Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met grote garage in Meddo

Gelegen in de rustige omgeving van het dorp Meddo, deel uitmakend van de gemeente Winterswijk, staat deze woning aan de Breehegge 6 als een prima voorbeeld van comfortabel wonen op het platteland. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning wordt op de markt gebracht met een vraagprijs van 419.000 euro, kosten koper. De woning is gelegen op een perceel van 299 vierkante meter en biedt een ruime woonoppervlakte van 123 vierkante meter. Het is een woning die interessant is voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een instapklare woning met de mogelijkheid voor persoonlijke aanpassingen, gelegen in een omgeving die waarde hecht aan gemeenschap en natuur.

De toegang tot de woning wordt gekenmerkt door een gevoel van kalmte en orde. Gelegen in een rustige straat, presenteert het huis zich met een nette uitstraling. Een privé oprit leidt naar de ingang en biedt voldoende parkeerruimte. Naast de oprit bevindt zich een carport die bescherming biedt voor voertuigen. De buitenfaciliteiten zijn een belangrijk pluspunt van deze woning, met een grote bergruimte of garage die zowel geïsoleerd als verwarmd is. Dit is een zeldzame vondst en transformeert de garage van een simpele opslagruimte naar een veelzijdige ruimte die kan dienen als werkplaats, studio of 'mancave' voor hobbyisten. De aanwezigheid van elektriciteit, verwarming en stromend water in deze garage onderstreept het potentieel voor diverse toepassingen.

De achtertuin is met zorg en aandacht voor detail aangelegd. Het is een diepe tuin van 13,5 meter diepte en 10 meter breedte, gelegen op het westen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin in de middag en avond zon vangt, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning na een werkdag. De tuinarchitectuur vindt een goede balans tussen groen en waterpartijen, inclusief een vijver, wat een natuurlijke toevoeging is en lokale dieren trekt. Meerdere zitplekken zijn in het ontwerp geïntegreerd, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag van buiten kunnen genieten. De privacy is hier voelbaar, wat een afgesloten oase creëert voor de bewoners.

Bij het betreden van de woning valt de praktische en logische indeling op. De zijingang doet dienst als formele hoofdingang en geeft toegang tot een hal met de meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De beschrijving merkt echter op dat de dagelijkse looproute vaak de bijkeuken aan de achterzijde als hoofdingang gebruikt. Deze bijkeuken, bereikbaar via de carport of de tuin, is een zeer praktische ruimte. Het biedt een toegewijde ruimte voor jassen en schoenen, waardoor de rest van het huis netjes blijft. Het huisvest ook wasapparatuur en functioneert effectief als wasruimte.

De keuken is verbonden met de bijkeuken en vormt de schakel tussen de achterzijde van het huis en de leefruimtes. De positie biedt uitzicht op de tuin via grote ramen. Hoewel de huidige indeling geen directe toegang vanuit de keuken naar de tuin heeft, benadrukt de tekst een duidelijke verbetermogelijkheid. Het plaatsen van openslaande deuren in de keuken zou de binnen- en buitenruimtes naadloos verbinden, een project dat de functionaliteit en aantrekkingskracht van de begane grond aanzienlijk zou kunnen vergroten. De keuken zelf biedt een solide basis voor maaltijdbereiding en dineren.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze plaatsing zorgt ervoor dat de kamer de hele dag badt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. Het uitzicht vanuit de woonkamer strekt zich uit over de rustige straat, wat de vredige sfeer van de locatie versterkt. De afmetingen van de kamer zijn zodanig dat er comfortabel zowel een ruime zithoek als een eettafel in kan worden geplaatst. Dit maakt de woonkamer tot de centrale verzamelplek van het huishouden, geschikt voor zowel ontspannen avonden als formele diners.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een opvallend kenmerk en beslaat de volledige breedte van het huis aan de voorzijde. Deze royale afmetingen zorgen voor flexibele meubelopstellingen en bieden voldoende ruimte voor kasten of zelfs een inbouwkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een dakraam, wat zorgt voor goede ventilatie en natuurlijk licht. Deze kamer is veelzijdig en kan eenvoudig dienstdoen als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer. De derde slaapkamer biedt ook flexibiliteit, geschikt voor gebruik als slaapkamer, hobbykamer of grote inloopkast.

