Modern 2-kamerappartement in nieuwbouwproject Merwede

Dit appartement is gelegen binnen het project Ludens Joy, dat onderdeel uitmaakt van de grotere Merwede-ontwikkeling in Utrecht. De woning is geclassificeerd als een 2-kamerappartement, aangeduid als type S binnen het project. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 55 vierkante meter en omvat één slaapkamer. Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, een praktisch ingedeelde badkamer en toegang tot een privébalkon of terras. De buitenruimte varieert van 5 tot 12 vierkante meter, afhankelijk van de specifieke woning en de positie in het gebouw. Bewoners kunnen kiezen uit balkons op het oosten, zuiden of westen, gebaseerd op de locatie van het appartement in de structuur.

De appartementen in dit project zijn gesitueerd van de begane grond tot en met de vierde verdieping. Woningen op de begane grond beschikken over extra hoge plafonds van 3,00 meter, wat een ruimtelijk gevoel creëert. Alle appartementen zijn standaard voorzien van hoge deuren. De koopsom omvat zowel de keuken als de complete sanitaire voorzieningen en het tegelwerk in de badkamer, wat betekent dat kopers geen apart budget hoeven te reserveren voor deze essentiële installaties.

Er zijn belangrijke voorwaarden van toepassing op dit woningtype. Er is een antispeculatiebeding van toepassing en er geldt een zelfbewoningsplicht voor de type S-appartementen. Deze voorwaarden zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de woningen worden gebruikt als primaire verblijfplaats en niet als beleggingspanden.

Het Ludens Joy-project is een gezamenlijke ontwikkeling van AM en Synchroon en bestaat uit vier woongebouwen met de namen Joy, Grow, Pulse en Flow. De eerste fase omvat in totaal 72 woningen, bestaande uit 67 appartementen en 5 stadswoningen. De appartementen variëren van 2-kamer- tot 4-kamerindelingen met woonoppervlakten tussen 54 en 105 vierkante meter. De koopprijzen voor de appartementen beginnen bij 432.000 euro en lopen op tot 721.000 euro. De vijf stadswoningen zijn groter met 152 tot 153 vierkante meter, beschikken over vier slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers, en zijn geprijsd tussen de 990.000 en 995.000 euro.

De wijk Merwede ligt tussen de Europalaan en het Merwedekanaal in Utrecht. De noordgrens wordt gevormd door de Koningin Wilhelminalaan, terwijl de zuidkant grenst aan de Beneluxlaan. De wijk is ontworpen als een autovrij gebied waar wandel- en fietspaden het straatbeeld bepalen. De omgeving wordt gekenmerkt door groene ruimtes en waterelementen.

Het Ludens-concept richt zich op gemeenschap en sociale interactie. Gedeelde entrees, een wijkcentrum en een jeugdlounge zijn in het ontwerp verwerkt om bewoners te ontmoeten en met elkaar in contact te brengen. De binnentuin en het gedeelde dakterras bieden extra gemeenschappelijke ruimtes voor ontspanning en sociaal verkeer. De autovrije opzet is bedoeld om een veilige omgeving te creëren waar kinderen vrijuit kunnen spelen en buren elkaar vanzelf ontmoeten.

Het gebouw zal standaard beschikken over mechanische ventilatie. De woning is volledig geïsoleerd, al is er nog geen energielabel beschikbaar gezien het bouwjaar 2026 is. De woning wordt aangeboden als volle eigendom en wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat kopers bouwkundige kwaliteitszorg biedt voor nieuwbouwwoningen in Nederland.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is UTRECHT R 1492. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Aangezien dit een nieuw ontwikkelingsproject is, is de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog niet formeel opgericht, wat verklaart waarom de VvE-checklist items op dit moment allemaal negatief uitvallen.

De listing wordt beheerd door Punt Makelaars en geïnteresseerden wordt gevraagd zich te registreren via de projectwebsite of direct contact op te nemen met het makelaarskantoor. De vraagprijs voor dit specifieke appartemententype is 432.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.855 euro per vierkante meter. De opleverdatum komt overeen met de bouwtijdlijn, waarbij de listing aangeeft dat de beschikbaarheid vanaf 30 maart 2026 is.