Rijtjeshuis met 4 slaapkamers, garage en zonnepanelen in Grubbenvorst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis gelegen aan de De Comert 33 in Grubbenvorst biedt een comfortabele woonruimte van 130 vierkante meter. Het perceel beslaat 231 vierkante meter en heeft vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor families die op zoek zijn naar ruime accommodatie in een rustige omgeving. Gebouwd in 1993, wordt dit onderhouden in goede staat met moderne energie-efficiëntie maatregelen.
De woonruimte beslaat 130 vierkante meter met een totale gebruiksoppervlakte van 183 vierkante meter. De begane grond heeft een woonkamer met een open verbinding naar de keuken, wat een gevoel van openheid en stroming creëert. Daarnaast is er een nutskamer of opslagruimte die extra ruimte biedt voor het bewaren van huishoudelijke voorwerpen en directe toegang tot de garage. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat dagelijkse woonfuncties soepel verlopen zonder onnodige verplaatsingen tussen verschillende delen van het huis.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer uitgerust met een badkuip, wastafel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als een vierde slaapkamer met aanvullende opslagruimte. Deze extra kamer kan ook dienen als werkruimte of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt volgens de behoeften van de bewoners. De verdeling van woonruimte over drie verdiepingen zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt mogelijkheden voor scheiding tussen woon- en privéruimtes.
Het pand heeft houten kozijnen met hoogrendementsdubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Het heeft energielabel B, wat goede isolatie en energieprestaties aangeeft. In 2021 is een Atag cv-ketel geïnstalleerd, samen met 18 zonnepanelen, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt en de ecologische voetafdruk van het pand verbetert. Deze moderniseringen maken het huis economischer in gebruik en comfortabeler om in te wonen.
Het buitenterrein van het pand omvat een op het westen gerichte tuin die privacy biedt en een vrije achteruitgang heeft. Naast de aangesloten garage heeft het huis een 18 vierkante meter carport en een terrasoverkapping met een tuinhuis van 9 vierkante meter. Deze buitenstructuren bieden extra ruimte voor opslag of parkeren van fietsen en voertuigen. De westelijke oriëntatie van de tuin maakt het mogelijk om zonlicht te genieten tijdens het laatste deel van de dag en de avonduren.
De garage is aangesloten bij het huis en van steen gebouwd, met capaciteit voor één auto. Hij is uitgerust met elektriciteit en lopend water, met zowel dak- als wandisolatie. Er is ook een vrijstaande houten opslagschuur op het perceel. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op openbare parkeerplaatsen.
Grubbenvorst, waar dit pand zich bevindt, is een woonwijk in de gemeente Horst aan de Maas. Het dorp heeft 4735 inwoners en ligt in Noord-Limburg tussen de stedelijke centra Venlo en Venray. Een buslijn verbindt deze twee steden, wat handige openbaarvervoeropties biedt. Grubbenvorst biedt een gevarieerde selectie aan winkels, restaurants, een sporthal en basisschoolvoorzieningen.
De nabijgelegen steden Horst en Venlo, op tien minuten rijden, bieden extra winkel- en eetmogelijkheden met meestal gratis parkeerfaciliteiten. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid via de A73 en A67 snelwegen, wat gemakkelijke reizen naar Nijmegen, Eindhoven en het Duitse Ruhrgebied mogelijk maakt. De nabijgelegen Maas biedt actieve recreatiemogelijkheden zoals zeilen met zeilboten of motorboten.
Het pand is gelegen in een rustige woonwijk naast een klein speelplaatsje. Het huis ligt ook op de route van de Pieterpad, een bekende lange-afstandswandelpad in Nederland. Deze locatie combineert de rust van woonen met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden.
Enkele opvallende kenmerken van dit pand zijn het bouwjaar 1993, vier slaapkamers, houten kozijnen met HR-glas, houten vloerplanken op de begane grond en eerste verdieping, westelijke tuin met vrije achteruitgang, energielabel B, Atag cv-ketel uit 2021, 18 zonnepanelen uit 2021, en een gebruiksoppervlakte van 183 vierkante meter. Het wordt aangeboden met een vraagprijs van 400.000 euro, kosten te betalen door de koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3.077 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en de aanvaardingsdatum is te overleggen.
De kadastrale aanduiding van het pand is GRUBBENVORST C 5553. De achtertuin meet 102 vierkante meter met afmetingen van 12,40 meter diep en 8,30 meter breed. Het huis heeft een volume van 525 kubieke meter. De bebouwde buitenruimte meet 18 vierkante meter, terwijl de buitenopslagruimte in totaal 35 vierkante meter beslaat.
Wat betreft voorzieningen omvat het pand daklichten, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV-kabel en zonnepanelen. De cv-installatie is een Atag TY28E20H, een gasgestookte combiketel uit 2021, die volledig in eigen bezit is. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas.
Dit pand biedt een mogelijkheid voor wie op zoek is naar een gezinswoning in een rustige maar bereikbare locatie. De combinatie van woonruimte, buitenruimtes, energie-efficiëntie kenmerken en het prettige dorpsgezicht maakt het een geschikte keuze voor mensen die waarde hechten aan rust, ruimte en recreatiemogelijkheden.