Moderne Vrijstaande Gezinswoning met Zuidgerichte Tuin nabij De Gouden Ham
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een uitstekend energielabel A+++ en is volledig gasvrij, voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming door het hele huis, wat het zeer toekomstbestendig en kostenefficiënt in gebruik maakt.
- De zuidgerichte achtertuin van 144 vierkante meter biedt de hele dag zonlicht, en de afwezigheid van directe achterburen zorgt voor uitzonderlijke privacy en rust.
- De voormalige garage is omgebouwd tot een veelzijdige extra ruimte met water en elektriciteit, wat flexibiliteit biedt als thuiskantoor, speelkamer of slaapkamer op de begane grond om aan te sluiten bij veranderende huishoudelijke behoeften.
- De ligging nabij het waterrecreatiegebied De Gouden Ham combineert dorpse charme met nabijheid van de natuur, wateractiviteiten en eenvoudige toegang tot grote steden via de A15 snelweg binnen 10 minuten.
- Gebouwd in 2022 met een Woningborg garantiecertificaat, biedt de woning de kwaliteitszekerheid van nieuwbouw gecombineerd met een volledig afgewerkt interieur dat geen aanvullende renovatiewerkzaamheden vereist.
Minpunten
- De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en is ontworpen als een afgesloten kookruimte in plaats van een traditionele open woonkeuken, wat mogelijk niet aansluit bij kopers die de voorkeur geven aan een gecombineerde keuken- en woonruimte voor sociale interactie tijdens het koken.
- Met slechts één badkamer voor maximaal vijf potentiële slaapkamers, kan de woning ontoereikend aanvoelen voor grotere gezinnen of huishoudens waarbij meerdere personen zich tegelijkertijd moeten klaarmaken.
- De ombouw van de garage tot leefruimte betekent dat er niet langer een overdekte parkeerplek voor een voertuig is, hoewel ter plaatse parkeren mogelijk is op de oprit.
- Met 4.379 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor de Maasbommelse regio, wat een klein dorp is met beperkte lokale voorzieningen in vergelijking met grotere steden of dorpen.
- Maasbommel is een klein dorp met basisvoorzieningen waaronder een basisschool en sportfaciliteiten, zodat bewoners zullen moeten reizen voor uitgebreider winkelen, gezondheidszorg of culturele aanbiedingen.
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in Maasbommel, een klein dorp in de gemeente West Maas en Waal. De woning is gebouwd in 2022 en biedt een woonoppervlak van 177 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het totale perceel meet 487 vierkante meter en omvat een zuidgerichte achtertuin van 144 vierkante meter.
De indeling op de begane grond wijkt af van traditionele ontwerpen, met de keuken aan de voorkant van het huis. Vanuit het karakteristieke erker is er uitzicht op de rustige straat en de omringende groenvoorziening. De keuken is ontworpen als een speciale kookruimte met een apart kookeiland en spoelbak-eiland. Langs de wand bevindt zich een warm houten kastenwand met inbouwapparatuur waaronder een oven, combimagnetron, koffiemachine, koelkast en vriezer. Een kookplaat en twee warmhoudladen completeren de keukeninrichting. Het ontwerp prioriteert functionaliteit en werkruimte-efficiëntie boven een gecombineerd woonkeukenconcept.
Naast de keuken bevindt zich de eethoek, gesitueerd in een tweede erker. De grote ramen creëren een licht gevulde ruimte die geschikt is voor dagelijkse maaltijden en bijeenkomsten. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand, met grote ramen en schuifpuien die direct verbinding maken met de tuin. Deze indeling creëert een sterke visuele en praktische verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De oorspronkelijke garage is geïntegreerd in het woongebied en dient nu als een multifunctionele ruimte. Deze kamer kan worden gebruikt als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis of als extra slaapkamer op de begane grond. De ruimte beschikt nog steeds over water- en elektriciteitsaansluitingen. Een praktische berging bevindt zich bij de entree.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. De badkamer is afgewerkt met grijs gemarmerde tegels en witte accenten, en omvat een bad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het huis. Dit niveau omvat een overloop, een separate wasruimte en een volledige extra slaapkamer. Deze ruimte kan ook dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of oefenruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woning is technisch modern en ontworpen voor toekomstige duurzaamheid. Het is gasvrij en uitgerust met een warmtepomp voor verwarming. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. Het hele huis heeft vloerverwarming op zowel de begane grond als de bovenverdiepingen. Glasvezelinternet is beschikbaar. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+++, wat wijst op een zeer hoge energiezuinigheid.
