Vrijstaande waterwoning met panoramisch uitzicht in Markenbinnen

Het pand aan De Burcht 2 is gelegen in Markenbinnen, een rustig dorp in de gemeente Alkmaar. Deze vrijstaande villa biedt wonen aan het water met panoramisch uitzicht en optimale privacy. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1.555 vierkante meter eigen grond, wat een gevoel van afzondering biedt terwijl stedelijke voorzieningen toegankelijk blijven.

De toegang tot het pand onthult de schaal van het terrein. Een brede oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en leidt naar de garages. Het pand omvat een dubbele garage van 52 vierkante meter, waarvan één sectie beschikt over een elektrische deur en de andere toegang biedt tot de achtertuin. Beide garage ruimtes zijn intern met elkaar verbonden en voorzien van verwarming, waardoor ze geschikt zijn voor hobby's, opslag of werkplaatsactiviteiten.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers welkom geheten in een hal die leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is een van de meest indrukwekkende ruimtes in de woning. Grote ramen aan meerdere kanten omkaderen een panoramisch uitzicht op het Markermeertje, een klein meer dat verbonden is met het grotere Alkmaardermeer. Natuurlijk licht stroomt de hele dag door het interieur, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. De woonkamer biedt ruime ruimte voor meerdere zithoeken, en een open haard maakt het mogelijk om een warme en uitnodigende sfeer te creëren tijdens de koelere maanden.

Directe toegang vanuit de woonkamer leidt naar een veranda, waardoor de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid. Deze overdekte ruimte biedt een beschutte plek om van het uitzicht op het water te genieten, ongeacht de weersomstandigheden, en overbrugt op effectieve wijze binnen- en buitenleven.

De keuken is geïntegreerd met de stijl van de woning en voorzien van moderne apparatuur. Het beschikt over een grote klimaatgecontroleerde koelkast, vaatwasser en oven. De indeling biedt voldoende werkruimte voor uitgebreide maaltijdbereidingen evenals snelle dagelijkse kookklusjes.

De begane grond bevat tevens een slaapkamer en een complete badkamer. Deze badkamer omvat een inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor levensloopbestendig wonen, aangezien alle essentiële voorzieningen op één niveau toegankelijk zijn. Alternatief kan deze ruimte dienen als gastenverblijf of thuiskantoor.

De bovenverdieping zet het thema van ruimtelijkheid en licht voort. Twee extra slaapkamers zijn hier gelegen, die beide profiteren van aangenaam natuurlijk licht en voldoende opbergruimte. De indeling van deze verdieping draagt bij aan een gevoel van openheid in plaats van beklemming. Een tweede badkamer op dit niveau omvat een douche, toilet en wastafel. Deze opzet ondersteunt gezinsleven of gastenaccommodatie. De kamers op deze verdieping bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu als slaapkamers, werkruimtes of hobbyruimtes.

Het buitenterrein meet ongeveer 1.108 vierkante meter aan tuinruimte naast de bebouwing. De aanleg benadrukt groen, rust en privacy. Een kas is aanwezig op het perceel voor tuinliefhebbers. De tuinindeling biedt mogelijkheden voor personalisatie naar de voorkeuren van toekomstige eigenaren. Door de buitenruimtes heen blijft het waterzicht een constant kenmerk dat het karakter van deze locatie bepaalt.

De woning is in 1970 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 241 vierkante meter. Het totale bouwvolume bedraagt 969 kubieke meter. De energiezuinigheid is gewaardeerd met label D, met isolatie aanwezig in het dak, de muren en dubbelglas ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel, geïnstalleerd in 2021, die in eigendom is in plaats van gehuurd.

Het dorp Markenbinnen kenmerkt zich door zijn kleinschaligheid en vredige sfeer. Met slechts een beperkt aantal straten behoudt het dorp een traditioneel landelijk karakter waar rust een bepalend kenmerk is. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte velden en waterwegen, wat bijdraagt aan een omgeving waar het tempo van het dagelijks leven merkbaar trager aanvoelt.

