Instapklaar gerenoveerde eindwoning met diepe zonnige tuin in populaire Haarlemse wijk

Deze charmante eindwoning is gelegen in de zeer gewilde wijk Leidsebuurt in Haarlem, een stad die bekend staat om haar rijke geschiedenis, het bruisende culturele aanbod en de uitstekende kwaliteit van leven. Oorspronkelijk gebouwd in 1890, is de woning in 2019 zorgvuldig en uitgebreid gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een huis dat originele karakteristieken naadloos combineert met hedendaags comfort en moderne voorzieningen.

De woning biedt een woonoppervlak van circa 87 vierkante meter, gemeten conform de NEN 2580-normen, samen met een extra 2 vierkante meter aan andere binnenruimte. De woning staat op een perceel van 115 vierkante meter, wat een compact maar functioneel buitengebied biedt dat goed aansluit bij de binnenruimte. Het totale inhoud van de woning bedraagt 315 kubieke meter, wat zorgt voor een ruime en comfortabele leefomgeving.

Bij het betreden van de woning komt u in een uitnodigende hal die toegang geeft tot de woonruimtes op de begane grond. De begane grond beschikt over een lichte en ruimtelijke woonkamer die het hart van het huis vormt. De open indeling vloeit vanzelfsprekend over in een luxe keuken, wat een ideale ruimte creëert voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. De keuken is voorzien van hoogwaardige kastjes en moderne apparatuur, wat het tot een aangename ruimte maakt voor het bereiden van maaltijden. Vanuit de keuken openen schuifdeuren zich direct naar de achtertuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt en de ruimte in de warmere maanden wordt overspoeld met natuurlijk licht.

De begane grond omvat ook een praktische bijkeuken die royale opbergruimte biedt en de aansluitingen voor een wasmachine en droger herbergt. Deze specifieke wasruimte helpt om de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd te houden. Daarnaast is er een separaat toilet op de begane grond, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van de indeling.

Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop die toegang geeft tot de slaapvertrekken. De achterzijde van deze verdieping wordt ingenomen door een ruime slaapkamer, die een rustige oase biedt met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De voorkant van de eerste verdieping beschikt over een tweede slaapkamer, eveneens goed geproportioneerd en gevuld met natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze moderne badkamervoorzieningen garanderen comfort en gemak voor alle bewoners.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een volledige zolderruimte die bereikbaar is via een vlieringtrap. Deze veelzijdige ruimte strekt zich uit over de hele footprint van het huis en biedt uitstekende extra opslagcapaciteit. Of u nu ruimte nodig heeft voor seizoensgebonden artikelen, sportuitrusting of algemene huishoudelijke opslag, de zolder biedt een praktische oplossing.

Een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning is de achtertuin. Met een diepte van ongeveer 14 meter en een breedte van 4,20 meter biedt de tuin een buitengewone hoeveelheid buitenruimte voor een woning op deze locatie. De tuin is prachtig aangelegd en geniet van een gunstige oriëntatie op de noordwestelijke zijde van de woning. Deze positionering betekent dat de tuin in de zomermaanden middag- en avondzon ontvangt, wat een ideale omgeving creëert voor buiten dineren, ontspanning en sociale bijeenkomsten. De tuin is groot genoeg om diverse tuinmeubels, een BBQ-gebied en eventueel een klein gazon of plantenbakken te herbergen.

De woning is uitgerust met moderne verwarmings- en warmwatersystemen. Een Remeha combiketel, aangedreven door aardgas en geïnstalleerd in 2019, zorgt voor efficiënte verwarming en warm water in de hele woning. Deze ketel is volledig eigendom, wat maandelijkse huurkosten elimineert en op de lange termijn kostenbesparingen oplevert. De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie en verminderd warmteverlies. Het huidige energielabel is C, wat de algehele energieprestatie van de woning weerspiegelt.

De wijk Leidsebuurt staat bekend om haar vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is goed gezorgd, met supermarkten op de Westergracht op loopafstand van de woning. Het historische stadscentrum van Haarlem, met zijn charmante straatjes, winkels en culturele attracties, ligt ook in de nabijheid, waardoor bewoners kunnen genieten van alle gemakken van stedelijk leven terwijl ze verblijven in een rustigere woonwijk.

Het Raaks-gebied, een levendig district in Haarlem, biedt een uitstekend aanbod van restaurants, cafés en een bioscoop, wat ruime opties biedt voor dineren en entertainment. Bewoners kunnen diverse culinaire opties verkennen en genieten van een bruisend sociaal leven zonder ver van huis te gaan.

Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer is de locatie bijzonder gunstig. Een bushalte die snelle busverbindingen biedt naar Amsterdam, Hoofddorp en de luchthaven Schiphol bevindt zich in de buurt. Deze bussen vertrekken frequent tijdens de spits, wat het woon-werkverkeer naar grote werkgeverscentra en de internationale luchthaven zeer gemakkelijk maakt. Voor reizen over langere afstanden is het hoofdstation van Haarlem binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar per fiets, wat de stad verbindt met het bredere Nederlandse spoorwegnetwerk.

Natuur en recreatie zijn ook goed bediend door deze locatie. De populaire stranden van Zandvoort en Bloemendaal, samen met de prachtige duingebieden, zijn eenvoudig bereikbaar met de fiets of de auto. Deze kust- en natuurgebieden bieden uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en andere buitenactiviteiten, in het bijzonder tijdens de warmere maanden.

De woning is in volle eigendom zonder erfpachtcomplicaties, wat zorgt voor een eenvoudig en veilig eigendom. De kadastrale referentie is HAARLEM H 218, met een geregistreerd oppervlak van 115 vierkante meter. De verwachte overdracht zal tussen koper en verkoper worden overeengekomen, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing.

Samenvattend vertegenwoordigt deze volledig gerenoveerde eindwoning in de wijk Leidsebuurt in Haarlem een uitstekende kans voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning die historische charme combineert met modern wonen. De uitgebreide renovatie, de ruime en goed ontworpen indeling, de royale tuin en de prima locatie in de buurt van uitstekende voorzieningen en transportverbindingen maken het tot een overtuigende keuze voor veeleisende kopers. Of u nu op zoek bent naar een plek om uw wortels in deze gewilde wijk te vestigen, of zoekt naar een comfortabel en handig huis in de buurt van Amsterdam en andere belangrijke bestemmingen, deze woning verdient serieus overwogen te worden.