Ruime en instapklare villa met zonnepanelen in Ravels-Eel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een modern energierichtlijnprofiel met zonnepanelen en een thuisbatterij geïnstalleerd in 2024, samen met een gunstig EPC-label B, wat zorgt voor lagere energiekosten en moderne efficiëntie.
- Met een totale woonoppervlakte van 347 vierkante meter en vijf slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, biedt de villa uitzonderlijke ruimte en veelzijdigheid voor grote gezinnen of mensen die thuiswerkplekken nodig hebben.
- Het exterieur kenmerkt zich door hoge privacy met een volledig omheinde tuin en automatische poorten, plus uitstekende parkeergelegenheden waaronder een geïntegreerde garage en een afzonderlijke garage met carport.
- De op het zuidwesten georiënteerde tuin geniet de hele dag door zonlicht, en de woning is gelegen in een rustige, gewilde woonwijk nabij de Nederlandse grens.
Minpunten
- De vraagprijs van € 849.000 is vastgesteld op 'kosten koper', wat betekent dat de totale investering voor de koper hoger zal zijn dan de geadverteerde prijs door transactiebelastingen en kosten.
- Hoewel de woning in uitstekende staat verkeert, is deze gebouwd in 2010, wat betekent dat het geen nieuwbouwwoning is en mogelijk toekomstig onderhoud vereist dat typerend is voor een woning van die leeftijd.
- De locatie in Ravels-Eel is landelijk en rustig, wat kan worden beschouwd als een nadeel voor kopers die de voorkeur geven aan wonen in de directe omgeving van een stadscentrum of uitgebreide stedelijke voorzieningen.
Beschrijving
Deze uitzonderlijke villa, gelegen in de rustige omgeving van Ravels-Eel, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van ruimte, comfort en modern wonen. De woning wordt gepresenteerd in een onberispelijke staat en is met duidelijke aandacht voor detail onderhouden, wat direct zichtbaar is vanaf het moment van aankomst. De woning ademt een tijdloze elegantie die een breed scala aan potentiële kopers zal aanspreken. Dankzij de overvloed aan natuurlijk licht en de hoogwaardige afwerkingen in het hele huis, is de sfeer binnen een van harmonie en stijlvol wonen. De villa is bij uitstek geschikt voor een groot gezin of voor iedereen die veel leefruimte waardeert gecombineerd met een rustige omgeving.
De indeling op de begane grond is ontworpen om zowel het dagelijks leven als het entertainment te faciliteren. Bij het betreden van de woning wordt men welkom geheten in een stijlvolle entreehal die voorzien is van een gastentoilet, wat directe gastvrijheid biedt. Vanuit dit centrale punt opent de woning zich naar een gezellige woonkamer waar een sfeervolle houtkachel als middelpunt van de zithoek fungeert. Dit kenmerk voegt een gevoel van warmte en sfeer toe aan de kamer, waardoor het een uitnodigende ruimte is tijdens de koude maanden. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die zo is gepositioneerd dat deze een prachtig uitzicht op de tuin biedt. Deze plaatsing zorgt voor een aangename visuele verbinding tussen het interieur van de woning en de buitenruimtes, waardoor het gevoel van openheid wordt versterkt. De keuken, die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, beschikt over een charmante ontbijthoek. Dit gebied is perfect voor informele ochtendmaaltijden of informele bijeenkomsten. Naast de keuken bevindt zich een praktische wasruimte of bergruimte. Dit gebied biedt directe toegang tot de geïntegreerde garage, het terras en de tuin, waardoor de overgang tussen binnenwerk en buitenplezier naadloos en praktisch is.
Op de eerste verdieping zet de accommodatie de indrukwekkende lijn voort met een focus op comfort en privacy. Op dit niveau bevindt zich een ruime master suite die beschikt over een dressingsruimte, wat een privétoevluchtsoord biedt voor de eigenaren. Naast de master suite zijn er twee volwaardige slaapkamers die goed verhoudingsgewijs en comfortabel zijn. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dit uitgebreide aanbod aan voorzieningen zorgt ervoor dat de badkamer fungeert als een echte wellnessruimte binnen de woning. De aanwezigheid van een dubbele wastafel en aparte douche- en badgebieden komt tegemoet aan de praktische behoeften van een druk huishouden.
De tweede verdieping van de villa is volledig afgewerkt en bereikbaar via een vaste trap, wat de bruikbaarheid van de woning vergroot. Dit niveau is veelzijdig en ideaal voor grote gezinnen of voor het ontvangen van gasten. Het beschikt over twee extra slaapkamers, wat voldoende slaapplaatsen biedt voor een groot gezin of de mogelijkheid om een thuiskantoor of hobbyruimte te creëren indien gewenst. Er bevindt zich een tweede badkamer op deze verdieping, wat een belangrijk voordeel is omdat dit de ochtendspits in een huishouden met meerdere bewoners vermindert. Verder is er op dit niveau een aparte dressing room, wat waardevolle opbergruimte toevoegt en de functionele bruikbaarheid van de bovenverdieping vergroot.
