Modern Duurzaam Gezinswoning met Parkzicht

Gelegen aan een rustige doodlopende straat in de gewilde De Brink wijk, is deze gezinswoning in 2018 voltooid en profiteert van een zeer duurzaam ontwerp. Het pand ligt direct naast het De Brink natuurpark en biedt onbelemmerd uitzicht op het omringende groen en een waterpartij die deel uitmaakt van het historische landgoed. Een korte wandeling vanaf de voordeur leidt rechtstreeks het park in en naar de nabijgelegen kinderboerderij, waardoor directe toegang tot open ruimte en recreatiemogelijkheden voor gezinnen ontstaat.

Het huis beslaat een perceel van 72 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter verdeeld over drie niveaus. De begane grond wordt betreden via een uitnodigende foyer die toegang geeft tot een gang met de elektriciteitsmeter, een gasttoilet en de gecombineerde woon- en keukengebied. De woonkamer is licht en opent zich naar een moderne keuken uitgerust met een inductiekookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. Grote ramen omlijsten het uitzicht op het park en het water, waardoor een sterke verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. Warmte wordt door de hele begane grond geleverd door vloerverwarming, een systeem dat ook op de eerste verdieping aanwezig is.

Bij het betreden van de eerste verdieping komen twee goed gespreide slaapkamers naar voren. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubels. De tweede slaapkamer kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de wensen van de eigenaar. Een eigentijdse badkamer op dit niveau beschikt over een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een whirlpoolbad voor ontspanning. Direct naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine, een droger en een elektrische boiler. De vloerverwarming zet zich voort op dit niveau, wat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat garandeert.

Het derde niveau wordt bereikt via een vaste trap en bevat een royale overloop die extra bergruimte biedt. Een grote derde slaapkamer met een dakkapel vult deze verdieping, met veel natuurlijk licht en een aangename daklijn. Direct naast het huis staat een kleine houten bijgebouw dat dienstdoet als bergschuur en gebruikt kan worden voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die bescherming tegen de elementen nodig hebben.

Het pand is volledig gasvrij en alle installaties werken op elektriciteit. Het is voorzien van een driefasige stroomvoorziening, mechanische ventilatie en glasvezelinternet. Het gebouw is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B, wat wijst op een hoog energierendement. De vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping wordt aangedreven door een elektrische boiler, en het ontwerp beperkt de behoefte aan extra verwarmingsinbreng. Een gedetailleerd meetrapport volgens de NEN 2580‑norm is beschikbaar, waarmee de nauwkeurigheid van de gerapporteerde vloeroppervlakte wordt bevestigd.

Buiten de woning bevinden zich twee tuinen. De voortuin, gelegen aan de zuid‑westkant, grenst aan de waterpartij en omvat een bescheiden gazon. De achtertuin is compact, meet ongeveer tien vierkante meter, en biedt een rustige, prive ruimte voor buitenplezier. Een deel van de voortuin tussen nummers 113 en 119 is door de huidige bewoners geadopteerd. Het gebied is omheind met een wilgen takkenhek, in het voorjaar gezaaid met een mengsel van wilde bloemen, en vraagt weinig onderhoud. Toekomstige eigenaren kunnen kiezen om de adoptie voort te zetten of deze te beëindigen.

De buurt biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Verschillende basisscholen, kinderopvangcentra en een klein lokaal winkelcentrum bevinden zich in de nabijheid, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen zijn voor gezinnen. Het centrum van Zeist is binnen enkele minuten met de auto of fiets te bereiken, en belangrijke wegverbindingen liggen ook dichtbij. Het openbaar vervoer omvat een directe buslijn naar het Utrecht Science Park en de binnenstad van Utrecht is binnen vijftien minuten met het openbaar vervoer bereikbaar.

Samengevat combineert dit huis moderne architectuur, duurzame bouwpraktijken en een locatie die natuurlijke omgeving verbindt met gemakkelijke toegang tot stedelijke faciliteiten. Het pand is klaar voor onmiddellijke bewoning en vereist geen grote investeringen. Potentiële kopers kunnen in overleg met de verkoper een overdrachtsdatum plannen, zodat de overgang naar de nieuwe woning soepel verloopt.