Ruime nieuwbouw tussenwoning met vier woonlagen in De Brandmeesters
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A+++ label, wat resulteert in lage energiekosten
- Vier volledige woonlagen bieden ruime ruimte en een duidelijke scheiding van woon- en slaapgedeeltes
- Twee parkeerplaatsen inbegrepen, wat waardevol is in een woonwijk
- Vloerverwarming door het hele huis voor consistent comfort
- Toegang tot een gedeeld groen dakterras met kas, wat buurtnabuurschap bevordert
Minpunten
- De verkoop start pas in juni 2026, wat betekent een lange wachttijd voordat aankoop mogelijk is
- Relatief kleine privétuin van 21 vierkante meter voor een woning van dit formaat
- Tegenstrijdige informatie in de listing over het aantal slaapkamers en badkamers creëert onzekerheid
- Tussenwoning constructie betekent gedeelde muren met buren, wat potentieel kan leiden tot geluidsoverdracht
- Gelegen op de vierde verdieping boven, wat veel trappen kan inhouden en mogelijk minder toegankelijk is
Beschrijving
Dit woning is gelegen in de wijk De Brandmeesters in Veenendaal en is geïdentificeerd met bouwnummer 128. De officiële start van de verkoop is gepland voor dinsdag 16 juni 2026. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en betreft nieuwbouw na 2020. De vraagprijs is vastgesteld op 585.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam (wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt). Dit komt neer op ongeveer 4.149 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte.
De woning beslaat vier afzonderlijke woonlagen, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 141 vierkante meter en een inhoud van 380 kubieke meter. De begane grond herbergt de keuken in een open woonconcept, een toilet en een bijkeuken die ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze indeling zorgt ervoor dat dagelijkse huishoudelijke taken handig zijn georganiseerd op het entreeniveau.
De eerste verdieping herbergt een royaal opgezette woonkamer met schuifdeuren die direct openen naar een terras. Vanaf dit terras hebben bewoners directe toegang tot een gedeeld groen dakterras dat een kas omvat. Deze gedeelde buitenruimte is ontworpen om buurtnabuurschap te stimuleren en biedt een gemeenschappelijke ruimte waar bewoners informeel kunnen samenkomen, op bankjes kunnen zitten of bij picknicktafels kunnen verzamelen.
De tweede verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer die natuurlijk daglicht ontvangt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Deze verdiepingsindeling is ontworpen om te dienen als de primaire slaapvertrekken van het huishouden.
De derde en bovenste verdieping beschikt over een extra slaapkamer die in de listing wordt omschreven als bijzonder luxe. Deze slaapkamer op de bovenste verdieping omvat een kleine en-suite badkamer en een inloopkast. De aanwezigheid van een inloopkast voegt aanzienlijke opslagcapaciteit en gemak toe aan deze bovenste suite.
Wat betreft het aantal slaapkamers en badkamers is er een tegenstrijdigheid binnen de listing zelf. De beschrijvende tekst stelt dat de woning vier slaapkamers en twee badkamers heeft, terwijl de gestandaardiseerde kenmerken sectie drie slaapkamers en één badkamer met één apart toilet vermeldt. De werkelijke configuratie moet worden geverifieerd bij de ontwikkelaar of de verkopende makelaar.
De woning profiteert van vloerverwarming door het hele huis, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het energielabel is gewaardeerd met A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft, wat typisch is voor nieuwbouwwoningen die aan de huidige normen voldoen. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De buitenruimte van de woning omvat een achtertuin en een voortuin. De achtertuin is vermeld als 21 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidoosten, wat gunstig is voor zonlicht. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Het moet worden opgemerkt dat de gedetailleerde afmetingen in de listing (0,04 meter diep en 0,05 meter breed) waarschijnlijk invoerfouten bevatten, aangezien deze afmetingen niet zouden leiden tot de vermelde 21 vierkante meter. De werkelijke afmetingen moeten apart worden bevestigd.
Parkeergelegenheid is beschikbaar in de vorm van een garage, waarbij de listing aangeeft dat twee parkeerplaatsen bij de woning zijn inbegrepen. Dit is een praktisch kenmerk in een woonwijk waar parkeren op straat beperkt kan zijn.
De wijk De Brandmeesters kenmerkt zich door de groene aanleg en de nadruk op gemeenschapsinteractie. Het centrale kenmerk van de ontwikkeling is het gedeelde dakterras met planten, bomen en wandelpaden. Dit gebied functioneert als een gemeenschappelijke ontmoetingsplek voor bewoners van alle leeftijden. De ontwikkeling streeft ernaar om diverse demografische groepen te huisvesten, van jonge starters tot gezinnen en gepensioneerden.
De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden onderhandeld. De kadastrale registratie is gelegen in Veenendaal en de woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom). De status is momenteel vermeld als beschikbaar, hoewel de formele startdatum van de verkoop in de toekomst ligt.
Interne opbergruimte wordt geboden in de vorm van een inpandige berging, die meestal op de begane grond bij de bijkeuken is gelegen. Dit voegt praktische opbergruimte toe voor huishoudelijke artikelen, fietsen of andere bezittingen.
