Ruime vrijstaande woning met 234 m² woonoppervlakte in een rustig hofje
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een rustige en gewilde locatie in Raamsdonksveer, met name in de wijk Hooipolder en De Hoeven, biedt deze vrijstaande woning een ruime woonervaring. De woning bevindt zich in een kleinschalig hofje dat alleen maar vrijstaande woningen herbergt, wat zorgt voor een vredige en exclusieve sfeer. Bewoners kunnen genieten van het voordeel van een rustige woonomgeving, terwijl het stadscentrum op loopafstand ligt, waardoor het beste van twee werelden wordt gecombineerd op het gebied van rust en gemak.
Het huis zelf is opvallend ruim en heeft een woonoppervlakte van 234 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm. Het staat op een royaal perceel van 540 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte. De bouw dateert uit 1978, wat het plaatst in de bouwperiode 1971 tot 1980, met een totaal volume van ongeveer 836 kubieke meter. Ondanks dat het een bestaande bouw is, is de woning goed onderhouden en biedt het comfortabel wonen voor grote gezinnen, met een indeling die ruimte biedt voor vijf tot zeven slaapkamers of werkkamers. Het ontwerp van het huis zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag, dankzij grote raamoppervlakken op de begane grond.
Bij het betreden van de begane grond treft men een ruime en speels ingedeelde woonkamer aan. De grote ramen rondom de woonkamer zorgen ervoor dat het huis van 's morgens vroeg tot 's avonds laat wordt badend in natuurlijk licht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een keuken met een tijdloos ontwerp. De indeling op de begane grond omvat ook een veelzijdige kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer of kantoor aan huis, aansluitend bij de behoeften van modern wonen. Verder is er een interne bergruimte die de mogelijkheid biedt om te worden omgebouwd tot een volledige garage, wat flexibiliteit biedt voor autobezitters of mensen die extra werkruimte nodig hebben.
De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, een dubbele wastafel, een bad en een toilet. Naast deze kamers is er op deze verdieping een grote extra ruimte die dient als uitstekende extra slaapkamer, kantoor aan huis of hobbyruimte. Deze veelzijdigheid stelt de bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke eisen, of dit nu voor gezinsleven of professionele activiteiten is.
Toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap, waar zich nog twee extra slaapkamers bevinden. In de huidige configuratie biedt het huis vijf tot zes slaap- of werkvertrekken, maar er is de mogelijkheid om dit uit te breiden tot zeven kamers, wat het zeer aanpasbaar maakt voor veranderende gezinsbehoeften of voor het ontvangen van gasten.
De buitenruimte van de woning is goed onderhouden en beschikt over een tuin die rondom het huis ligt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnig terras met een zuidwestelijke oriëntatie, waardoor bewoners optimaal kunnen genieten van de zon in de latere deel van de dag. De tuin is voorzien van robotmaaiers om het onderhoud te ondersteunen. Veiligheid en privacy worden versterkt door een elektrische toegangspoort op het terrein, en er is een alarmsysteem in het huis geïnstalleerd. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de directe omgeving is ook openbare parkeergelegenheid.
De woning beschikt over een vrijstaande houten schuur voor externe opslag. Wat betreft de technische specificaties, heeft de villa energielabel C. De isolatie bestaat uit dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een eigendomsgebonden cv-combiketel (gas), een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt ook verzorgd door de CV-ketel. Extra voorzieningen zijn airconditioning, mechanische ventilatie en TV-aansluitingen.
Deze aanbieding vertegenwoordigt een unieke kans om een grote vrijstaande gezinswoning te kopen op een toplocatie in Raamsdonksveer. De vraagprijs is 895.000 euro, kosten voor rekening koper, met een prijs per vierkante meter van 3825 euro. De woning is direct bij overeenstemming beschikbaar. De overdracht is nader te bespreken. Deze woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, licht en een rustige woonplek.