Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning in rustig Mariënvelde met uitzicht op het platteland

Dit levensloopbestendige pand is gelegen in het dorp Mariënvelde, specifiek in een rustig hofje dat direct grenst aan het platteland. De woning is gebouwd in 2002 en verkeert in een zeer goede staat, aldus de objectgegevens. De vraagprijs is vastgesteld op 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.655 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woning heeft een totaal woonoppervlak van 145 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het perceel meet 198 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 521 kubieke meter. Het energielabel is A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De gehele woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan dit gunstige energielabel.

De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op toegankelijkheid. Bij het betreden via de entreehal heeft men toegang tot een separaat toilet, de trap naar de bovenverdieping, de badkamer en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ruim en gaat naadloos over in de eethoek en de open keuken, wat een open en lichte leefruimte creëert. Deze open indeling is bijzonder geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan een moderne leefopzet zonder drempels tussen koken, eten en ontspannen.

Een opvallend kenmerk van deze levensloopbestendige woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, met de badkamer direct daarnaast gelegen. Deze opzet maakt de woning bijzonder geschikt voor ouderen of mensen met een fysieke beperking, aangezien de essentiële leeffuncties bereikbaar zijn zonder trap te gebruiken. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.

De keuken geeft toegang tot een wasruimte en een bijkeuken. Vanuit de bijkeuken kan men direct naar buiten stappen naar het achterterras, dat een vrij uitzicht biedt op het omliggende platteland. Deze buitenruimte wordt omschreven als bijzonder prettig en vredig, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer op de ruime overloop. Deze bovenste slaapkamer is opvallend groot en beschikt aan beide zijden over dakramen, wat zorgt voor voldoende natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De woningbeschrijving vermeldt dat het, gezien de genereuze afmetingen van deze kamer, goed mogelijk is om deze te verdelen in twee aparte slaapkamers. Dit biedt flexibiliteit voor toekomstige bewoners die mogelijk meer slaapruimte nodig hebben.

Buiten beschikt de woning over terrassen zowel aan de voor- als achterzijde. Het achterterras wordt met name naar voren geschoven als erg aantrekkelijk vanwege het vrije uitzicht op het aangrenzende buitengebied. De voortuin en achtertuin bieden ruimte voor buitenleven en er is parkeergelegenheid op de openbare weg in de nabijheid.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel van het merk ATAG, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme water wordt verzorgd door deze cv-ketel. De woning is verder voorzien van mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, een tv-aansluiting en buitenzonwering.

Het dak is een kapconstructie bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, een veelvoorkomende woningvorm in Nederlandse woonwijken. De woning wordt omschreven als goed toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en voor ouderen, wat het levensloopbestendige karakter versterkt.

De ligging in de kern van Mariënvelde biedt een rustige woonomgeving met alle faciliteiten van een dorpsgemeenschap in de buurt. De directe nabijheid van het platteland zorgt voor een landelijk gevoel, terwijl de bebouwde omgeving van het dorp zorgt voor toegang tot basisvoorzieningen. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk.

Wat betreft de koopvoorwaarden: de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De koper dient een schriftelijke bankgarantie van een bankinstelling te verstrekken ter grootte van tien procent van de overeengekomen koopsom, of alternatief een garantiestorting te doen op de derdenrekening van de notaris voor hetzelfde bedrag. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, evenals een ouderdomsclausule, wat opvallend is gezien het bouwjaar 2002 van de relatief moderne woning.

De woning staat momenteel te koop op het vastgoedplatform Funda, waarbij de listing als nieuw is gemarkeerd. De vraagprijs van 385.000 euro wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten, zoals de overdrachtsbelasting en de notariskosten.

Samenvattend presenteert deze woning in Mariënvelde zich als een goed onderhouden, energiezuinig huis met specifieke aandacht voor toegankelijkheid en comfort voor bewoners die de voorkeur geven aan of afhankelijk zijn van gelijkvloers wonen. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, het open woonconcept, de moderne cv-installatie en de rustige ligging direct grenzend aan het platteland maakt dit een uniek aanbod in de lokale woningmarkt. De mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de bovenverdieping voegt veelzijdigheid toe aan de woning, wat verschillende huishoudenssamenstellingen in de toekomst kan huisvesten.