Ruime Maisonette Appartement met Twee Balkons in het Dorpscentrum van Waalre
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale dorpslocatie met alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, bakkerij en winkels, op directe loopafstand.
- Energielabel A met volledige isolatie, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Maisonette-indeling over twee verdiepingen biedt een huiselijk ruimtegevoel en scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.
- Uitstekende bereikbaarheid van grote werkgevers ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum, allemaal binnen vijf minuten bereikbaar.
- Mogelijkheid om een derde kamer te creëren op de ruime bovenverdieping voor gebruik als thuiskantoor of studeerkamer.
Minpunten
- Geen privéparkeerplaats beschikbaar, alleen openbare parkeeropties rondom het complex.
- Maandelijkse servicekosten van 233 euro zijn relatief hoog voor een appartement van deze grootte.
- Slechts twee volledige slaapkamers, wat aanpassing vereist om een derde kamer te creëren indien nodig.
- Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat het gebruik van lift of trap vereist om toegang te krijgen.
- Gebouwd in 1993, wat, hoewel niet oud, betekent dat het niet profiteert van moderne bouwstandaarden en materialen.
Beschrijving
Dit maisonette appartement is gelegen in het hart van het dorpscentrum van Waalre en biedt een verrassend ruime en rustig gelegen woonomgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers, ruime woonvertrekken en twee balkons, wat het een comfortabele woning maakt voor verschillende soorten bewoners.
De locatie is bijzonder centraal, met winkels, supermarkten en andere voorzieningen allemaal op loopafstand. Voor vers brood hoeft men alleen maar naar beneden te gaan naar de bakkerij die direct onder het appartement is gevestigd. Ondanks deze centrale positie behoudt het appartement een aangenaam niveau van rust en privacy.
Het appartementencomplex is uitgerust met een lift en een brede, goed onderhouden galerij die toegang geeft tot de woningen. Via de centrale ingang met bussen en een intercomsysteem bereiken de bewoners de hal met zowel de lift als het trappenhuis. Het gebouw is in 1993 gebouwd en heeft een plat dak.
Appartement nummer 26 is ontworpen als een maisonette, wat betekent dat de woonruimte over twee niveaus is verdeeld. Bij het binnenkomen is direct de ruime indeling van de hal zichtbaar, die toegang geeft tot het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer. Deze royale verhoudingen en het ruimtegevoel zijn kenmerkend voor het hele appartement.
De woonkamer en keuken vormen samen een open en licht doorlatend woongedeelte. Vooraan biedt de open keuken voldoende ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op het levendige dorpscentrum. De keuken is praktisch ingedeeld in een L-vorm en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De praktische bergkast onder de trap is ideaal voor het opslaan van boodschappen en benodigdheden.
Achteraan beschikt het zithoekgedeelte over grote ramen die overvloedig daglicht bieden. Deze ruimte is groot en flexibel in te richten, met directe toegang tot het eerste balkon.
De bovenverdieping is ruim en praktisch ingedeeld, en voelt licht en comfortabel aan, net als de rest van het appartement. De overloop geeft toegang tot alle kamers op dit niveau. Vanaf hier is er ook een deur die leidt naar het tweede balkon. Daarnaast bevat deze verdieping twee volledige slaapkamers, elk met een aangename afmeting en goede natuurlijke verlichting. De slaapkamer achteraan biedt een rustige ligging, terwijl de voorste slaapkamer een levendig uitzicht op het centrum heeft. Er is ook een praktische bergruimte waarin de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht.
Door de ruime beschikbare ruimte op de overloop zou het relatief eenvoudig zijn om een derde kamer te creëren, die kan dienen als extra studeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is goed onderhouden en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.
Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar.
De woning heeft een energielabel A, wat wijst op volledige isolatie en uitstekende energie-efficiëntie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi) uit 2021, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement heeft doorlopend mechanische ventilatie.
De maandelijkse servicekosten bedragen 233 euro. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.
De totale woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons. Er is ook 4 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het appartement is 345 kubieke meter.