Het exterieur van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. De prachtig aangelegde en volledig omheinde tuin zorgt voor optimale privacy voor de bewoners. De toegang tot het terrein is beveiligd met twee automatische poorten, wat zowel gemak als veiligheid toevoegt. Dankzij de gunstige zuidwestelijke oriëntatie geniet de tuin de hele dag door zonlicht, waardoor het een uitstekende plek is voor buiten dineren of ontspanning. Het perceel beschikt ook over een tweede, vrijstaande garage met een carport. Deze extra parkeer- en opslagcapaciteit is een groot pluspunt voor een woning van dit formaat.
Vanuit technisch oogpunt is de villa uitgerust met moderne voorzieningen die comfort en energie-efficiëntie garanderen. De woning heeft een EPC-label B met een score van 116, wat een goede energieprestatie aangeeft voor een gebouw van dit formaat. Een belangrijk kenmerk is de installatie van zonnepanelen gecombineerd met een thuisbatterij in 2024. Deze moderne energie-installatie stelt bewoners in staat te profiteren van lagere energiekosten en een zekere mate van energieonafhankelijkheid. De woning is gebouwd in een rustige woonwijk, wat een serene leefomgeving biedt en tegelijkertijd gunstig gelegen is nabij de Nederlandse grens. Deze specifieke locatie in Ravels-Eel is zeer gewild om zijn rustigheid en toegankelijkheid. De woning vertegenwoordigt een unieke en stijlvolle villa voor iedereen die op zoek is naar een residentie die ruimte, luxe en een uitzonderlijke woonervaring biedt. Met een totale woonoppervlakte van 347 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen en een perceel van 742 vierkante meter, biedt deze villa voldoende ruimte voor het gezinsleven. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de energiezuinige installaties en de rustige locatie maakt dit een opvallend aanbod in de vastgoedmarkt van Ravels.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions '2 douches' in the features list and 'inloopdouche' in the description.
Bathtub
The description explicitly lists 'ligbad' in the features and description of the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The description mentions a 'master suite' on the first floor along with a luxurious bathroom on that same floor. While the word 'en-suite' isn't used, the combination of a master suite and a bathroom on the same level strongly implies this, though not with absolute certainty.
Guest Toilet
The description explicitly states 'Via de stijlvolle inkomhal met gastentoilet' (Via the stylish entrance hall with guest toilet).
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 2 bathrooms, the showers in the main bathrooms are by definition shared by family members or guests.
Shared Toilet
The description mentions toilets in the main bathrooms ('toilet' in the first floor list of amenities, and implies it in the second). These are shared among the bedrooms on each floor.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) for the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace and a garden but does not mention a balcony. Given the detailed description of other outdoor features, the absence suggests there is no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which confirms the presence of a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which confirms the presence of a front garden.
Side Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around), which confirms the presence of side gardens.
Terrace
The description mentions 'directe toegang tot ... het terras en de tuin' (direct access to ... the terrace and garden), confirming a terrace is present.
Rooftop Terrace
The property is a villa with a standard second floor described as having bedrooms and a bathroom, accessed by a fixed staircase. There is no mention of a rooftop terrace or any outdoor space on the roof.
Fenced Yard
The description states the garden is 'volledig omheinde' (fully enclosed).
Veranda
The listing describes a terrace but does not mention a veranda, which is a specific type of roofed, often enclosed, porch. The absence of the term suggests it is likely not present.
Guest House
The listing mentions a detached garage with a carport but makes no mention of a guest house or separate living accommodation for guests.
Waterfront
The property is located in Ravels-Eel, a municipality in the Belgian Campine region. The description focuses on a garden and quiet neighborhood, not a waterfront location. A waterfront view would be a key selling point if present.
Kitchen Garden
The garden is described as 'fraai aangelegde' (beautifully landscaped), implying an ornamental purpose. There is no mention of vegetable patches or fruit trees typical of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any facilities for horses. The plot size (742 m²) is also too small for such facilities.
Small Livestock Facilities
As with equestrian facilities, there is no mention of any infrastructure for small livestock. The property is a modern villa in a residential development.
Private Outdoor Pool
A private pool is a significant luxury feature that would be explicitly mentioned. Its absence from the detailed description and feature list confirms it is not present.
Private Outdoor Jacuzzi
An outdoor jacuzzi would be a notable feature. The description lists a 'ligbad' (bathtub) and 'inloopdouche' (walk-in shower) indoors but does not mention an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The plot size is 742 m², which is far too small to accommodate a private tennis court in addition to the house and garden. No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Ravels, Belgium, which is in a flat, low-lying region. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The listing describes the location as a 'rustige verkaveling' (quiet development) in Ravels-Eel, a rural area. It is not situated to provide a city view.
Remarkable Garden View
The description highlights the 'prachtig zicht op de tuin' (beautiful view of the garden) from the dining room, indicating a significant garden view.
