Ruime halfvrijstaande gezinswoning met tuin en garage in Rozeboom

Deze woning bevindt zich in de rustige en gewilde woonwijk Rozeboom. Het wordt gepresenteerd als een ruime halfvrijstaande woning, gebouwd in 1990. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 105 vierkante meter en is exclusief de aangebouwde garage. Het perceel is 193 vierkante meter groot, wat voldoende ruimte biedt voor een tuin, parkeren en mogelijke toekomstige uitbreidingen. De woning wordt aangeboden door CMK en staat momenteel te koop.

Bij binnenkomst wordt de bezoeker verwelkomd in een hal met een toilet, de meterkast en de trap die naar de eerste verdieping leidt. Direct voor je ligt een royale woonkamer die uitkijkt op de voorzijde van de woning. Grote ramen laten natuurlijk licht de kamer vullen en zorgen voor een aangename sfeer voor het dagelijks leven. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eetkamer die grenst aan een keuken met een hoekindeling. De keuken biedt toegang tot een bijkeuken waar een tweede badkamer en een wasmachine-aansluiting zijn geïnstalleerd. Een schuifpui leidt vanuit de bijkeuken naar de achtertuin, wat een handige binnen‑buiten verbinding oplevert.

De eerste verdieping wordt bereikt via een trap en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een familiebadkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en profiteert van dezelfde lichte oriëntatie als de woonkamer. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en delen uitzicht op de tuin. De badkamer op deze verdieping beschikt over een wastafel, een toilet en een douche, en biedt de essentiële voorzieningen voor het gezin.

Een derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap die leidt naar een open ruimte. Momenteel is deze ruimte ingericht als een grote kamer, maar de indeling biedt flexibiliteit voor het creëren van een vierde slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbywerkplaats of elke andere gewenste functie. Het verwarmingssysteem en de mechanische ventilatie-eenheid bevinden zich eveneens op dit niveau, waardoor onderhoud eenvoudig is.

De tuin ligt aan de noord‑oostzijde van het perceel en meet ongeveer 64 vierkante meter. Hij wordt omschreven als goed onderhouden met veel groen en een terras dat gebruikt kan worden voor ontspanning of entertainment. Er is tevens potentieel om een achteringang te realiseren, waardoor de toegang tot de woning vanaf de zijstraat verbetert. De oriëntatie van de tuin zorgt ervoor dat hij ’s ochtends zon krijgt en toch beschut blijft tegen sterke wind.

Een aangebouwde bakstenen garage is direct vanuit het huis toegankelijk. De garagevloer is van beton, voorzien van elektriciteit en een elektrische garagedeur. De ruimte is geschikt voor het parkeren van één auto, het opbergen van fietsen of extra opslag voor huishoudelijke spullen. De garage maakt deel uit van de totale woonoppervlakte en vereist geen externe oprit.

De omliggende buurt wordt beschreven als kindvriendelijk en goed voorzien van dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Streekhof, diverse basisscholen, middelbare scholen en het lokale treinstation. Het nabijgelegen recreatiegebied Streekbos biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Sportclubs en extra diensten zijn eveneens gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar.

Vanuit energisch oogpunt heeft de woning een energielabel B. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt ook over een dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een schuifpui die het interieur met de tuin verbindt. Kabeltelevisie is door het hele huis beschikbaar.

Qua indeling biedt de woning in totaal vijf vertrekken, bestaande uit vier slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een keuken, twee badkamers en een apart toilet. De interne oppervlakte omvat 105 vierkante meter woonruimte en nog eens 17 vierkante meter auxiliairruimtes zoals de bijkeuken en de garage. Het totale bouwvolume van de woning bedraagt 422 kubieke meter. De woning staat op een perceel zonder gedeelde muren, behalve de aangrenzende halfvrijstaande buur, wat een mate van privacy biedt.

De juridische beschrijving geeft aan dat de woning is geregistreerd onder de kadastrale aanduiding STEDE BROEC A 1044. Ze staat in volledige eigendom en het land is volledig eigendom van de verkoper. De tuin en de garage zijn inbegrepen in het eigendom. De woning wordt aangeboden te koop met de gebruikelijke aankoopkosten die door de koper worden betaald. De vraagprijs is € 400.000 en de prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer € 3.810.

Al met al biedt deze woning een solide basis voor een gezin dat ruimte, een prettige buurt en de mogelijkheid tot personalisatie van het interieur zoekt. De combinatie van een ruime tuin, een aangebouwde garage, een flexibele bovenverdieping en een gunstige ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer maakt het huis een praktische keuze voor een breed scala aan kopers. Potentiële kopers worden aangemoedigd een bezichtiging te regelen met een van de CMK‑agenten om de mogelijkheden van deze woning te ontdekken.