Nieuwbouw 3-kamerappartement in autovrije wijk Merwede, Utrecht

Dit betreft een drie-kamerappartement gelegen in het ontwikkelingsproject Ludens Joy in de wijk Merwede te Utrecht. Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 85 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte zoeken voor een thuiskantoor. Het appartement is geclassificeerd als een type L unit, en kopers hebben de keuze uit twee verschillende indelingen. Eén variant heeft een vierkante woonkamer, terwijl de andere een meer langgerekte woonruimte biedt. Beide opties bieden ruimtelijke woonruimte volgens de projectbeschrijving.

De appartementen binnen het Ludens Joy project zijn verspreid over het gebouw van de begane grond tot en met de zevende verdieping. Dit specifieke unit kan op elk van deze niveaus zijn gelegen, waarbij hoekposities extra daglicht bieden dankzij hun oriëntatie. Appartementen die niet op een hoek zijn gelegen, hebben doorgaans een op het zuiden gericht balkon. De projectspecificatie geeft aan dat balkons variëren in grootte van circa 9 tot 32 vierkante meter, met oriëntaties naar het oosten, westen of zuiden, afhankelijk van de specifieke plaatsing van de unit in het gebouw.

De interieurspecificaties voor dit appartement omvatten standaard hoge deuren in de woonruimtes. Voor units op de begane grond is de plafondhoogte aanzienlijk verhoogd tot 3,00 meter, wat een ruimtelijker gevoel creëert. De koopprijs van 593.000 euro is inclusief de keukeninstallatie, evenals de sanitair fixtures en tegelwerk in de badkamerruimtes. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelkast.

Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederland met een gedeelde entreehal. De bouw is geclassificeerd als nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2026. Het object wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, dat kopers bescherming biedt wat betreft bouwkwaliteit en oplevering. Het appartement beschikt standaard over volledige isolatie en mechanische ventilatie.

De eigendomsstructuur is volle eigendom. De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is op het moment van deze listing nog niet formeel opgericht, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten waarbij de VvE meestal dichter bij of bij oplevering van het gebouw wordt opgericht.

De wijk Merwede waar dit appartement is gelegen, is een nieuw ontwikkelende stedelijke wijk in Utrecht. Het gebied is gesitueerd tussen de Europalaan en het Merwedekanaal, met de Koningin Wilhelminalaan als noordelijke grens en de Beneluxlaan als zuidelijke grens. De wijk is ontworpen als autovrije zone, met voet- en fietspaden die domineren in de straatindeling. Deze ontwerpkeuze beoogt een veiligere en pleasantere leefomgeving te creëren, in het bijzonder voor gezinnen met kinderen.

Het Ludens Joy project is ontwikkeld door AM en Synchroon en bestaat uit vier woongebouwen genaamd Joy, Grow, Pulse en Flow. De totale ontwikkeling omvat 72 woningen, waarvan 67 appartementen en 5 stadswoningen. De appartementen variëren van 54 tot 105 vierkante meter met prijzen variërend van 432.000 tot 721.000 euro. De stadswoningen zijn groter met 152 tot 153 vierkante meter en vier slaapkamers elk, geprijsd tussen 990.000 en 995.000 euro.

De ontwikkelingsfilosofie richt zich op het creëren van een sociaal ecosysteem dat gemeenschapsinteractie en spontane ontmoetingen tussen bewoners aanmoedigt. Gedeelde voorzieningen omvatten gemeenschappelijke entreegebieden, een wijkcentrum, een jeugdruimte, een binnentuin en een gedeeld dakterras. De autovrije omgeving met omliggend groen en waterelementen is bedoeld om buitenactiviteiten en burenbetrekkingen aan te moedigen.

De locatie in de wijk Merwede biedt nabijheid tot de voorzieningen die Utrecht tot een aantrekkelijke stad maken om te wonen. De listing geeft aan dat alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand zijn, hoewel specifieke details over nabijgelegen winkels, scholen of openbaarvervoersverbindingen niet worden vermeld in de woningbeschrijving.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 593.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast dit bedrag. De prijs per vierkante meter komt uit op circa 6.976 euro op basis van het woonoppervlak van 85 vierkante meter. De opleverdatum en acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwaankopen waarbij de exacte opleverdatum kan worden aangepast.

Geïnteresseerden worden doorverwezen om zich te registreren via de projectwebsite of contact op te nemen met de makelaar Punt Makelaars voor meer informatie over beschikbaarheid en het aankoopproces voor deze nieuwe ontwikkeling.