Luxe waterfront appartement met panoramisch uitzicht in het historische Zutphen

Dit uitzonderlijke appartement is gelegen op een unieke locatie aan het water in Zutphen, met vrij uitzicht en nabijheid van het historische stadscentrum. Het pand maakt deel uit van De Veste, een wooncomplex dat in 2021 is opgeleverd en is ontworpen door het architectenbureau Van der Linde uit Deventer. Het complex bestaat uit drie elegante gebouwen, gepositioneerd in een parkachtige omgeving langs de oevers van de Berkel. Deze ontwikkeling combineert luxe wonen succesvol met een kleinschalige, intieme sfeer. De overvloed aan ramen in het gebouw zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, wat bewoners een prachtig panoramisch uitzicht biedt terwijl de verbinding met het omliggende groen en de waterpartijen behouden blijft. De ingang van het gebouw beschikt over brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners worden verwelkomd door een indrukwekkende hal met hoge plafonds die direct een gevoel van luxe en kwaliteit uitstraalt. De bovenverdiepingen zijn bereikbaar via zowel een trap als een lift. Op de begane grond bevindt zich een parkeergarage met aangewezen parkeerplaatsen, elk uitgerust met een aansluitpunt voor elektrische voertuigen, evenals individuele bergingen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal die een royaal dressoir met ingebouwde opbergruimte en een gastentoilet bevat. Vanuit deze hal leiden hoge glazen draaideuren naar de ruime woonkamer, die beschikt over een schuifdeur die openslaat naar het terras. De woonkamer is doordacht verdeeld in verschillende zones: een comfortabele zithoek, een aparte televisiehoek, een eethoek en de keukenruimte. De talloze ramen maken dit een uitzonderlijk heldere en aantrekkelijke ruimte gedurende de hele dag.

De keuken is van luxe kwaliteit en beschikt over een centraal kook- en was-eiland uitgerust met een inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem en een vaatwasser. De overige apparatuur is netjes geïntegreerd in een kastenwand en omvat een oven, magnetron, koelkast en vriezer, allemaal van het merk Siemens. Deze opzet zorgt voor een strak, opgeruimd uiterlijk en biedt tegelijkertijd alle functionaliteit die men van een moderne keuken verwacht.

Het terras grenzend aan de woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het water en de omliggende tuingebieden. Deze buitenruimte biedt een ideale setting om te genieten van rust en natuur. De huidige eigenaren hebben recentelijk een glazen schuifwandensysteem op het terras geplaatst, waardoor het buitenseizoen effectief wordt verlengd door bescherming te bieden tegen wind en weer terwijl het uitzicht behouden blijft.

Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 17 vierkante meter en beschikt over een praktische walk-in closet met hangruimte, planken en lades. De vanuit dit bereikbare badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De tweede slaapkamer meet 21 vierkante meter en is zeer geschikt voor gebruik als gastenkamer of thuiskantoor. De huidige bewoners hebben deze ruime kamer ingericht met twee afzonderlijke werkplekken, wat de veelzijdigheid ervan aantoont.

De vloerbedekking in het gehele appartement bestaat uit hoogwaardig PVC, geplaatst over vloerverwarming. Elke kamer heeft individuele temperatuurregeling, waardoor bewoners het klimaat naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. De ramen zijn voorzien van driedubbel glas en zijn uitgerust met elektrisch bedienbare zonwering voor gemak en comfort.

Een interne berging herbergt de technische installaties, inclusief aansluitingen voor de wasmachine en droger, een warmtepomp met buffervat en een warmteterugwinsysteem. De warmtepomp voorziet in zowel verwarming als koeling via het vloersysteem, wat zorgt voor comfortabele temperaturen in de winter en aangename koeling tijdens de zomermaanden.

In de ondergrondse parkeergarage behoort bij het appartement een privé berging van 5 vierkante meter en een aangewezen parkeerplaats uitgerust met een laadpunt voor elektrische voertuigen. Deze opzet biedt veilig parkeren en extra opberggemak.

Het pand heeft een energielabel A+, wat de uitstekende energiezuinigheid weerspiegelt. Het gebouw is volledig geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De Vereniging van Eigenaren heeft 56 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten voor alle bewoners. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 308,11 euro, en de vereniging wordt omschreven als gezond en goed functionerend.

Zutphen is een historische Hanzestad met een ontspannen en charmante sfeer. De stad beschikt over een eigen treinstation, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met andere bestemmingen. Culturele voorzieningen omvatten een theater, bioscoop, filmhuis en diverse musea. De winkelmogelijkheden zijn uitgebreid en bieden een compleet aanbod aan retailopties. De omliggende natuur is divers en uitnodigend, met uiterwaarden langs de IJssel, bossen en een gevarieerd landschap dat zich uitstrekt in de richting van Warnsveld, Eefde en Gorssel. Deze omgeving biedt talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het rustige platteland.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 152 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 12 vierkante meter (het terras) en een externe berging van 5 vierkante meter. Het gebouwvolume bedraagt 503 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als portiekflat en is volledig toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en oudere bewoners. Het gebouw beschikt over een plat dak en wordt gemeubileerd aangeboden. Extra voorzieningen omvatten balansventilatie, externe zonwering, domoticasystemen, een glasvezelinternetverbinding, een lift, een schuifpui en de gedeelde zonnepanelen.