Recreatieve mogelijkheden zijn beschikbaar bij het nabijgelegen Alkmaardermeer. Dit meer ondersteunt activiteiten zoals varen, en de oever omvat gelegenheden waar bezoekers kunnen genieten van eten en drinken in een waterrijke omgeving. Voor gezinnen met kinderen biedt het dorp een veilige omgeving met een speelplein op loopafstand en minimaal verkeer.

Dagelijkse voorzieningen zijn toegankelijk in de omliggende steden Wormerveer en Krommenie, die winkels, scholen en andere diensten bieden. Ondanks de landelijke ligging zijn belangrijke wegen waaronder de A8 en A9 gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar Amsterdam in ongeveer twintig minuten mogelijk maakt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wormerveer, bereikbaar met een acht minuten durende autorit.

De kadasterregistratie toont twee percelen met volledig eigendom: één van 1.335 vierkante meter en een ander van 220 vierkante meter, wat samenkomt op de genoemde 1.555 vierkante meter. Toegankelijkheidskenmerken in de vermelding geven aan dat het pand toegankelijk is voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, wat aansluit bij de configuratie van de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De combinatie van kenmerken van dit pand spreekt meerdere levensstijlvoorkeuren aan. De waterligging spreekt aan voor wie natuurlijke omgevingen en waterrecreatie waardeert. De royale perceelgrootte biedt privacy en ruimte die in Nederland steeds moeilijker te vinden is, zeker binnen forensenafstand van grote stedelijke centra zoals Amsterdam. De aanwezigheid van verwarmde garage ruimte ondersteunt hen met voertuigen, hobby's of opslagbehoeften voor apparatuur die de typische woonvoorzieningen overstijgen.

De interne indeling biedt ruimte aan diverse huishoudensconfiguraties. De voorzieningen op de begane grond passen bij eigenaren die trappen willen vermijden, of dit nu komt door leeftijd, mobiliteitsoverwegingen of simpelweg persoonlijke voorkeur. De slaapkamers op de bovenverdieping bieden scheiding tussen slaapgebieden voor volwassenen en kinderen, of tussen hoofd- en gastenverblijven. De twee volledige badkamers verminderen ochtenddrukte in meerpersoonshuishoudens en versterken de geschiktheid van het pand voor het ontvangen van bezoekers.

De veranda vertegenwoordigt een overgangsruimte die de praktische leefruimte uitbreidt buiten de gebouwenvelop. Onder Nederlandse klimaatomstandigheden verhogen dergelijke overdekte buitenruimtes de bruikbaarheid van de tuin aanzienlijk gedurende het hele jaar, en bieden bescherming tegen direct zonlicht of lichte regen terwijl de verbinding met de buitenomgeving behouden blijft.

Het verwarmingssysteem, relatief nieuw met een installatiedatum van 2021, vertegenwoordigt een recente verbetering die de kans op vervangingskosten op korte termijn vermindert. De combiketel voorziet in zowel verwarming als warm water vanuit één eenheid, wat een efficiënte configuratie is voor een woning van deze omvang.

Transportverbindingen naar Amsterdam via de A8 en A9 snelwegen bieden toegang tot de arbeidsmarkt en culturele voorzieningen van de hoofdstad, terwijl een residentiële scheiding van stedelijke dichtheid behouden blijft. De twintig minuten reistijd plaatst dit pand binnen een bereik dat veel forensen acceptabel vinden voor dagelijks reizen.

De vraagprijs positioneert dit pand in het bovenste segment van de regionale markt, wat de combinatie van waterligging, grote perceelgrootte en aanzienlijk woonoppervlak weerspiegelt. Woningen met vergelijkbare specificaties in deze regio trekken doorgaans kopers aan die ruimte en omgeving boven stedelijk gemak stellen, vaak langere forensentijden inruilen voor woonkwaliteit.