Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in rustig Grubbenvorst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het vredige dorp Grubbenvorst biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de De Comert 33 een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is in de loop der jaren uitgebreid en biedt nu 137 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 231 vierkante meter. Met vier slaapkamers, een garage, carport en een groene achtertuin combineert deze woning praktisch gemak met een aangename woonsfeer.
Grubbenvorst ligt centraal tussen de steden Venlo en Venray, wat het een aantrekkelijke uitvalsbasis maakt voor forenzen en gezinnen. De directe omgeving beschikt over alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. De snelwegen A73 en A67 zijn in de buurt, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met grotere steden zoals Nijmegen, Eindhoven en zelfs het Duitse Ruhrgebied. Deze bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die in de regio werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk naast een klein speeltuintje, wat bijdraagt aan het op gezinnen gerichte karakter van de buurt. De straat zelf is rustig, wat zorgt voor minimaal verkeersoverlast en een veilige omgeving voor kinderen om buiten te spelen.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een vurenhouten vloer in de woonruimtes, die naar eigen voorkeur geschuurd en afgewerkt kan worden. Het gastentoilet is deels getegeld en voorzien van een staand toilet en een klein wastafelmeubel.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning uitgebreid en staat in open verbinding met de keuken, wat een gezamenlijke woonruimte creëert. Deze indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, wat het geschikt maakt voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. De achterste positie van de woonkamer zorgt voor een direct uitzicht op de tuin, wat een aangename overgang creëert tussen binnen en buiten. Natuurlijk licht valt de ruimte binnen via de ramen aan de achterzijde, wat bijdraagt aan een lichte en uitnodigende sfeer.
De keuken is opgesteld in een dubbele opstelling die naadloos aansluit op het woongedeelte. Deze is voorzien van een oven, een inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. De keuken beschikt ook over een klein bartje waar men kan zitten tijdens het koken, wat een sociaal element toevoegt aan de kookervaring. De indeling van de keuken biedt ruimte voor persoonlijke aanpassing indien gewenst.
Aan de woning grenst een praktische, verwarmde bijkeuken die dient als extra bergruimte en directe toegang biedt tot de garage. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven. De garage biedt aanzienlijke extra opslagcapaciteit en wordt momenteel gebruikt voor de opslag van fietsen en tuingereedschap. De garage heeft een loopdeur en is voorzien van elektriciteit.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om slapen, thuiswerken of het uitoefenen van hobby's. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een dakkapel die extra stahoogte en vloeroppervlak creëert. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met houten vloeren, wat zorgt voor een warm en samenhangend uiterlijk.
De badkamer is voorzien van een bad, een wastafel met bijpassend badmeubel, een radiator en een toilet. Deze configuratie maakt de badkamer functioneel voor dagelijks gebruik door het hele gezin.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gelegen samen met extra bergruimte. Deze verdieping profiteert van twee Velux dakkapellen die veel daglicht binnenlaten, waardoor het geschikt is voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De veelzijdigheid van deze ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, vooral voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De privacy in de tuin is goed gewaarborgd, wat het een aangename plek maakt om buiten te ontspannen. De tuin beschikt over een vrije achterom, wat praktisch is voor verschillende doeleinden. Een terrasoverkapping met aangebouwd tuinhuis is aanwezig, wat beschutte buitenzitruimte biedt evenals extra opslag voor fietsen en tuinuitrusting. Er zijn verschillende fruitbomen in de tuin geplant, wat de mogelijkheid biedt om te genieten van zelfgekweekt fruit in de juiste seizoenen.
Aan de voorzijde van de woning biedt een aangebouwde carport een overdekte parkeerplaats voor één voertuig op het terrein. Dit voegt comfort toe, vooral bij ongunstig weer. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg voor het huis.
De woning is gebouwd in 1993 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is voorzien van een B, wat duidt op een redelijk energiezuinig niveau. Opvallend is dat de huidige eigenaar in 2021 18 zonnepanelen heeft geïnstalleerd, die nog niet verwerkt zijn in het officiële energielabel en daarom een extra voordeel vormen voor de nieuwe eigenaar in termen van gereduceerde energiekosten.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Atag gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2021, die in eigendom is en niet gehuurd. Deze relatief nieuwe installatie zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de komende jaren.
Samenvattend presenteert deze woning aan de De Comert 33 in Grubbenvorst zich als een goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie. De combinatie van vier slaapkamers, praktische voorzieningen zoals de garage en carport, de zonnige achtertuin en de strategische locatie tussen Venlo en Venray maakt dit huis geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en toegankelijke woonomgeving. De aanwezigheid van zonnepanelen en een recent verwarmingssysteem draagt bij aan de totale waardepropositie van de woning.