinatie zorgt voor een goede thermische prestatie, lage onderhoudsvereisten in vergelijking met houten kozijnen, en de mogelijkheid om licht en privacy te regelen via de rolluiken.

De locatie van dit pand wordt beschreven als ideaal voor gezinnen met kinderen. Het huis is gesitueerd met brede groenstroken met speelplekken, volwassen bomen en beplanting aan zowel de voor- als achterzijde. Basisscholen zijn volgens de listing in de buurt gelegen, en het pand heeft goede toegang tot belangrijke verkeerswegen voor gemakkelijk woon-werkverkeer of andere bestemmingen.

Het pand wordt aangeboden met levering in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. De status van het pand wordt beschreven als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat.

De kadasterverwijzing voor dit pand is GOIRLE E 3212, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan het pand verbonden zijn. Dit is een belangrijke overweging voor kopers omdat het betekent dat men volledige controle heeft over de grond waarop het pand staat.

Het pand is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met twee hoofdwoonlagen plus een zolderverdieping. Het totale aantal kamers is vijf, wat de vier slaapkamers omvat. Er is één volledige badkamer en een apart toilet op de begane grond.

Voor entertainment en connectiviteit is het pand uitgerust met TV-kabelaansluitingen. De rolluiken bieden zowel beveiliging als lichtregelingsopties voor bewoners.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een typisch Nederlandse gezinswoning indeling met praktische functies die geschikt zijn voor het dagelijks leven. De combinatie van een binnen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, vier slaapkamers en een achtertuin met privacy-kenmerken maakt het een pand dat aantrekkelijk zou zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een permanente woning in een gevestigde woonwijk.

Het onderhoudsverleden lijkt positief op basis van de beschrijving die stelt dat het pand goed onderhouden is. De aanwezigheid van aluminium kozijnen in vrijwel het gehele pand suggereert een investering in duurzame, onderhoudsarme exterieurelementen. De zonnepanelen vertegenwoordigen een extra modern kenmerk dat door verlaagde energiekosten voor doorlopende financiële voordelen kan zorgen.