De woning is direct gelegen in het Winkelcentrum De Bus in Waalre. Hier vinden bewoners alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder supermarkten, een bakkerij, een kapsalon en een drogisterij. Een kinderopvangfaciliteit is op loopafstand, en de basisschool is gemakkelijk bereikbaar per fiets. De charmante Waalre dorpsmarkt is ook op loopafstand, waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd voor alle leeftijden.
De maisonette is centraal gepositioneerd ten opzichte van het Maxima Medisch Centrum, de High Tech Campus en ASML. Deze grote werkgevers zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Het nationale wegennet is ook ideaal gesitueerd ten opzichte van de woning. Binnen vijf tot tien minuten kan men de A2 en A67 snelwegen bereiken.
Voor het uit eten gaan zijn er verschillende opties in de buurt, waaronder Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, evenals de met sterren bekroonde restaurants De Treeswijkhoeve en Eden.
Parkeren voor het appartement is beschikbaar in openbare parkeergebieden rondom het complex.
De woning wordt aangeboden voor 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.899 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in onderling overleg.
De vraagprijs wordt aangeboden als een koper koper transactie. Informatie over de woning kan worden verkregen bij Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming zal een koopovereenkomst worden ondertekend door beide partijen. Zoals gebruikelijk sinds september 2003, is de aankoop van een woning door een consument pas definitief wanneer de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige aankoop.
De woning is professioneel ingemeten volgens de NEN2580 meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.
De informatie in de listing is met zorg samengesteld. De juistheid van de informatie is grotendeels afhankelijk van derden, en noch de verkoper noch de makelaar aanvaardt enige aansprakelijkheid. De vermelde afmetingen zijn approximatief. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Bathroom features are listed as walk-in shower, toilet, sink, and sink vanity only.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), and mentions a toilet in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment (maisonette) with full ownership (volle eigendom), not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Description explicitly mentions two balconies at the rear.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with balconies, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is mentioned.
Side Garden
It is an apartment on the first floor, no side garden is mentioned.
Terrace
Balconies are explicitly mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The apartment is a maisonette on the first floor, not the top floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for an apartment.
Waterfront
Located in the village center of Waalre, no water is mentioned.
Kitchen Garden
Apartment without a garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalre is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
Overlooks a village center, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Rear balconies do not specifically overlook a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV ketel (gas combi boiler) from Intergas, installed in 2021, is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV ketel is mentioned for heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a practical storage room (bergkast) and a storage room with CV installation are mentioned.
Home Office
The listing mentions possibility to create a third room as a study/home office, but it does not currently exist as such.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1993 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections are mentioned but not bay windows.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Private Indoor Sauna
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely in a 1993 practical apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. It's a 1993 practical apartment.
Modern
Built in 1993 with practical layout. Kitchen has modern appliances but the building style is not described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
1993 apartment described as practical and spacious, not particularly classic in architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1993, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1993.
Post War Functional
Built in 1993, which is well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 1993 with a flat roof, typical of late 20th-century apartment blocks, but not extremely distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 1993 and listed as existing construction.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states that the living room and kitchen together form a surprisingly open and light living space.
Pantry
The listing mentions a practical storage closet under the stairs that is ideal for storing groceries ('provisie'), functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a maisonette apartment, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1993 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), indicating parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) on the upper floor containing the CV boiler and mechanical ventilation, plus a storage closet under the stairs.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only public parking is specified.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The apartment is a maisonette spread over two floors with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar' (a separate bike storage is available on the ground floor).
Covered Parking
Only public parking is mentioned with no indication of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. There is bike storage and internal storage, but no standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €233.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €233 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'intercominstallatie' (intercom system) at the central entrance.
Private Entrance
The listing states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents.
Gated Community
The property is located in the center of the village ('hart van de dorpskern') above a shopping center, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a lift and is listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly), but it is a maisonette requiring internal stairs to reach the bedrooms and bathroom, limiting full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels or PV systems in the listing. Given that this is a 1993 apartment with Energy Label A, solar panels would typically be highlighted if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is typically explicitly highlighted as a premium feature when present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatiesysteem'). The CV boiler was replaced in 2021 with a modern Intergas combi boiler, which is more efficient than older models.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.