Remarkable Sea View
Ravels is an inland municipality, far from the coast. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
The property is in a quiet, inland residential area. There is no harbour nearby to provide a view.
Remarkable Landmark View
The description makes no mention of any views towards landmarks. The focus is on the private garden and peaceful surroundings.
Interieur Comfort
Fireplace
Description explicitly mentions a 'karaktervolle houthaard' (characterful wood fireplace) in the living area.
Walk In Closet
Description mentions a 'master suite met dressing' and a separate 'dressingruimte'. In this context, 'dressing' refers to a walk-in closet or dressing room.
Home Office
No dedicated office or workspace is mentioned; features focus on living, kitchen, and sleeping areas.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The property was built in 2010 and is described as modern/timeless; ornamental plasterwork is typical of older, classic buildings and not mentioned here.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian style; described as having timeless elegance and high-quality finish.
Modern
Built in 2010, move-in ready, with modern appliances. Described as 'tijdloze elegantie' (timeless elegance), suggesting a modern yet enduring style.
Industrial
Detached villa in a quiet residential area; no mention of industrial elements like exposed brick or raw materials.
Mediterranean
Located in Ravels, Belgium; no description of Mediterranean architectural features like terracotta or stucco.
Classic
Described as a 'villa' with 'tijdloze elegantie' and a 'karaktervolle houthaard' (characterful fireplace), suggesting classic elements, though built in 2010.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2010 and is described as having a 'tijdloze elegantie' (timeless elegance) and modern appliances. It is a modern villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 2010, so it cannot represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house was built in 2010, long after the post-war period. It is a high-quality, luxury villa, not a mass-produced functional dwelling from the post-war era.
Modernist
Built in 2010 with 'modern inbouwtoestellen' (modern built-in appliances) and a 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), the property aligns with modern architectural principles, although 'tijdloze elegantie' suggests a classic-modern blend.
Newly Build
Built in 2010, the house is not brand new ('nieuw gebouwd'), but it is described as 'Instapklare villa' (move-in ready) with recent updates like a home battery in 2024, giving it the feel and condition of a much newer property.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions a 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen), which typically implies the presence of a dishwasher, though not explicitly named.
Oven
A 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen) with 'moderne inbouwtoestellen' (modern built-in appliances) standardly includes an oven.
Refrigerator
Standard inclusion in a 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen).
Open Plan Kitchen
The text describes distinct areas: a 'leefruimte' (living room), an 'aangrenzende eetkamer' (adjoining dining room), and a kitchen. The use of 'adjoining' implies separation rather than a fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage) attached to the kitchen, which functions as a pantry.
Stove
A cooking surface is essential for a 'volledig uitgeruste keuken' (fully equipped kitchen).
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached villa) intended for a single family, not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and being 'stijlvol' (stylish), but 'design' is a specific marketing term not explicitly used. A moderate score reflects the implied quality.
New Kitchen
The house was built in 2010. While described as 'instapklaar' (move-in ready) and well-maintained, a 14-year-old kitchen cannot be considered 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing confirms parking on the property ('Op eigen terrein') and specifies a total capacity for 3 cars across garages and parking spots.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage room) on the ground floor.
Garage
The property features both an 'inpandige garage' (integrated garage) and a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
The property has a fully finished second floor with bedrooms and a bathroom, implying no separate raw attic storage space is present.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' attached to the detached garage.
Underground Parking
The property is a detached villa with no mention of underground facilities.
Shed
No separate shed is listed; the outdoor structures consist of a detached garage and carport.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and is not offered as a separate sale item.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') on its own plot. While located in a subdivision ('verkaveling'), there is no mention of shared facilities, common parts, or association fees which would indicate an active owners association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is likely no owners association for this detached villa, it is unlikely to be registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no annual meeting.
Oa Fees
Since there is likely no owners association for this detached villa, there are likely no association fees.
Oa Reserve Fund
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is likely no owners association for this detached villa, there is likely no association buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a three-story villa accessed via a fixed staircase ('Via een vaste trap bereikt u...'), and makes no mention of an elevator.
Alarm System
No security system is mentioned in the listing details.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or feature list.
Private Entrance
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning'), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly states the garden is accessible via 'twee automatische toegangspoorten' (two automatic access gates).
Gated Community
The property is in a 'rustige verkaveling' (quiet subdivision) but is a standalone house with its own gates, not part of a secured community complex.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessed by a fixed staircase with no elevator mentioned, making full accessibility impossible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage) on the ground floor.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under the property's provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in the description ('Zonnepanelen + thuisbatterij (2024)') and the features list.
Home Battery
Explicitly mentioned in the description ('Zonnepanelen + thuisbatterij (2024)').
Other Energy Efficiency Measures
The property has an EPC label B (score 116), benefits from natural ventilation, and features solar panels with a home battery installed in 2024. The build year (2010) also implies compliance with contemporary insulation standards.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.