Gerenoveerd 3-kamerappartement met moderne afwerking en centrale ligging in IJsselstein

Dit gerenoveerde appartement is gelegen aan De Biezen 22 in de wijk Achterveld-West in IJsselstein. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt een woonoppervlak van 75 vierkante meter met een totaal volume van 228 kubieke meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het een driekamerwoning maakt die geschikt is voor verschillende huishoudens.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot een centrale entree met intercomsysteem. Het complex beschikt over een lift, wat zorgt voor handige toegang tot het appartement. Daarnaast is er een privé berging op de begane grond, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Het interieur van het appartement is gerenoveerd, wat resulteert in een frisse en moderne uitstraling door het hele huis. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken in de woning. Aan de rechterkant van de hal bevinden zich twee slaapkamers, beide met grote ramen die uitzicht bieden over de omliggende omgeving van IJsselstein. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en extra meubels zoals een kast of een werkplek. De tweede slaapkamer, gelegen op een hoek van het gebouw, biedt ook voldoende ruimte en profiteert van aangenaam daglicht dankzij de hoekligging.

De badkamer is gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche en een badmeubel. In de badkamer zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig, wat zorgt voor praktische wasvoorzieningen in het appartement. Een separaat toilet is beschikbaar en is afgewerkt in dezelfde eigentijdse stijl als de badkamer.

De woonkamer is opvallend licht dankzij grote ramen aan meerdere kanten van het appartement. Dit overvloedige daglicht wordt versterkt door de lichtgekleurde muren en de warme houtlook vloer die door de hele woning is aangebracht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van moderne armaturen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een spoelbak en voldoende werk- en opbergruimte.

Aan de achterzijde van het appartement is vanaf de woonkamer een balkon bereikbaar. Deze buitenruimte van 4 vierkante meter biedt een aangename plek om van de zon te genieten en biedt een vrij uitzicht op de omliggende wijk.

Het appartementencomplex is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd heeft het pand een energielabel A behaald, wat wijst op een hoog energie-efficiëntieniveau. Dit wordt ondersteund door volledige isolatie door de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van het pand en niet gehuurd.

De locatie aan De Biezen biedt een rustige woonomgeving met behoud van nabijheid van diverse voorzieningen. Het historische centrum van IJsselstein bevindt zich op loopafstand, evenals supermarkten, winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn meerdere scholen en sportverenigingen te vinden. Voor forenzen biedt de sneltramverbinding toegang tot het centrum van Utrecht in ongeveer 30 minuten. De A2 en A12 snelwegen zijn vanaf deze locatie ook gemakkelijk bereikbaar.

Parkeren is gratis mogelijk in de openbare ruimte rondom het appartementencomplex. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse woonwijken met een gezamenlijke entreehal op de begane grond.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 145,53 euro. De VvE beheert een reservefonds en heeft een vastgesteld onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld.

Het is vermeldenswaard dat er geen standaard vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar zijn voor dit pand. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen inspectie te regelen en passende navraag te doen naar de specifieke inhoud en staat van het appartement.

De vraagprijs voor dit pand is 395.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.267 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 75 vierkante meter. Het pand is momenteel op de markt en de leveringsvoorwaarden zijn tussen de betrokken partijen te onderhandelen.

De verkoop zal worden afgesloten met een standaard NVM-koopovereenkomst, die eventueel aanvullende clausules kan bevatten, zoals die betrekking hebben op het feit dat het pand nooit door de verkoper is bewoond, een ouderdomsclausule, een as-is-clausule, latere juridische levering, de meetinstructies, het energielabel en de nutsvoorzieningen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst en eventuele aanvullende clausules kunnen op verzoek worden verstrekt.

Dit appartement biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een instapklaar woonhuis op een centrale locatie in IJsselstein. De combinatie van recente renovaties, een praktische indeling en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit pand geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar comfortabele woonsituaties in de buurt van de stad Utrecht.