Ruim hoekappartement met drie slaapkamers in autovrije Merwede wijk

Dit vierkamerappartement is gelegen aan De Boomkweker 171 in de wijk Transwijk-Zuid in Utrecht, binnen de Ludens Joy-ontwikkeling in het opkomende Merwede district. De woning biedt circa 95 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken voor een thuiskantoor, fitnessruimte of walk-in kast.

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw, deel uitmakend van een ontwikkeling die loopt van de begane grond tot en met de derde verdieping en doorloopt van de vijfde tot de zevende verdieping. De hoekligging van deze woning biedt extra natuurlijk licht, waardoor de algehele helderheid en sfeer van de leefruimten wordt verbeterd. Het gebouw is voorzien van standaard hoge deuren en een extra hoge plafondhoogte van 3,00 meter op de begane grond, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en luchtig gevoel in de gemeenschappelijke ruimten.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van balkons. De balkons zijn op het oosten of het westen gericht, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen genieten van hun ochtendkoffie in het vroege zonlicht of relaxen met een avonddrankje bij zonsondergang. De balkonoppervlakken variëren van circa 8 tot 22 vierkante meter, wat buitenruimte biedt voor ontspanning en genieten van de omgeving.

De woonkamer heeft uitzicht op het aangrenzende groene wandelpad, terwijl de slaapkamers uitkijken op de gemeenschappelijke binnentuin. Deze indeling creëert een aangename verbinding tussen de indoor woonruimten en de groene voorzieningen binnen de ontwikkeling. Bewoners hebben de mogelijkheid om hun woonruimte te configureren als een meer traditionele vierkante woonkamer of als een langgerekte woonkamer met een ruime woonkeuken, afhankelijk van hun persoonlijke voorkeuren en levensstijl.

De koopprijs van € 663.000 vrij op naam omvat de keuken evenals sanitair en tegelwerk in de sanitairruimten. Deze allesomvattende prijs betekent dat nieuwe bewoners bij intrekking een volledig uitgeruste keuken en afgewerkte badkamers kunnen verwachten. De woning valt onder het SWK Garantiecertificaat kwaliteitskeurmerk, dat kopers bepaalde garanties biedt met betrekking tot de bouw en oplevering van de woning.

Het Merwede district vertegenwoordigt een nieuwe stedelijke ontwikkeling in Utrecht, gelegen tussen de Europalaan en het Merwedekanaal. Deze groene en autovrije wijk wordt in het noorden begrensd door de Koningin Wilhelminalaan en in het zuiden door de Beneluxlaan. De ontwikkeling beoogt een levendig groen stadsdeel te creëren in het hart van Utrecht, met wandel- en fietspaden die het straatbeeld domineren. Het gebied is ontworpen zonder auto's, omringd door water en groen, en creëert een omgeving die buitenactiviteiten en gemeenschapsinteractie stimuleert.

Binnen het Ludens Joy-project, dat bestaat uit vier woonblokken genaamd Joy, Grow, Pulse en Flow, zijn er in totaal 72 woningen. Dit omvat 67 appartementen en 5 stadswoningen. De appartementen variëren van 54 tot 105 vierkante meter en omvatten diverse twee-, drie- en vierkamerconfiguraties. Alle appartementen beschikken over eigen buitenruimte en uitzicht op de groene binnentuin. De stadswoningen bieden circa 152 tot 153 vierkante meter woonoppervlak met vier slaapkamers, een studeerkamer, twee badkamers en buitenruimte op het westen.

De Ludens Joy-ontwikkeling is ontworpen met een focus op verbinding, creativiteit en gemeenschap. De gemeenschappelijke entree, het buurtcentrum en de jongerenkamer zijn bedoeld om interactie tussen bewoners te bevorderen. De binnentuin en het gedeelde dakterras bieden extra gemeenschappelijke ruimtes voor ontmoeting en ontspanning. De autovrije omgeving en de aanwezigheid van natuur nodigen bewoners uit om tijd buiten door te brengen en contact te leggen met hun buren.

Het bouwjaar 2026 geeft aan dat deze woning deel uitmaakt van nieuwbouw in het Merwede district. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Er is nog geen energielabel beschikbaar voor deze woning, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten waarbij de definitieve energieprestatie bij oplevering wordt bepaald.

De woning wordt momenteel te koop aangeboden, met acceptatie hiervan wordt besproken. De vraagprijs komt overeen met circa € 6.979 per vierkante meter woonoppervlak. Het appartement bestaat uit één woonlaag en omvat één badkamer met douch, wastafel en wastafelkast, evenals een separaat toilet. Mechanische ventilatie wordt standaard geleverd.

De kadastrale referentie van deze woning is UTRECHT R 1492 en het eigendom is volledig eigendom. De buurt wordt omschreven als rustig en residentieel, met alle voorzieningen op loopafstand. Deze locatie in het hart van Utrecht biedt de voordelen van stedelijk wonen, terwijl het een vredig en groen karakter behoudt binnen de autovrije ontwikkeling.

Dit appartement biedt een kans om een moderne woning te verwerven in een van Utrechts nieuwste wijken, met doordacht ontwerp dat de nadruk legt op gemeenschappelijk wonen en milieuduurzaamheid. De combinatie van ruime opzet, hoogwaardige afwerking en het levendige Merwede district maakt deze woning geschikt voor diegenen die een hedendaagse stedelijke levensstijl zoeken met toegang tot groene ruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen.