Uitgebreide Tussenwoning met Privé Watersteiger
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privésteiger met directe toegang tot de vaarweg, wat boottochten mogelijk maakt naar het centrum van Enkhuizen, Medemblik en het natuurgebied het Streekbos.
- Energielabel A met zonnepanelen en een moderne HR combiketel uit 2020, wat resulteert in lagere energiekosten en een duurzamere woning.
- Veelzijdige tuinkamer aan de achterzijde die kan dienen als thuiskantoor, oefenruimte, salon, studio of extra slaapkamer op de begane grond om in veranderende behoeften te voorzien.
- Centrale ligging in de gewilde wijk Rozeboom op loopafstand van winkelcentrum, treinstation, basisschool, park en speeltuinen.
- Interne toegang tot de garage met een elektrische sectionaalpoort en ruimte voor een auto plus extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.
Minpunten
- De woning wordt verkocht via een biedingsprocedure, wat betekent dat de uiteindelijke verkoopprijs boven de vraagprijs van 525.000 euro kan uitkomen.
- Met slechts drie slaapkamers en één badkamer is de indeling mogelijk ontoereikend voor grotere gezinnen die meer slaapruimte of extra badkamervoorzieningen nodig hebben.
- Het perceel van 280 vierkante meter is relatief bescheiden voor een tussenwoning, waardoor de buitenruimte beperkt is in vergelijking met vergelijkbare woningen.
- De oorspronkelijke bouw dateert uit 1992 en ondanks renovaties kan de woning oudere onderliggende elementen bevatten die in de komende jaren onderhoud vereisen.
- De biedingsdeadline is vastgesteld op juni 2026, wat een ongewoon lange tijdlijn is die onzekerheid kan creëren voor kopers die sneller willen kopen.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Rozeboom in Enkhuizen en biedt een handige levensstijl met diverse voorzieningen op loopafstand. De woning bevindt zich nabij het winkelcentrum Streekhof, het NS-treinstation, een basisschool, een park en meerdere speeltuinen, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen.
De woning is aan alle kanten uitgebreid, waardoor de leefruimte aanzienlijk is vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw uit 1992. Vooraan zorgt een erkeruitbreiding voor extra ruimte in het woongedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tuinkamer die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Deze lichte ruimte, met zijn vele ramen en schuifdeuren naar de tuin, kan dienen als thuiskantoor, oefenruimte, salon, studio, kinderspeelkamer of zelfs als een extra slaapkamer op de begane grond. De flexibiliteit van deze ruimte staat toekomstige eigenaren toe deze aan te passen aan hun specifieke behoeften.
U betreedt de woning via de zijingang en komt in een hal die toegang geeft tot een modern toiletgedeelte met een wandcloset en een klein wastafelmeubel, evenals de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De straatgerichte woonkamer beschikt over een tegelvloer en strak afgewerkte muren en plafonds. Voor de koudere wintermaanden is een houtkachel aanwezig, wat zorgt voor een gezellige sfeer. De erkeruitbreiding vooraan creëert extra leefruimte en maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, inclusief een ruime loungesofa.
Achter op de begane grond is de woonkeuken gepositioneerd met een centrale eettafel die het visueel contact met zowel het zithoekgedeelte als de keuken zelf behoudt. De moderne L-vormige keuken heeft een hoogglans licht kleurschema met een granieten werkblad. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een koffiezetapparaat. Er is ruim voldoende werk- en opbergruimte aanwezig.
Direct achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze ruimte geeft ook toegang tot de garage, de tuinkamer en de achtertuin. De garage is intern bereikbaar vanuit de bijkeuken en beschikt vooraan over een elektrische sectionaalpoort met een extra loopdeur. Dakramen zorgen voor natuurlijk daglicht in de garage, die ruimte biedt voor een auto samen met extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap of meubels. Meerdere voertuigen kunnen op de oprit voor de garage worden geparkeerd.
De achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor zon gedurende de hele dag. De tuin kenmerkt zich door een afwisseling van sierbestrating, grind en diverse beplante borders met vaste planten, evenals een gazongedeelte. Er is een zonnescherm geïnstalleerd aan de achtergevel voor schaduw op warme dagen. Achterin de tuin biedt een veranda een prettige plek om van de ochtendkoffie te genieten. Onder de veranda is extra opbergruimte beschikbaar voor tuinmeubilair en kussens. De tuin is ook bereikbaar via een zijpoort.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de privésteiger aan de achterzijde, wat zorgt voor directe toegang tot de vaarweg. Vanaf uw eigen aanlegplaats kunt u varen naar het centrum van Enkhuizen, richting Medemblik, of naar het natuurgebied het Streekbos.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ontstaan door het samenvoegen van drie oorspronkelijke slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en hebben hun eigen karakter. De voorste slaapkamer beschikt over een dakkapel en is over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor extra ruimte. Deze slaapkamer beschikt ook over een handige inloopkast. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. De overloop biedt extra opbergruimte. De volledig betegelde moderne badkamer is afgewerkt in trendy kleuren en omvat een inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.
De tweede verdieping herbergt een derde ruime slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en een grote dakkapel met horren. Deze kamer is netjes afgewerkt met inbouwspotjes en kan ook dienen als thuiskantoor. In de voorkant zolderruimte hangt de cv-ketel, en er is ook de mogelijkheid om hier een wasmachine te plaatsen als tweede waslocatie in de woning.
De woning heeft energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een ITHO HR CV combiketel uit 2020, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over volledige isolatie, mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting.
Met een woonoppervlak van ongeveer 143 vierkante meter, een inhoud van 584 kubieke meter en een perceel van 280 vierkante meter, biedt deze woning aanzienlijke leefruimte. Het huis wordt aangeboden via een biedingsprocedure met een vraagprijs van 525.000 euro. Een bouwkundig inspectierapport is tijdens bezichtigingen in te zien.
De woning wordt gepresenteerd met uitgebreid beeldmateriaal, waaronder een videorondleiding, een Matterport 3D-presentatie, een interactieve video en meer dan 75 foto's, waardoor potentiële kopers de woning online grondig kunnen verkennen. Virtual reality bezichtigen is ook mogelijk met behulp van VR-brillen die tijdens fysieke bezichtigingen worden verstrekt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche met regendouche en handdouche' (walk-in shower with rain shower and hand shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing and serves the two bedrooms on that floor, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje' (modern toilet room with hanging toilet and small sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Rain Shower
Explicitly stated as 'regendouche' in the bathroom description.
Double Shower
The shower has a rain shower and hand shower combination, but no dual shower heads side by side are described.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving two bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the main bathroom on the first floor would be shared between the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel met dubbele kranen, romantisch naast elkaar tanden poetsen' (vanity with double taps, romantically brushing teeth next to each other), indicating a double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; there is only a side gate ('poort aan de zijkant').
Terrace
No terrace is specifically mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
The listing explicitly states 'Achter in deze fijne tuin kunt u onder de veranda fijn ’s morgens van uw kopje koffie genieten.'
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing highlights 'TOPWONING aan DOORGAAND VAARWATER!' and mentions a docking platform ('vlonder') for a boat at the rear.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The living room faces the street, and there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as providing a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Although Enkhuizen is near water, the listing mentions 'vaarwater' (waterway) and does not claim a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in the text.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating the house.
Fireplace
A 'spekkachel' (potbelly stove/wood burner) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
The living room floor is explicitly described as a 'plavuizenvloer' (tile floor), with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states there is a 'plavuizenvloer' in the living room and fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions a 'handige inloopkast' (handy walk-in closet) in the front bedroom.
Home Office
The garden room and third bedroom are explicitly suggested for use as a home office or practice room.
Skylight
A Velux skylight is mentioned in the third bedroom, and skylights are in the garage.
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room is described as being extended at the front with an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, although a walk-in closet is present.
French Doors
The garden room features 'openslaande tuindeuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are finished with smooth plain plaster, indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The house has light colors and smooth plastered walls, but no explicit Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a modern toilet, luxury modern kitchen, modern bathroom, and built-in spotlights.
Industrial
There are no descriptions of raw materials, exposed brick, or metal elements typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is a 1992 semi-detached house with a potbelly stove, but the interior has been updated to modern styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is not a post-war functional building.
Modernist
While built in 1992 with modern amenities, it is a standard semi-detached house rather than an architectural 'modernist' style building.
Newly Build
The property was built in 1992, making it over 30 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as an 'L-opstelling' (L-shape) and does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' (living/kitchen) where the dining table is centrally placed to maintain contact with the sitting area, indicating an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing. There is a 'bijkeuken' (utility room), but it is described as a space for a washer/dryer.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat met gaswokbrander' (induction cooktop with gas wok burner), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'koffiezetapparaat' (coffee maker) among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing does not mention a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe moderne keuken' (luxury modern kitchen) with a 'hoogglans lichte kleurstelling' (high-gloss light color scheme) and a 'granieten werkblad' (granite countertop), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1992. While the kitchen is described as modern, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states parking on the driveway on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet, storage space on the landing, and external storage of 7 m².
Garage
The property has an attached brick garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage is equipped with an electric sectional door.
Double Garage
The features specify the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing mentions a 2nd floor with a landing/attic space (voorzolder) used for the CV installation and extra space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing mentions there is enough room in the garage for storing (motor) bikes.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
The garden room is mentioned as suitable for an office/practice/salon, but no specific workshop is described.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed (Vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than the bidding process (inschrijving).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2.5-story semi-detached house built in 1992 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a side entrance ('zijentree') leading into the hall of this semi-detached house.
Automatic Gate
An electric sectional door is mentioned for the garage, and a side gate for the garden, but no automatic gate for the property entrance.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states that all rooms on the first floor are equipped with roller shutters ('rolluiken'), which serve as security hardware.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('wijk Rozeboom') with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (ground floor, first floor, second floor/zolder) accessed via stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description states 'U kunt hier namelijk fijn uw wasmachine en/of droger een plaatsje geven' indicating space for a washing machine, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Space is explicitly provided for a washing machine in the utility room and on the second floor, implying connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which is described as a handy space for placing a washing machine and dryer.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('wasmachine en/of droger een plaatsje geven'), implying it is not included.
High Speed Internet
Fibre internet is available, which inherently provides high-speed capabilities, though not explicitly named as such in the text.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen' and mentioned in the 'Bijzonderheden' (Particularities) section.
Triple Glazing
The house was built in 1992 and triple glazing is not mentioned anywhere. For a house of this age, triple glazing is highly unlikely and would certainly be highlighted as a major selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation implies that the floor is insulated.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) claim applies here as well, and the presence of added dormer windows (dakkapellen) typically requires and includes updated roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies the heating system as an 'ITHO HR CV (gas gestookt combiketel uit 2020)', which is a gas-fired high-efficiency boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given that they are still relatively rare, it would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms several other efficiency measures including an Energy Label A rating, a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), a modern 2020 HR (High Efficiency) gas combi-boiler, exterior sun blinds ('buitenzonwering'), and roller shutters ('rolluiken') which provide additional thermal insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.