Ruime waterkantvilla op een ruime perceel in Buitenveldert

Gelegen aan de Kleine Wetering in het district Buitenveldert in Amsterdam presenteert deze woning een vrijstaande structuur die zich bevindt op een uitgebreid perceel van ongeveer duizend vierkante meter. Het gebouw beslaat ongeveer driehonderdnegentig twee vierkante meter bruikbare ruimte en ligt direct naast het water, waardoor een rustige omgeving ontstaat binnen een stedelijke setting. Het terrein biedt een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en uitstekende bereikbaarheid via grote verkeersroutes. Het totale beeld is dat van een bijzondere woning die kan worden aangepast aan verschillende toekomstige doeleinden. De wijk staat bekend om haar groene omgeving, brede straten en een kalme sfeer die afwijkt van het bruisende stadscentrum. De woning profiteert van de nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor mensen die een gebalanceerd levensstijl zoeken. De structuur werd oorspronkelijk in 1964 gebouwd als een eengezinswoning met een oefenruimte en een garage. Het oorspronkelijke ontwerp bood aparte functionele zones die zowel het huwelijk (domestic life) als professionele activiteiten ondersteunden. Het gebouw is gedurende decennia ondergaan diverse wijzigingen en is herbestemd voor kantoorgebruik. De huidige binnenlandse indeling reflecteert de oorspronkelijke ruimtelijke organisatie terwijl ze zich aanpast aan moderne eisen. De constructie volgt een traditionele woonbenadering met een stevige fundering en een platte dak. Het bouwjaar laat zien dat het gebouw meer dan zes decennia oud is en periodiek is onderhouden. De binnenste indeling omvat een private ingang die leidt naar een serie ruime kamers die zijn ontworpen voor flexibel gebruik. De plattegrond bevat meerdere grote woonruimtes, sanitaire faciliteiten en gereserveerde opslagruimtes. De overvloed aan ramen stelt veel natuurlijk licht in staat om elke ruimte te vervullen en biedt prettige uitzichten op de omliggende groenvoorzieningen. De huidige indeling biedt flexibiliteit voor toekomstige herconfiguratie en modernisering. Het gebouw bevat ten rooms verdeeld over twee verdiepingen, die kunnen worden aangepast om verschillende woonindelingen te ondersteunen. Het aantal slaapkamers wordt niet expliciet vermeld, maar de indeling suggereert meerdere sanitaire faciliteiten. Het bruikbare volume van het gebouw bedraagt ongeveer 1.285 kubieke meter. Het dak is plat en het bouwtype is een bestaande woongebouw. Het land valt onder een gemeentelijk bestemmingsplan dat de constructie van twee verdiepingen boven de grond en één verdieping onder de grond toestaat, met een totale volumetoelage van 40% van het perceel. Een voetafdruk van vierhonderd vierkante meter maakt dus een maximale woonoppervlakte van duizend tweehonderd vierkante meter mogelijk. Dit betekent dat het perceel een aanzienlijke woning kan ondersteunen die past bij de omvang van het perceel en de rustige omgeving. Het potentieel om te transformeren in een hoogwaardige woning is evident. De combinatie van het ruime perceel, de waterkantlocatie en de bestaande structuur creëert een aantrekkelijke basis voor een op maat gemaakte woning. De eigenaar kan een redesign uitvoeren die het karakter van het gebouw respecteert terwijl het moderne comfort en energie-efficiëntie levert. Het gebouw heeft momenteel een energielabel van klasse G. Het bestaande verwarmingssysteem bestaat uit een centraal warmwaterunit en een ketel. De lage energierating suggereert dat aanzienlijke verbeteringen kunnen worden bereikt via renovatiemaatregelen zoals verbeterde isolatie, hoogpresterend glas en moderne verwarmingstechnologie. Het upgraden van de bouwomhulling en installeren van duurzame energielosungen kan de energierating verhogen en de operationele kosten verlagen. Deze verbeteringen kunnen ook de marktwaarde van de woning verhogen. De wijk Buitenveldert wordt gekenmerkt door brede straten, overvloedige vegetatie en een kalme sfeer. Het gebied is goed voorzien van lokale voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten en recreatieparken zoals de Amstelpark en de Amsterdamse Bos. De nabijheid van de Zuidas corridor biedt snelle toegang tot zakelijke services en hoogwaardige detailhandelsopties. De aanwezigheid van internationale scholen en angeseerde educatieve instellingen vergroot de aantrekkelijkheid van de locatie voor families en professionals. De transportverbindingen zijn sterk; de dichtstbijzijnde treinstation Amsterdam Zuid ligt op een korte fietsafstand en biedt snelle trein, metro en tramverbindingen naar Schiphol, het stadscentrum en de bredere Randstadregio. Bestuurders kunnen de Ring A10 binnen enkele minuten bereiken en genieten van directe verbindingen met de A2, A4 en A9 highways. Fietsers profiteren van speciale routes die de Zuidas, Beethovenstraat en omliggende districten verbinden. Het totale transportnetwerk zorgt voor gemakkelijke toegang voor zowel inwoners als bezoekers. De woning wordt gehouden onder een gemeentelijke leasearrangement bekend als erfpacht; de lease loopt tot 31 maart 2038 en de jaarlijkse vaste canon bedraagt 3.704 euro. De lease bevat een verlengingsoptie die een aanvullende vijftig jaar kan uitbreiden onder dezelfde voorwaarden. De conversie naar woongebruik is nog niet formeel aangevraagd en elke dergelijke wijziging vereist goedkeuring van de gemeentelijke autoriteit en de relevante bestemmingsdocumenten. De koper draagt het risico dat verband houdt met de leasevoorwaarden en eventuele toekomstige bestemmingswijzigingen. Het terrein omvat een achtertuin die naar het zuiden gericht is en grenst aan de Kleine Wetering, waardoor een private buitenruimte ontstaat. De voorgevel biedt twee gereserveerde parkeerplaatsen op hetzelfde perceel. Er is een houten bijgebouw op het terrein aanwezig. Het perceel bevat in totaal ten rooms verdeeld over twee verdiepingen. Het aantal slaapkamers wordt niet expliciet vermeld, maar de indeling suggereert meerdere sanitaire faciliteiten. Het bruikbare volume van het gebouw bedraagt ongeveer 1.285 kubieke meter. Het dak is plat en het bouwtype is een bestaande woongebouw. Kortom, deze vrijstaande woning op een ruime perceel nabij het water in Buitenveldert biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en locatievoordeel. De woning kan worden getransformeerd tot een op maat gemaakte woning die de aspiraties van weloverwogen kopers vervult. De combinatie van grootte, locatie en verbeteringspotentieel maakt het een aantrekkelijke keuze voor wie een bijzondere woonomgeving in Amsterdam zoekt. De omgeving kenmerkt zich door een mix van woon- en commerciële ontwikkelingen die bijdragen aan een levendige maar rustige omgeving. De aanwezigheid van groengebieden en waterlichamen verhoogt de esthetische aantrekkelijkheid en ondersteunt een gezonde levensstijl. De ligging op een rustige straat waarborgt privacy terwijl het toch goed bereikbaar is via belangrijke verkeersroutes en stedelijke voorzieningen. Het totale setting ondersteunt een hoog levensstandaard en biedt een solide basis voor toekomstig ontwikkeling.