Nieuw 2-kamerappartement in autovrije wijk Merwede Utrecht

Dit aanbod betreft een nieuw appartement gelegen aan De Boomkweker 155 in de wijk Transwijk-Zuid in Utrecht. De woning is geclassificeerd als een 2-kamerappartement, type S, binnen het ontwikkelingsproject Ludens Joy. Het appartement biedt een woonoppervlakte van ongeveer 55 vierkante meter, waaronder één slaapkamer. De vraagprijs is vastgesteld op 432.000 euro, wat wordt aangeduid als vrij op naam, wat betekent dat de kosten voor de koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, in deze prijs zijn inbegrepen.

De indeling van het appartement bestaat uit een woonkamer met een open keuken. De keuken is inbegrepen in de koopprijs. Er is één ruime slaapkamer en de badkamer is voorzien van standaard sanitair, waaronder een douche, toilet, wastafel en een wastafelkast. De sanitaire ruimtes zijn volledig afgewerkt met tegels en het sanitair is in de koopprijs inbegrepen. Het appartement beschikt standaard over hoge deuren in de woonruimtes.

Een opvallend kenmerk van dit appartementtype is de plafondhoogte. Op de begane grond bereikt de plafondhoogte 3,00 meter, wat een extra ruimtelijk gevoel aan de woonruimtes geeft. De appartementen zijn gesitueerd van de begane grond tot en met de vierde verdieping van het gebouw. Afhankelijk van de specifieke locatie in het gebouw, kunnen kopers kiezen tussen een balkon of terras gericht op het oosten, zuiden of westen. De buitenruimte varieert van ongeveer 5 tot 12 vierkante meter.

Het project Ludens Joy maakt deel uit van de grotere stedelijke ontwikkeling van Merwede in Utrecht. Dit nieuwe stadsdeel is gelegen tussen de Europalaan en het Merwedekanaal. De wijk grenst in het noorden aan de Koningin Wilhelminalaan en in het zuiden aan de Beneluxlaan. De ontwikkeling wordt gekenmerkt als een autovrij gebied, waarbij voet- en fietspaden domineren in de straatlayout. De omgeving kent door het hele gebied water- en groenelementen.

Het project Ludens Living Playgrounds bestaat uit vier woongebouwen genaamd Joy, Grow, Pulse en Flow. Deze blokken zijn ontworpen met het concept om verbinding, creativiteit en gemeenschap tussen de bewoners te creëren. De eerste fase van het project omvat in totaal 72 woningen, waaronder 67 appartementen en 5 stadswoningen. De appartementen variëren van 2-kamer- tot 4-kamerconfiguraties, met woonoppervlaktes tussen 54 en 105 vierkante meter. De prijzen voor de appartementen in deze fase lopen uiteen van 432.000 euro tot 721.000 euro vrij op naam.

De stadswoningen binnen het ontwikkelingsproject bieden grotere woonruimtes van 152 tot 153 vierkante meter, met vier slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers. Deze stadswoningen zijn geprijsd tussen de 990.000 en 995.000 euro.

De gemeenschapsaspecten van de ontwikkeling Ludens Joy worden door de hele projectbeschrijving benadrukt. Het ontwerp omvat gedeelde entreegebieden, een wijkcentrum en een jeugdontmoetingsruimte. Gemeenschappelijke buitenruimtes bestaan uit een binnentuin en een gedeeld dakterras. Het concept is gericht op het vergemakkelijken van spontane ontmoetingen tussen buren en het creëren van een sociaal ecosysteem binnen de stedelijke omgeving.

De bouwspecificaties geven aan dat dit een nieuwbouwproject is met een opleveringsjaar in 2026. De woning wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat garantiebescherming biedt voor nieuwbouw in Nederland. Het gebouwtype is geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartement met een gedeelde entreehal.

De energiespecificaties vermelden dat het gebouw volledig is geïsoleerd, al is er op dit moment van de ontwikkeling nog geen specifiek energielabel beschikbaar. Er is mechanische ventilatie geïnstalleerd in het appartement.

Er gelden belangrijke koopvoorwaarden voor dit woningtype. Er is een antispeculatiebeding van toepassing, dat de eigenaar doorgaans beperkt om de woning binnen een bepaalde periode na aankoop zonder boete te verkopen. Daarnaast geldt er een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper het appartement als hoofdverblijf moet gebruiken en niet mag verhuren. Deze voorwaarden zijn gebruikelijk bij Nederlandse nieuwbouwprojecten om speculatief kopen te voorkomen en ervoor te zorgen dat de woningen hun beoogde doel dienen als residentiële woningen voor eigenaar-bewoners.

Volgens de kadastergegevens is de woning geregistreerd in volle eigendom. Het kadasterreferentienummer is UTRECHT R 1492.

Op het moment van de listing is de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog niet formeel opgericht. Alle VvE-checklistitems tonen negatieve reacties, wat aangeeft dat de rechtspersoon voor het gebouwbeheer nog niet is gecreëerd, er nog geen algemene ledenvergaderingen hebben plaatsgevonden, er nog geen periodieke bijdragen zijn vastgesteld, er geen reservefonds bestaat, er geen onderhoudsplan is opgesteld en er nog geen gebouwenverzekering is geregeld. Dit is typisch voor nieuwbouwprojecten waarbij deze formaliteiten pas dichter bij of na de opleverdatum worden voltooid.

De locatie in de wijk Merwede biedt nabijheid van diverse stedelijke voorzieningen. In de beschrijving wordt vermeld dat alle noodzakelijke faciliteiten op loopafstand liggen. Het stadsdeel is gepositioneerd binnen het bredere stedelijke landschap van Utrecht, waardoor men toegang heeft tot wat de stad te bieden heeft, terwijl toch een wijkachtige sfeer behouden blijft met groene ruimtes en een voetgangersvriendelijke infrastructuur.

Geïnteresseerden worden uitgenodigd om zich via de projectwebsite te registreren of direct contact op te nemen met de makelaar Punt Makelaars voor meer informatie over deze woning.