Ruime Stadswoning in Groene Autoluwe Merwede-wijk

Deze stadswoning is gelegen aan De Binnenschipper 2 in de wijk Transwijk-Zuid in Utrecht, specifiek binnen de nieuwe wijkontwikkeling Merwede. Het object maakt deel uit van het Ludens Joy project, een woonontwikkeling gerealiseerd door AM en Synchroon. De woning biedt ongeveer 153 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 459 kubieke meter.

De begane grond van de stadswoning is ontworpen voor wonen en eten, wat een primaire sociale ruimte biedt voor het huishouden. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht voor slapen en werken of studeren. De woning omvat vier slaapkamers plus een aparte werkruimte die kan worden gebruikt als thuiskantoor of studeerkamer. Deze indeling biedt flexibiliteit voor huishoudens die een vaste werkplek nodig hebben naast de woonruimtes. Als de werkruimte niet nodig is, kan de begane grond eventueel worden ingericht als een ruime woonkeuken, met de eerste verdieping als hoofdverblijfsruimte.

De keuken is gespecificeerd als een Siematic model met een spoelbak-eiland. Standaard plafondhoge deuren zijn door de hele woning geïnstalleerd, wat een gevoel van hoogte en ruimte in de kamers creëert.

De woning beschikt over twee badkamers, wat voldoende voorzieningen biedt voor een gezin of huishouden met meerdere bewoners. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke toiletten, wat extra gemak biedt voor drukke huishoudens.

De buitenruimte bestaat uit een op het westen georiënteerde tuin van ongeveer 27 vierkante meter. Westelijk georiënteerde tuinen worden in Nederland als wenselijk beschouwd omdat ze in de middag en avond zonlicht ontvangen, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik na typische werkuren. De tuin wordt omschreven als volledig aangelegd, met hagen, een terras, beplanting en een tuinberging. Vanuit de privétuin hebben bewoners direct toegang tot de gemeenschappelijke tuin van het Ludens Joy project.

De gemeenschappelijke ruimtes binnen het Ludens Joy project zijn ontworpen om buurtschap te stimuleren. De gedeelde entreegebieden, een wijkcentrum, een jeugdlounge, een binnentuin en een gedeeld dakterras worden allemaal genoemd als voorzieningen die gemeenschapsbetrokkenheid bevorderen. De ontwikkeling is ontworpen als autoluwe omgeving, waarbij voet- en fietspaden domineren in het straatbeeld. Deze ontwerpaanpak verwijdert autoverkeer uit de woongebieden, waardoor ruimtes ontstaan waar kinderen kunnen spelen en bewoners kunnen samenkomen.

Het Ludens Joy project bestaat in totaal uit 72 woningen. Hiervan zijn 67 appartementen variërend van 54 tot 105 vierkante meter, met prijzen van 432.000 tot 721.000 euro. De overige vijf woningen zijn stadswoningen, inclusief het onderhavige object, met formaten van 152 tot 153 vierkante meter en prijzen variërend van 990.000 tot 995.000 euro. De vier woongebouwen zijn genoemd Joy, Grow, Pulse en Flow.

De wijk Merwede is gelegen tussen de Europalaan en het Merwedekanaal in Utrecht. De wijk grenst in het noorden aan de Koningin Wilhelminalaan en in het zuiden aan de Beneluxlaan. De aanbieding vermeldt dat stedelijke voorzieningen op loopafstand van de ontwikkeling beschikbaar zijn.

Het object is geclassificeerd als een eengezinswoning tussenwoning, specifiek een hofjeswoning in de Nederlandse vastgoedterminologie. Deze classificatie geeft aan dat de woning is aangebouwd aan aangrenzende woningen, met toegang tot een gedeeld hof of tuinareaal.

Het bouwjaar is vermeld als 2026, wat aangeeft dat dit een nieuwbouwwoning is die in de toekomst zal worden opgeleverd. De woning wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, een kwaliteitskeurmerk in de Nederlandse bouw dat garantiebescherming biedt voor nieuwe woningen. De aanbieding geeft aan dat de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie, hoewel een specifiek energielabel nog niet beschikbaar is, wat gebruikelijk is voor woningen nog in aanbouw.

De vraagprijs is 995.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter bedraagt 6.503 euro.

De woning wordt aangeboden met volledig eigendom en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De kadastrale aanduiding is UTRECHT R 1492.

Voor geïnteresseerden in deze woning biedt de aanbieding twee opties voor registratie: via de projectwebsite of door telefonisch contact op te nemen met Punt Makelaars. De aanbieding vermeldt dat de woning momenteel beschikbaar is.

De ontwikkelingsfilosofie van het Ludens project richt zich op het creëren van een sociaal ecosysteem waarbij gedeelde ruimtes spontane ontmoetingen en gemeenschapsvorming stimuleren. De naam Joy is gekozen om de nadruk op plezier, saamhorigheid en gemeenschappelijk wonen te weerspiegelen. Het project streeft ernaar een diverse gemeenschap te creëren door een mix van woningtypes en bewoners.

De ligging binnen de bredere regio Utrecht biedt toegang tot de voorzieningen en diensten van een van de grote steden van Nederland. De positie van de wijk Merwede tussen belangrijke verkeersaders suggereert een goede verbinding met andere delen van de stad en regio.

De indeling van de woning over drie woonlagen biedt een natuurlijke scheiding van functies die veel huishoudens wenselijk vinden. Het hebben van leefruimtes op de begane grond en slaapruimtes op de bovenverdiepingen is een traditionele Nederlandse woningconfiguratie. De toevoeging van een specifieke werkruimte op een van de bovenverdiepingen komt tegemoet aan de vraag naar thuiskantoorvoorzieningen.

De fietsenberging die in de aanbieding wordt genoemd, is gelegen in gebouwgedeelte B, gescheiden van de stadswoning zelf. Dit is een veelvoorkomende regeling in Nederlandse woonontwikkelingen en weerspiegelt de fietscultuur van het land. De berging is afgesloten, wat beveiliging biedt voor de fietsen van de bewoners.

Het mechanische ventilatiesysteem dat in de kenmerken wordt genoemd, is belangrijk voor het behoud van de luchtkwaliteit in een goed geïsoleerde woning. Moderne Nederlandse bouwvoorschriften vereisen adequate ventilatie in nieuwbouw, en mechanische systemen worden doorgaans geïnstalleerd om aan deze eisen te voldoen en tegelijkertijd energiezuinigheid te waarborgen.

De volledige isolatie die in de aanbieding wordt vermeld, suggereert dat de woning zal voldoen aan de huidige energiezuinigheidseisen. Nieuwbouw in Nederland is onderworpen aan strenge eisen op het gebied van energieberprestaties.

Wat betreft het aankoopproces, worden nieuwbouwwoningen in Nederland doorgaans verkocht door het tekenen van een koopovereenkomst voordat de bouw is voltooid, waarbij de betaling is gestructureerd in termijnen gekoppeld aan bouwmijlpalen.

Deze stadswoning is een van vijf vergelijkbare woningen in het Ludens Joy project. De combinatie van formaat, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een privétuin positioneert deze woning als geschikt voor gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan aanzienlijke woonruimte in een nieuwbouwsetting.