Heldere Instapklaar Appartement met Zonnig Balkon in Oud-West Amsterdam

Dit heldere en charmante appartement bevindt zich op de eerste verdieping aan de De Clercqstraat in de populaire wijk Oud-West in Amsterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 65 vierkante meter en beschikt over een zonnig balkon dat de volledige breedte van de achtergevel beslaat. Het appartement is enkele jaren geleden volledig intern gerenoveerd en wordt aangeboden in instapklare staat, wat betekent dat het direct bewoonbaar is zonder dat er extra werkzaamheden of verbeteringen nodig zijn.

De locatie in het hart van de Da Costabuurt is een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning. De Clercqstraat ligt vlak om de hoek van de Ten Katemarkt, een van de meest geliefde buitenmarkten van Amsterdam die verse producten, bloemen en diverse foodkramen gedurende de hele week biedt. Het complex De Hallen bevindt zich ook op loopafstand, met daarin een bioscoop, de populaire Foodhallen met divers culinair aanbod, en een openbare bibliotheek. De omliggende straten bieden een breed scala aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants, waardoor dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden altijd binnen handbereik zijn.

De grachtengordel van Amsterdam is te voet bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van de kenmerkende waterwegen en het historische stadscentrum. Voor recreatie en buitenactiviteiten is het Vondelpark in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken. Dit grote stedelijke park is ideaal voor wandelen, hardlopen, fietsen, of gewoon ontspannen op een van de vele gazons tijdens warmere maanden.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend vanaf deze locatie. Meerdere tram- en buslijnen rijden op enkele stappen van de woning, wat directe verbindingen biedt naar verschillende delen van de stad. Amsterdam Centraal Station, Station Zuid en Station Lelylaan zijn alle gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg in ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat handige verbindingen biedt naar omliggende regio's en daarbuiten. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een gezellige en heldere woon- en eetkamer gelegen aan de voorkant van de woning. De open keuken is uitgerust met een modern kookeiland en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, wat de maaltijdbereiding zowel efficiënt als aangenaam maakt. De keuken vloeit natuurlijk over in het woongedeelte, wat een samengevoegde ruimte creëert die ideaal is voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten.

Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers, beide gelegen aan de achterkant van de woning. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon over de volle breedte via Franse deuren, wat naadloos binnen-buitenleven mogelijk maakt bij gunstig weer. De tweede slaapkamer is ook van een goede grootte en biedt eveneens directe toegang tot het balkon. Deze indeling maakt de woning geschikt voor verschillende woonsituaties, of het nu gaat om een professioneel stel, een klein gezin of iemand die waarde hecht aan een thuiskantoorruimte.

De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet, en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Een praktische en ruime bergkast bevindt zich in het appartement, wat voldoende ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakbenodigdheden en andere bezittingen die uit het zicht moeten worden gehouden.

In het gehele appartement is een prachtige houten vloer geïnstalleerd, wat warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes. De woning profiteert van volledig dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en helpt om extern geluid te verminderen. Centrale verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat de noodzaak om dit essentiële apparaat te huren wegneemt.

Het gebouw dateert uit 1901, wat het plaatst in de tijd van de aanzienlijke stedelijke uitbreiding van Amsterdam. Ondanks zijn leeftijd is het appartement gemoderniseerd om te voldoen aan moderne normen van comfort en energie-efficiëntie. De woning heeft een Energielabel B, wat een redelijk niveau van energiereprestatie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd.

Het appartement valt onder appartementsrecht, en een meetrapport is beschikbaar dat de 65 vierkante meter woonoppervlakte bevestigt. De buitenruimte van 6 vierkante meter bestaat uit het balkon over de volle breedte aan de achterzijde. Het totale volume van het appartement bedraagt 198 kubieke meter.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar, wat transparantie biedt met betrekking tot toekomstige onderhoudsvereisten en de bijbehorende kosten. De maandelijkse servicekosten bedragen 267 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Een belangrijk aspect van deze woning betreft de gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 april 2075. Na deze datum is de erfpacht veiliggesteld onder gunstige voorwaarden, wat langetermijnzekerheid biedt voor de eigenaar met betrekking tot deze doorlopende financiële verplichting.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.615 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die verband houden met de kooptransactie. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Glasvezelinternet is beschikbaar in het gebouw, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor bewoners die thuiswerken of gewoon waarde hechten aan hoogwaardige digitale connectiviteit voor streaming en andere online activiteiten.

Samenvattend biedt dit appartement aan de De Clercqstraat een boeiende combinatie van een gerenoveerd en instapklaar interieur, een zeer gewilde locatie in een van de meest gezochte wijken van Amsterdam, en praktische kenmerken zoals twee slaapkamers, een balkon over de volle breedte en goed georganiseerd gebouwbeheer. De nabijheid van markten, culturele voorzieningen, parken en uitstekende transportverbindingen maakt dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabele en handige stedelijke levensstijl in de Nederlandse hoofdstad.