Goed onderhouden tussenwoning met moderne keuken en ruime achtertuin in kindvriendelijke wijk

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Ganzepoel-Schans in Westervoort. De woning biedt een comfortabele leefruimte met een totale gebruiksoppervlakte van 97 vierkante meter, gelegen op een perceel van 135 vierkante meter. Gebouwd in 1985, beschikt het huis over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen en is door de jaren heen in goede staat gehouden.

De begane grond van de woning verwelkomt u met een overdekte entree die leidt naar de hal, die ruimte biedt voor jassen en de meterkast bevat. De woonkamer is licht en beschikt over een bergkast onder de trap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De moderne, gesloten L-keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Een zijhal biedt toegang tot het toilet, dat is voorzien van een klein wastafeltje.

De achtertuin is bereikbaar via de keuken en is op het oosten gelegen, waardoor het een zonnige plek is om 's ochtends en vroege middag van te genieten. De tuin is 13 meter diep en 5,5 meter breed. Een achterom is aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging in de tuin die is voorzien van elektriciteit.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Deze indeling biedt comfortabele accommodatie voor een klein gezin of stel.

De tweede verdieping biedt een grote open zolderruimte met een dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. Volgens de listing kan deze ruimte met eenvoudige aanpassingen worden omgevormd tot een extra slaapkamer, wat potentie biedt voor toekomstige uitbreiding van de leefruimte.

De woning is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg met vrij uitzicht. De buurt staat bekend als gezinsvriendelijk, met in de buurt openbare groengebieden, een winkelcentrum en speeltuinen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg en de hoofdwegen zijn binnen 10 minuten rijden bereikbaar.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie en deels dubbel glas. De verwarming geschiedt via stadsverwarming en heet water wordt geleverd via een centraal systeem. Mechanische ventilatie is in de woning aanwezig.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 305.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.144 euro per vierkante meter leefruimte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. Het is vermeld dat een projectnotaris van toepassing is en dat er aanvullende clausules deel uitmaken van de verkoop. De overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald.

In de listing wordt vermeld dat deze woning deel uitmaakt van een uitpondproject, wat doorgaans aangeeft dat de woning wordt verkocht als onderdeel van een groter portfolio of project. Dit kan gevolgen hebben voor de keuze van de notaris en bepaalde contractuele voorwaarden.

Het totale volume van het huis is 344 kubieke meter. De externe berging meet 6 vierkante meter. De woning telt in totaal drie woonlagen. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig in de woning.

Westervoort is een gemeente gelegen in de provincie Gelderland, nabij de stad Arnhem. De locatie biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De nabijheid van hoofdwegen maakt het handig voor forenzen die in Arnhem of andere nabijgelegen steden werken.

Voor gezinnen met kinderen biedt de buurt diverse voorzieningen. De aanwezigheid van speeltuinen en groengebieden draagt bij aan een aangename leefomgeving voor jonge bewoners. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt dagelijkse benodigdheden op loopafstand.

De op het oosten gelegen achtertuin ontvangt de ochtendzon, wat aangenaam kan zijn voor een ontbijt buiten of voor degenen die de voorkeur geven aan een koelere tuin in de late middag. De achterom is een praktische feature die toegang tot de tuin mogelijk maakt zonder door het huis te gaan, wat handig is voor het opbergen van fietsen of tuinuitrusting in de berging.

De zolderruimte op de tweede verdieping vertegenwoordigt een kans voor kopers die hun huis willen aanpassen. Met eenvoudige aanpassingen kan dit gebied dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gestoffeerd, wat items zoals vloerbedekking of raambekleding kan omvatten. Kopers moeten informeren naar de details van wat bij de verkoop is inbegrepen.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in De Ganzepoel-Schans een solide basis voor comfortabel gezinsleven, met een moderne keuken, uitbreidingsmogelijkheden en een handige locatie nabij voorzieningen en hoofdwegen. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een op gezinnen gerichte buurt, met het extra voordeel van toekomstige aanpassingsmogelijkheden op de bovenverdieping.