Vrijstaande Gezinswoning met Garage en Vrij Uitzicht op de Natuur

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in het dorp Koedijk, deel van de gemeente Alkmaar, in de provincie Noord-Holland. De woning bevindt zich aan een rustige weg in een kleinschalige villawijk en biedt een vrij uitzicht op het natuurgebied en recreatiegebied Geestmerambacht. Gebouwd in het jaar 2000, is de woning goed onderhouden door de huidige eigenaren en beschikt over een compleet isolatiepakket dat bijdraagt aan het gunstige energielabel A.

De woonoppervlakte bedraagt 114 vierkante meter en is verdeeld over twee hoofdverdiepingen met een extra zolderberging bereikbaar via een vlizotrap. Het totale volume van de woning bedraagt 584 kubieke meter. Het perceel beslaat 323 vierkante meter privégrond, wat ruimte buiten en privacy biedt voor de bewoners. De woning omvat 31 vierkante meter extra binnenruimte, bestaande uit de garage en bijkeuken, alsmede 11 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een geïsoleerde houten tuinschuur.

De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een lichte woonkamer van circa 45 vierkante meter. Deze ruimte kenmerkt zich door glad gestucte wanden en plafond, afgewerkt met een essen houten vloer. Een erker aan de voorkant van de woning voegt niet alleen ruimtelijk volume toe aan de kamer, maar kadert ook het panoramische uitzicht over de weiden en waterwegen van het Geestmerambachtgebied. Het landschap verandert met de seizoenen en biedt uitzicht op grazende Schotse Hooglanders, diverse vogelsoorten en kleurrijke zonsondergangen in de avonduren. Tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer bieden directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en in 2013 geplaatst. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. De vaatwasser is in 2023 vervangen en de inductiekookplaat in 2025 vernieuwd, zodat de keuken functioneel up-to-date blijft. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waarin de cv-ketel is geplaatst en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Een deur vanuit de bijkeuken leidt direct naar de aangebouwde garage.

De garage meet circa 22 vierkante meter, is uitgevoerd in metselwerk en aangebouwd aan de hoofdwoonwoning. De garage is voorzien van elektriciteit en verwarming, wat hem geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of voor extra opslag naast het simpelweg parkeren van een voertuig. De woning beschikt over een dubbele oprit, met parkeerruimte zowel voor de garage als langs de zijkant van het huis, wat meerdere voertuigen op eigen terrein kan herbergen.

De entreehal op de begane grond omvat een modern toilet en de elektriciteitsmeterkast, welke is voorzien van een krachtstroomaansluiting. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. De masterslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl twee aanvullende slaapkamers van goede afmetingen aan de voorzijde zijn gelegen. Alle slaapkamers hebben een houten vloerafwerking. De moderne badkamer, in 2018 gerenoveerd, is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel en een toilet. Het badkamerontwerp legt de nadruk op zowel comfort als praktische functionaliteit.

De buitenruimtes van de woning zijn zorgvuldig aangelegd. De op het zuiden gelegen achtertuin meet 104 vierkante meter, met afmetingen van circa 8 meter diep en 13 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor voldoende zon gedurende de dag. De tuin is aangelegd met diverse fruitbomen, waaronder vijgen-, kiwi- en amandelvariëteiten. Sfeervolle tuinverlichting is aangebracht om de avondambiance te versterken. Aan de achterzijde van de tuin staat een geïsoleerde houten schuur van circa 11 vierkante meter, voorzien van elektriciteit en een overdekt afdak. Deze constructie biedt mogelijkheden voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of extra bergruimte.

De woning profiteert van 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Het isolatiepakket omvat vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Het buitenwerk is in 2024 en 2025 geschilderd, waardoor de gevel in goede staat blijft. Aanvullende voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, rolluiken en een glasvezelinternetverbinding.

De ligging van Koedijk biedt een balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Het recreatiegebied Geestmerambacht grenst direct aan de woning, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en fietsen in een natuurlijke omgeving. Een nabijgelegen fietsbrug overbrugt het Noordhollandsch Kanaal, wat snelle toegang biedt tot de duinen, bossen en stranden van Bergen en Schoorl. Het historische stadscentrum van Alkmaar, bekend om zijn kaasmarkt en gevarieerde winkel- en dinermogelijkheden, is in circa twintig minuten per fiets te bereiken.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 775.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 6.798 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden overlegd. De cv-installatie bestaat uit een op gas gestookte Atag combiketel uit 2012, welke eigendom is en niet gehuurd. Aanvullende verwarming is beschikbaar via airconditioning- en verwarmingsunits die in de woning zijn geïnstalleerd.

Deze woning spreekt kopers aan die op zoek zijn naar een vrijstaande woning in een rustige natuurlijke omgeving, met behoud van toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen en de Noord-Hollandse kustlijn. De combinatie van energiezuinigheid, moderne vernieuwingen aan belangrijke elementen zoals de badkamer en keukenapparatuur, en de aanwezigheid van zowel een garage als een aanvullend tuinbouwwerk biedt praktische functionaliteit voor het dagelijks leven.