Gerenoveerd appartement met zicht op stad en haven in Rem Koolhaas-complex

Dit appartement is gelegen aan De Brink in Groningen en biedt een centrale locatie met uitzicht op de binnenstad en de Oosterhaven. Het pand bevindt zich grenzend aan het stadscentrum, wat het een handige uitvalsbasis maakt voor stedelijk wonen. Het appartement maakt deel uit van de De Brinkflats, twee woontorens die in de jaren tachtig werden gerealiseerd naar een ontwerp van architect Rem Koolhaas. Beide torens staan op een knooppunt van waterwegen, wat bijdraagt aan het kenmerkende karakter van de locatie. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk groenstrook langs de kade van het Winschoterdiep en het Eemskanaal.

Het appartement is gelegen aan de noordzijde van het complex en profiteert van grote raampartijen die een uitgebreid uitzicht bieden op het stadscentrum met de herkenbare landmarken en de haven. Het pand is volledig gerenoveerd en beschikt over een nieuwe keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur en een kookeiland. De badkamer en het toilet zijn eveneens vernieuwd. Door de hele woonruimte is een nette laminaatvloer gelegd.

De indeling van het appartement bestaat uit een entree op de tweede woonlaag, bereikbaar via lift of trap. Binnen in het appartement bevindt zich een hal die toegang geeft tot het separaat toilet, de badkamer en twee slaapkamers. De woonkamer heeft een open keukenopstelling en vanuit de woonruimte is er toegang tot een balkon. Op de begane grond bevindt zich een fietsenberging die bij het appartement hoort.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelkast. Het toilet is separaat in de hal gesitueerd. De keuken beschikt over een kookeiland en geïntegreerde apparatuur, hoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de objectinformatie worden vermeld.

De totale woonoppervlakte bedraagt 77 vierkante meter. Het balkon voegt 9 vierkante meter buitenruimte toe. De externe berging meet 3 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 237 kubieke meter. Het appartement telt in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers.

Het gebouw dateert uit 1988 en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2024, welke eigendom is van het pand. Het energielabel is gewaardeerd met een B.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor De Brink is momenteel in oprichting. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage bestaat uit 213,54 euro voor het appartement en 8,32 euro voor de berging, wat in totaal neerkomt op 224,86 euro per maand. De listing vermeldt dat er nog geen reservefonds is en dat er geen onderhoudsplan in de checklist is vastgelegd, hoewel de beschrijving melding maakt van een aanwezig MJOP. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gebouwenverzekering. Jaarvergaderingen hebben nog niet plaatsgevonden volgens de checklist.

Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen in de omgeving. Tijdens bezichtigingen kunnen geïnteresseerden informeren naar de mogelijkheid om een parkeerplaats in de buurt van het pand aan te schaffen.

Het is belangrijk om te weten dat dit pand deel uitmaakt van een complex met meerdere voormalige huurwoningen. Deze situatie draagt bij aan wat wordt omschreven als een gunstige prijs-kwaliteitverhouding. Er zijn specifieke verkoopvoorwaarden van toepassing op deze transactie, waaronder de verplichting om een projectnotaris te gebruiken. Gedetailleerde informatie over deze verkoopvoorwaarden is te vinden in de afzonderlijke verkoopinformatiedocumentatie.

De vraagprijs bedraagt 379.500 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.929 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden voor aanvaarding in overleg.

De locatie aan een rustige weg aan het water in het centrum van Groningen met een vrij uitzicht maakt dit appartement opvallend binnen de lokale woningmarkt. De combinatie van de architectonische achtergrond, de recente renovaties en de positie nabij het stadscentrum vormt de belangrijkste aantrekkingskracht van dit pand.