Moderne Tussenwoning met Uitbouw en Zonnige Zuidgerichte Tuin

Gelegen in de uitnodigende regio West-Friesland, biedt het dorp Bovenkarspel een unieke combinatie van rust, ruimte en uitgebreide voorzieningen. Dit aantrekkelijke woongebied vormt het decor voor een moderne tussenwoning in de populaire wijk Rozenboom. De woning biedt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis dat stijl, comfort en een zeer gunstige locatie combineert. Met een vraagprijs van 450.000 euro kosten koper, valt deze woning op door de doordachte indeling, moderne uitbouw en energiezuinige voorzieningen.

De woning is gelegen op een perceel van 149 vierkante meter en biedt een ruim woonoppervlak van 127 vierkante meter. Gebouwd in 1995, is het huis aanzienlijk verbeterd om aan hedendaagse normen te voldoen, wat resulteert in een energielabel B. Dit rendement wordt bereikt door een combinatie van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare klimaatbeheersing het hele jaar door. De woning is in volle eigendom, wat de nieuwe eigenaar volledige controle geeft over het land en het gebouw.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door het strakke en stijlvolle afwerkingsniveau dat het interieur kenmerkt. De entreehal zet de toon met zijn moderne uitstraling en biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een separaat toilet. De indeling van de begane grond is geoptimaliseerd om een vloeiende verbinding te creëren tussen de verschillende leefruimtes. De woonkamer is een echt hoogtepunt van het huis, meet 35 vierkante meter en beschikt over een uitbouw aan de achterzijde. Deze uitbouw heeft de woonruimte aanzienlijk vergroot en biedt mogelijkheden voor een veelzijdige indeling van zitmogelijkheden en eethoek.

Grote raampartijen en dubbele deuren die naar de tuin openen, zorgen ervoor dat de woonkamer de hele dag badend in natuurlijk licht staat. De keuze voor een stevige, stijlvolle gietvloer met geïntegreerde vloerverwarming voegt toe aan de moderne industriële charme van de ruimte en zorgt voor een comfortabel loopgevoel. De plafonds op de begane grond zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, wat een vleugje elegantie toevoegt aan het eigentijdse ontwerp. De halfopen woonkeuken is gepositioneerd om sociale interactie te bevorderen, waardoor de kok deel kan uitmaken van het gesprek tijdens het koken. De keuken is voorzien van een luxe keukenblok in hoekopstelling en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, wat het zowel een praktische als visueel aantrekkelijke ruimte maakt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, hoewel de indeling oorspronkelijk drie slaapkamers toeliet. Deze aanpassing heeft geleid tot ruimere, comfortabelere slaapvertrekken. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel, wat de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en zorgt voor ruim vallend licht. De badkamer op deze verdieping is een oase van ontspanning. Gelegen in de dakkapeluitbouw, is deze volledig uitgerust met moderne voorzieningen waaronder een inloopdouche, een wastafelcolonnette, een bad en een zwevend toilet. De afwerking in de badkamer is strak en onderhoudsvriendelijk, in lijn met de rest van het huis.

Via de trap bereikt men de tweede verdieping, waar een ruime overloop de aansluitpunten voor wasmachine en de cv-ketelopstelling herbergt. Op deze verdieping bevindt zich een derde, opmerkelijk ruime slaapkamer. Deze kamer is uitzonderlijk licht en ruimtelijk dankzij de plaatsing van een grote dakkapel en twee extra dakraampjes. Deze veelzijdigheid maakt de tweede verdieping ideaal voor gebruik als hoofdslaapkamer, gastenkamer of zelfs als professioneel kantoor aan huis, met de benodigde privacy en ruimte.

De externe kenmerken van de woning zijn even indrukwekkend. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een zeer gewilde oriëntatie voor buitensleven. Met een oppervlakte van circa 52 vierkante meter en een diepte van meer dan 9 meter, biedt de tuin ruim voldoende ruimte voor tuinmeubilair, speeltoestellen of tuinieren. Een terrasoverkapping verlengt het woonseizoen, waardoor bewoners vroeg in het voorjaar en laat in de herfstavonden van het buitenleven kunnen genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van 12 vierkante meter (buitenzijde). Deze schuur beschikt over een praktische zolder, wat uitstekende oplossingen biedt voor het opbergen van gereedschap, fietsen en seizoensartikelen, of kan dienen als bestemde ruimte voor hobby's en klusprojecten. De voortuin draagt bij aan het aantrekkelijke straatbeeld van de woning.

De locatie van deze woning in de wijk Rozenboom is uitzonderlijk gunstig. Het is gesitueerd in een rustige woonwijk maar blijft in de nabijheid van een breed scala aan voorzieningen. Het winkelcentrum Streekhof is vlakbij en biedt een uitgebreid aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen en recreatief winkelen. Diverse scholen en sportfaciliteiten zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen. Voor degenen die van natuur en recreatie houden, ligt het Markermeer op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor watersport, wandelen en fietsen. De bereikbaarheid van Bovenkarspel is uitstekend, met een treinstation dat toegang biedt tot het openbaar vervoer en goede wegverbindingen met de Randstad. De steden Hoorn en Enkhuizen zijn gemakkelijk met de auto bereikbaar, waardoor stedelijke voorzieningen nooit ver weg zijn.

De makelaar heeft aangegeven dat biedingen uitsluitend in overweging worden genomen van kopers die de woning fysiek hebben bezichtigd. Deze vereiste zorgt ervoor dat potentiële kopers een echte waardering hebben voor de kwaliteit en indeling van het huis. Daarnaast geldt voor deze transactie de wettelijke verplichting tot schriftelijke overeenkomsten tussen particuliere verkopers en kopers, wat zorgt voor een formeel en veilig proces voor beide partijen. Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een moderne, uitgebouwde en instapklaar huis te verwerven op een centrale en aangename locatie, waarbij het beste van dorpsleven wordt gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid.