Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige westelijke tuin en waterrijke locatie in Heiloo

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan De Boog 34 in de wijk Oosterzij in Heiloo. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en verbeterd door de huidige eigenaren. Met een woonoppervlak van 129 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning ruim voldoende ruimte voor comfortabel familieleven.

De buitenkant van de woning is in 2025 volledig overgeschilderd, wat betekent dat toekomstige kopers zich voorlopig geen zorgen hoeven te maken over het buitenschilderwerk. Het dak heeft een traditioneel kapontwerp bedekt met keramische dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aangebouwde garage van 17 vierkante meter. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort voor gemakkelijke toegang. Daarnaast is de garage volledig geïsoleerd en beschikt over elektra, verwarming en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden naast eenvoudige parkeerruimte. Er is ook parkeergelegenheid op het eigen terrein.

De tuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het westen, ontvangt de buitenruimte volop middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en beschikt over een dubbel terras dat direct grenst aan het water, wat zorgt voor een aangename omgeving voor buitenontspanning en vermaak. Een pergola van 13 vierkante meter biedt beschutte zitruimte buiten. De tuin is uitgerust met een automatisch druppelirrigatiesysteem dat wordt gevoed door een pomp; deze blijft achter voor de nieuwe eigenaren.

Het totale perceeloppervlak is 274 vierkante meter, wat bestaat uit een voortuin, zijtuin en de hoofdachtertuin met een zonneterras. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar profiteert van de aantrekkelijke waterrijke ligging aan de achterzijde.

De huidige eigenaren hebben een pedicurepraktijk vanuit de begane grond van de woning geëxploiteerd. Echter, deze praktijk zal bij verkoop met de eigenaren meeverhuizen. De ruimte die momenteel voor de praktijk wordt gebruikt, kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling van twee slaapkamers door het plaatsen van een scheidingswand. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om te kiezen tussen het behoud van de huidige indeling of het herstellen van de oorspronkelijke driekamerindeling op de eerste verdieping.

De tweede verdieping van de woning biedt een ruimtelijke verdieping die talloze mogelijkheden biedt. Dit gebied kan worden ingericht om extra slaapkamers, een grote hobbyruimte, een thuiskantoor, of een combinatie van deze functies te creëren, afhankelijk van de wensen en eisen van de nieuwe eigenaren.

Energiezuinigheid was duidelijk een prioriteit voor de huidige eigenaren. De woning beschikt over een energielabel A, wat de diverse uitgevoerde verbeteringen weerspiegelt. De woning profiteert van uitgebreide isolatie over het dak, de muren en de vloer. Er zijn vijftien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd met een geschatte jaarlijkse opbrengst van 4200 kilowattuur. Deze zonnepanelen werken samen met een zonneboiler voor warm water, eveneens geïnstalleerd in 2025, wat bijdraagt aan het verlagen van de energiekosten voor de productie van tapwater.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Calenta Ace 28 C CCS combiketel, geïnstalleerd in 2023. Deze gasgestookte ketel is eigendom van de huidige eigenaren en wordt bij de woning inbegrepen. De woning beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes te garanderen.

Verschillende keukenapparatuur is recentelijk vernieuwd. De vaatwasser, oven en inbouwkoelkast zijn allemaal in september 2022 vervangen, wat betekent dat deze apparaten nog relatief nieuw zijn en jarenlang betrouwbare dienst zouden moeten leveren.

Het perceel omvat naast de aangebouwde garage ook een vrijstaande houten berging, wat extra opties biedt voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. Het totale bouwvolume is 505 kubieke meter.

Voor moderne connectiviteit is een glasvezelaansluiting beschikbaar en is tevens een tv-kabelaansluiting aanwezig. Deze infrastructuurkenmerken zorgen ervoor dat de woning goed is uitgerust voor hedendaagse digitale eisen.

Het interieur van de woning telt in totaal vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning en deelt één muur met het aangrenzende pand. Dit type bouw biedt doorgaans een goede balans tussen privacy en betaalbaarheid in vergelijking met vrijstaande woningen.

De vraagprijs voor deze woning is 715.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Op dit prijsniveau bedraagt de prijs per vierkante meter woonoppervlak ongeveer 5.543 euro.

De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt. De exacte plaatsingsdatum en de bezichtigingsstatistieken zijn zonder inloggen op het aanbodsplatform niet openbaar toegankelijk. De acceptatievoorwaarden worden vermeld als onderhandelbaar, wat doorgaans betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen.

De wijk Oosterzij in Heiloo is een woonwijk die een combinatie biedt van rustig wonen met handige toegang tot lokale voorzieningen. De waterrijke ligging voegt een onderscheidend karakter aan de woning toe dat niet veelvoorkomend is. De nabijheid van water, gecombineerd met de op het westen gelegen tuin en de diverse moderniseringen die door de huidige eigenaren zijn uitgevoerd, maakt dit tot een woning die zeer in de smaak zal vallen bij kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning met aantrekkelijke buitenruimtes in een vredige woonomgeving.

Bezichtigingen voor deze woning kunnen worden geregeld via de makelaar, Andries Blokdijk, via het Funda-platform of door direct via e-mail contact op te nemen.