Stijlvolle tussenwoning met garage en zuidelijke tuin in Zutphen

Dit goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van de wijk Leesten in Zutphen. De woning is in 1999 gebouwd en de afgelopen jaren door de huidige eigenaren gemoderniseerd en vernieuwd. De vraagprijs bedraagt 535.000 euro kosten koper.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 133 vierkante meter, verspreid over meerdere niveaus. Daarnaast is er 44 vierkante meter aan binnensruimte in het souterrain, inclusief een garage en bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 624 kubieke meter. Het perceel beslaat 290 vierkante meter en omvat zowel een voor- als een achtertuin.

De entree van de woning is bereikbaar via een korte trap die naar de voordeur leidt. De hal biedt toegang tot een garderobe en een toilet dat in 2024 is gerenoveerd en is voorzien van een wastafel. Vanuit de hal is tevens het souterrain bereikbaar, waar zich een separate berging en een ruime garage bevinden. De garage heeft vaste kasten voor extra opbergruimte en is voorzien van elektra en verwarming. Er is ook parkeerruimte op het perceel beschikbaar voor meerdere voertuigen.

De woonkamer op de begane grond is ontworpen als een split-level configuratie. Dit niveauverschil in combinatie met de hoge ramen zorgt voor een heldere en luchtige sfeer met veel natuurlijk licht dat de ruimte binnenvalt. De woonkamer biedt zowel een zithoek als een eethoek. Grote ramen aan de achterzijde bieden een vrij uitzicht op de achtertuin en het groengebied daarachter. Een schuifpui leidt naar het terras dat is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat in 2024 is vervangen.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en in 2023 volledig vernieuwd. De moderne keukeninrichting omvat een aantrekkelijk stenen werkblad, een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. De open indeling verbindt de keuken op een natuurlijke manier met het woongedeelte.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en in 2024 en 2025 volledig gerenoveerd. De tuin meet 105 vierkante meter met een diepte van 17,5 meter en een breedte van 6 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Het terras biedt een buitenruimte die door de zuidelijke oriëntatie het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers. De formaten van de slaapkamers zijn ongeveer 9, 9, 10 en 16 vierkante meter. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast voor extra opslag van kleding en persoonlijke spullen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en ruimte voor een droger. Ook de cv-ketelruimte is hier gesitueerd.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2024 gemoderniseerd en beschikt over een bad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer heeft een lichte uitstraling door de keuze van materialen en afwerking. Een tweede separaat toilet met wastafel is eveneens aanwezig op deze verdieping en eveneens in 2024 gerenoveerd.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken en de energiekosten te verlagen. Het verwarmingssysteem bestaat uit radiatoren die sinds 2023 zijn uitgerust met Honeywell Evohome bediening. Dit slimme verwarmingssysteem maakt het mogelijk om de temperatuur van elke radiator individueel te programmeren via het Honeywell Home systeem, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.

De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Kombi Kompakt HRE 28/24 uit 2010, welke eigendom is van de woning. Extra voorzieningen omvatten mechanische ventilatie, rolluiken, een glasvezelaansluiting en een tv-kabelaansluiting.

De wijk Leesten, waar de woning is gelegen, biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen zijn in de buurt, waaronder een basisschool in de wijk en scholen voor voortgezet onderwijs binnen handbereik. Een winkelcentrum met een supermarkt en andere faciliteiten is ook vlakbij. Er zijn speelgelegenheden voor kinderen in de omgeving.

Ondanks de ligging in een woonwijk is het buitengebied slechts op korte afstand, wat een aangename omgeving biedt voor wandelen en fietsen. Het historische centrum van Zutphen is met de auto of fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken. Deze combinatie van wooncomfort en nabijheid van de natuur en het stadscentrum maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.023 euro. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning in aaneengesloten bouw, wat betekent dat de woning minimaal één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De kadastrale aanduiding is ZUTPHEN P 775 met volle eigendom.

Deze tussenwoning presenteert zich als een comfortabel gezinshuis dat zorgvuldig is onderhouden en voorzien is van moderne gemakken. De combinatie van een praktisch souterrain met garage, vier slaapkamers, een moderne keuken, vernieuwde badkamers en een energiezuinige installatie maakt dit tot een woning die uitermate geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gunstige locatie nabij Zutphen.