De badkamer op deze verdieping is functioneel en netjes, uitgerust met een ligbad, een toilet en een wastafel. Hoewel het alle noodzakelijke voorzieningen biedt, suggereert de beschrijving dat er ruimte is voor modernisering. Voor een koper die zijn eigen stempel op de woning wil drukken, zou het renoveren van de badkamer tot een luxere of gepersonaliseerde ruimte een logische stap zijn. Dit biedt een kans om de waarde en het comfort van de woning naar eigen voorkeuren te vergroten.

De zolder, bereikbaar via een vaste trap, is een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Het wordt beschreven als een royale zolderruimte met voldoende stahoogte en daglicht, waardoor het veel meer is dan slechts een opslagruimte. De ruimte is klaar voor ontwikkeling tot een vierde slaapkamer, een groot thuiskantoor of speelkamer. Gezien de toename van thuiswerken, is het hebben van een toegewijde, stille werkplek op een aparte verdieping een belangrijk voordeel. De zolder herbergt ook de CV-ketel en biedt praktische opbergruimte voor seizoensgebonden items.

Op technisch gebied verkeert de woning in goede staat. Gebouwd in 1993 profiteert het van moderne bouwnormen. Het heeft een energielabel A plus, wat wijst op de energie-efficiëntie. Dit score wordt bereikt door een combinatie van 19 zonnepanelen en uitgebreide isolatie, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Nefit Trendline combiketel uit 2013, die eigendom is van de bewoners. De woning beschikt tevens over gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, wat een extra comfortlaag toevoegt. Het schilderwerk aan de buitenzijde is voor het laatst in 2021 gedaan, wat betekent dat het exterieur goed beschermd is en er fris uitziet.

De locatie in Meddo is een van de belangrijkste verkoopargumenten van deze woning. Meddo is een dorp met een sterke gemeenschapszin, vaak omschreven als gemoedelijk. Het dorpsleven is hier nog steeds zeer aanwezig. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, met een basisschool, een bakkerij en een café-restaurant binnen de dorpsgrenzen. Dit maakt het dagelijks leven handig en beheersbaar. Bovendien heeft Meddo een actief verenigingsleven, wat talloze mogelijkheden biedt voor sociaal engagement en activiteiten.

De bredere omgeving is eveneens indrukwekkend. De woning is gelegen binnen het Nationaal Landschap Winterswijk. Deze aanduiding onderstreept de natuurlijke schoonheid van het gebied. Vanuit de woning kunnen bewoners direct het platteland in wandelen of fietsen, gekenmerkt door coulisselandschappen wat verwijst naar een landschap van hagen en kleine akkers, boswallen en uitgestrekte weiden. Het is een toevluchtsoord voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte.

Concluderend biedt het aanbod aan de Breehegge 6 een compleet pakket. Het is een goed onderhouden, energiezuinig huis in een vriendelijk dorp, met de luxe van een verwarmde garage en een prachtige, privétuin. De indeling is praktisch, met ruimte voor uitbreiding op zolder en aanpassingsmogelijkheden in de keuken en badkamer. De vraagprijs weerspiegelt de kwaliteit en de locatie van de woning. Voor wie zoekt naar een balans tussen dorpsleven en landelijk wonen, vertegenwoordigt dit huis een boeiende kans. De overdracht kan flexibel worden overeengekomen en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging. Met een inhoud van 427 kubieke meter en een kadastrale aanduiding van WINTERSWIJK A 9619, zijn alle juridische aspecten helder en eenvoudig. Dit is een woning die klaar is om te worden genoten en verder gepersonaliseerd door zijn nieuwe bewoners.