Luxe begane grond appartement met stadstuin in Statenkwartier

Dit luxe begane grond appartement is gelegen aan de De Cassij 30-A02 in de wijk Statenkwartier van Maastricht. Het pand bevindt zich in het wooncomplex 'De Miller', dat bestaat uit 78 eigenaar-bewoonde appartementen verdeeld over twee met elkaar verbonden gebouwen. Het complex is gepositioneerd aan de rand van het populaire Sphinxterrein, waardoor bewoners in de nabijheid zijn van het historische stadscentrum, culturele locaties en natuurgebieden.

Het complex De Miller haalt zijn inspiratie uit het industriële erfgoed van het Sphinxkwartier via het architectonische ontwerp, met betonnen banden die verwijzen naar het manufactuurverleden van het gebied. Bewoners hebben toegang tot een gedeelde binnentuin en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. Het gebouw beschikt over een centrale entree met brievenbussen en een videosysteem. Een lift biedt toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter en een inhoud van 433 kubieke meter. Gebouwd in 2023, beschikt het pand over moderne bouwnormen met volledige isolatie en HR++ beglazing in aluminium kozijnen. Het energielabel is A+, wat weerspiegelt dat het gebouw efficiënt is ontworpen.

Bij het betreden van het appartement straalt de ontvangsthal direct een gevoel van stijl en sfeer uit. De ruimte beschikt over een visgraat vloer en houten wandafwerking bij de kast en de meterkast. Neutrale, lichte kleuren in combinatie met een grote spiegel creëren een ruime indruk in deze entree.

De woonkamer en open keuken bevinden zich aan het einde van de hal. Deze hoofdwoonruimte profiteert van een plafondhoogte van ongeveer drie meter, wat het gevoel van ruimte vergroot en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer biedt via meerdere toegangspunten uitzicht op de privétuin. Er zijn dubbele deuren bij zowel het zithoekgedeelte als het eethoekgedeelte, evenals openslaande deuren naar het overdekte terras. Een op maat gemaakte wandkast met daarin geïntegreerd een bio-ethanol haard vormt het middelpunt in de woonkamer.

De keuken is ontworpen met een op maat gemaakt kleurenschema en bevat inbouwapparatuur van gerenommeerde merken. Het apparatenpakket bestaat uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron, een stoomoven en een wijnkoelkast. De apparatuur is van merken waaronder Bora, Siemens Studioline, AEG en Liebherr.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide met goede natuurlijke lichtinval en hoge plafonds. De eerste slaapkamer functioneert als master bedroom en is geoptimaliseerd voor opbergruimte met op maat gemaakte kasten rondom het bed. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en bevat eveneens op maat gemaakte opberglades onder het raam geplaatst.

De badkamer meet ongeveer 3,18 bij 1,82 meter en is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De ruimte is afgewerkt in de moderne stijl van het appartement. Naast de badkamer is vanuit de hal een separaat gastentoilet bereikbaar.

Een bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur, een wasmand, een strijkplank en extra opbergruimte. Deze praktische ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De buitenruimte behorend bij dit begane grond appartement is bijzonder opmerkelijk. Het pand omvat een ruime stadstuin met zowel een zonterras als een overdekt terras. Een oude fabrieksmuur is bewaard gebleven als onderdeel van het tuinontwerp, wat historisch karakter aan de ruimte toevoegt. De tuin bestaat uit sierbestrating, kunstgras en onderhoudsarm beplanting. Klimplanten bij het overdekte terras zullen naar verwachting een groen scherm vormen, wat zorgt voor privacy zodra ze zijn gegroeid. Het gebouwgebonden buitenoppervlak is gemeten op 13 vierkante meter.

Verwarming en koeling van het appartement worden verzorgd door stadsverwarming. Het gehele appartement beschikt over een systeem voor vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling door alle seizoenen heen. Een warmteterugwinningssysteem (WTW) is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit te behouden en energieverlies te minimaliseren.

Parkeeropties omvatten de mogelijkheid om de huur van een parkeerplaats in de ondergrondse garage over te nemen. De directe omgeving biedt ook betaald parkeren, parkeergarages en opties voor parkeervergunningen.

De locatie van dit appartement biedt een breed scala aan voorzieningen en attracties op loopafstand. Het historische stadscentrum van Maastricht ligt op ongeveer 500 meter afstand. Culturele locaties, waaronder de bioscoop Lumière en de concertzaal Muziekgieterij, bevinden zich in de buurt. Het natuurgebied Frontenpark is in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar. Het Sphinxkwartier zelf is uitgegroeid tot een culturele hot spot met eigentijds wonen, eetgelegenheden en entertainmentlocaties.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 579.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.733 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is exclusief koperskosten (kosten koper). Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te deponeren bij de notaris binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden.

De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 268,83 euro. Volgens de objectdetails is de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en is er geen indicatie dat er momenteel formele jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds of een onderhoudsplan zijn vastgesteld.

De beoogde overdrachtsdatum is 1 oktober 2026. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de gemeente Maastricht sinds 1 oktober 2022 een huisvestingsverordening met koopbescherming voor residentiële panden heeft ingevoerd, die van toepassing kan zijn op dit pand.

De schriftelijkheidsvereiste is van toepassing op deze transactie, wat betekent dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. De standaardtermijn voor ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs op eigen kosten te raadplegen om inzicht te krijgen in de staat van het pand.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Tijs en Cyril Makelaardij, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.