Samenvattend biedt deze nieuwbouw tussenwoning in Veenendaal een indeling over vier woonlagen met moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming, A+++ energielabel en toegang tot een gemeenschappelijke groene ruimte. De woning beschikt over parkeervoorzieningen en is gelegen in een ontwikkeling die is ontworpen met het oog op gemeenschapsleven. Potentiële kopers moeten het exacte aantal slaapkamers en badkamers evenals de nauwkeurige tuinafmetingen verifiëren voordat zij tot aankoop overgaan.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a 'kleine badkamer ensuite' (small ensuite bathroom) on the third floor.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet located on the ground floor, separate from the main bathrooms.
Bathroom Heated Floor
The features section states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which applies to the bathrooms as well.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in features with 21 m². Description mentions enjoying the outdoor life in the rear garden.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned as 'terras' on the 1st floor with folding doors from the living room.
Rooftop Terrace
No private rooftop terrace mentioned. The 'dektuin' is a shared green space, not a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. This is a single-family townhouse.
Waterfront
No waterfront mentioned. Located in Veenendaal, a residential area.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban residential development.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Veenendaal is in the Netherlands, which is flat. No mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('In woonwijk'). No city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has folding doors to a terrace overlooking the 'groene, levendige dektuin' (green, lively deck garden).
Remarkable Sea View
Veenendaal is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Veenendaal is an inland city.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only underfloor heating is specified for climate control.
Fireplace
No fireplace mentioned. The phrase 'Gaat jouw vuurtje branden?' is a playful reference to the neighborhood name 'De Brandmeesters' (The Fire Masters), not an actual fireplace.
Carpeted Floors
No flooring materials specified in the listing. Unlikely for modern Dutch new construction.
Underfloor Heating
Explicitly stated 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) throughout the property.
Walk In Closet
Explicitly mentioned 'inloopkast' (walk-in closet) in the top-floor deluxe bedroom.
Home Office
No home office mentioned; 4 bedrooms could potentially be used as one but not specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; described as modern new construction with flat roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard new build townhouse.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned 'openslaande deuren naar het terras' (French doors to the terrace) on the first floor living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern new construction typically does not feature this.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; typical Dutch new construction style.
Modern
New construction with A+++ energy label, modern amenities, en-suite bathrooms, and contemporary layout across 4 floors.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; located in Veenendaal, Netherlands with standard Dutch new build design.
Classic
Described as 'officierswoning' (officer's residence) which is a classic Dutch housing style, though this is new construction interpretation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is new construction ('Nieuwbouw') built after 2020, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is new construction, not an early 20th century style building.
Post War Functional
This is new construction, not a post-war functional building.
Modernist
New construction with modern features like floor heating, A+++ energy label, modern layout with kitchen on ground floor and living above.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with 'Bouwjaar Na 2020' (built after 2020). Sale starts June 2026.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'leefkeuken' (living kitchen) on the ground floor, which typically implies an open plan layout, but it is not explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end or designer kitchen in the text.
New Kitchen
The property is listed as a new build (Nieuwbouw) with a sale start date in 2026, so any included kitchen would be completely new.
Parkeren & Opslag
Parking
Description explicitly states '2 parkeerplaatsen' (2 parking spaces)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'berging met plek voor de wasmachine en droger' (storage room with space for washer/dryer) and features section shows 'Schuur/berging: Inpandig' (built-in storage)
Attic
The 3rd floor (top floor) is described as a 'super-de-luxe slaapkamer' with bathroom and walk-in closet, not an attic space
Cellar
No mention of a cellar in the listing
Covered Parking
Parking is in a 'parkeergarage' (parking garage) which implies covered parking
Workshop
No mention of a workshop in the listing
Shed
Features show 'Schuur/berging: Inpandig' but 'inpandig' means built-in to the house, so this is a storage room not a separate shed
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and the 2 parking spaces appear to be included with the property
Regels
Owners Association
The property is part of a development 'De Brandmeesters' with shared green roof garden, common picknick tables, pathways, and a greenhouse. These shared amenities strongly indicate an owners association (VvE) exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 4-story single-family townhouse (tussenwoning). No elevator is mentioned, which is standard for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is classified as a single-family home (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a neighborhood with shared green spaces but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Smoke Detectors
The property is new construction (Nieuwbouw) built after 2020. Dutch building regulations legally require smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
The description highlights a community with shared green areas and walkways, but there is no mention of it being gated or secured with fences.
Wheelchair Accessible
The house spans four floors and does not mention an elevator or stairlift, making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description states there is 'plek voor de wasmachine' (space for a washing machine), which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
As a new build (na 2020) explicitly mentioning designated space for a washing machine, it is safe to assume the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor that houses the space for the washer and dryer, effectively serving as a laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the description mentions 'plek voor de... droger' (space for a dryer), implying the appliance is not included.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or integrated smart systems in the description.
Ventilation System
While not explicitly mentioned in the text, Dutch building regulations for new builds (na 2020) with an A+++ energy label strictly require a mechanical ventilation system or heat recovery system.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.