De tuin omringt het pand en is zorgvuldig aangelegd met siergrassen, vaste planten, kleurrijke borders, een onderhouden gazon en meerdere terrassen. De zuidgerichte achtertuin profiteert de hele dag van zonlicht. De woning heeft geen directe achterburen, wat zorgt voor extra privacy en rust. Een houten schuurtje aan de achterzijde van de tuin biedt opbergruimte voor fietsen, tuin gereedschap en andere zaken. De voorkant van het pand beschikt over een nette witte grindoprit geflankeerd door groene beplanting.
Maasbommel is gepositioneerd binnen de stedelijke vierhoek van Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. Het dorp heeft een geschiedenis als Hanze stad en behoudt historische elementen zoals de Raadhuisdijk en twee kerken. Het aangrenzende waterrecreatiegebied De Gouden Ham wordt in de zomer levendig met jachthavens, restaurants en activiteiten op de rivier de Maas. De dijken en polders bieden mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Meerdere veerverbindingen geven toegang tot Brabant te voet, per fiets of per auto. De stad Oss is ook eenvoudig bereikbaar. De A15 snelweg is binnen 10 minuten rijden bereikbaar. Maasbommel beschikt over een basisschool en diverse sportvoorzieningen.
De woning wordt geleverd met een Woningborg garantiecertificaat, dat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit. De vraagprijs bedraagt 775.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt 4.379 euro gebaseerd op het woonoppervlak. De woning wordt te koop aangeboden en de aanvaarding is bespreekbaar. Het huis is deels gemeubileerd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is described as a general room on the first floor serving three bedrooms, with no mention of ensuite access.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor.
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom with a shower, implying the shower is shared among the bedrooms.
Shared Toilet
The first floor contains three bedrooms and one separate toilet, implying the toilet is shared among the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), suggesting a single vanity rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating on the upper floors and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list a 144 m² rear garden (achtertuin) located on the south.
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin), described in the text with a white gravel driveway and green borders.
Side Garden
The garden is described as being around the house, but only front and rear gardens are explicitly specified.
Terrace
The description mentions 'terrassen' (terraces) in the beautifully landscaped garden.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is a converted garage and a wooden shed, but no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is 'near the water' and 'a stone's throw away' from the water recreation area, but does not claim to be directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat river area of Maasbommel, where no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is in a small village focused on nature and water recreation, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The listing states 'from virtually every room you look out over the greenery' and highlights the strong connection between inside and the landscaped garden.
Remarkable Sea View
Maasbommel is an inland village near the river Maas, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While marinas are nearby, there is no mention of a harbour view from the property itself.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing details technical features like a heat pump and floor heating but does not mention air conditioning.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump connected to underfloor heating, rather than a traditional central heating system with radiators.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions underfloor heating but does not specify the floor finish.
Tiled Floors
Tiles are mentioned in the bathroom, but the flooring material for the rest of the house is not specified.
Laminate Flooring
The listing does not specify the type of flooring used in the living areas or bedrooms.
Carpeted Floors
The house has underfloor heating throughout and is described as modern with high-quality finishes, making carpeted floors unlikely and unmentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that there is underfloor heating on the ground floor, upper floors, and in the bathroom.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a spacious walk-in closet.
Home Office
The converted garage offers the possibility of a home office, but it is not currently fixed or explicitly set up as one.
Skylight
Skylight (dakraam) is explicitly listed in the property features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the interior is described with sleek and quiet finishes.
Bay Window
The listing mentions a characteristic bay window in the kitchen and a second one in the dining area.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
A walk-in closet is mentioned for the master bedroom, but built-in wardrobes in other rooms are not specified.
French Doors
The description mentions opening doors (openslaande deuren) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The home is described with sleek and modern finishes, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions quiet base tones and subtle color accents, which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
The property is built in 2022, features contemporary architecture, a sleek kitchen, and modern technical installations like a heat pump.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed pipes, brick, or metal accents.
Mediterranean
The listing describes a contemporary Dutch home with no Mediterranean architectural or decorative elements.
Classic
While it has a characteristic bay window and brick facade, the overall style is explicitly described as contemporary and new-build, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2022 and is described as having a playful and contemporary architecture.
Early 20th Century
The property was built in 2022, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2022, this is a modern home and not a post-war functional building.
Modernist
Described as having 'playful and contemporary architecture', large window frames, a sleek kitchen, and a modern open layout.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 2022 and the text mentions it combines the quality of new construction.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned as 'een oven, combioven' in the kitchen description
Microwave
A 'combioven' (combi-oven) is mentioned, which typically includes microwave functionality in Dutch terminology
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'diepvries' in the kitchen description
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'separaat kookeiland en spoeleiland' (separate cooking island and sink island)
Open Plan Kitchen
Description states it is 'geen klassieke leefkeuken' (not a classic open living kitchen) but a 'pure kookruimte' (pure cooking space), though eating area is adjacent
Pantry
Not mentioned in the description; the kitchen has a wooden cabinet wall but no separate pantry is indicated
Stove
A 'cooker' is explicitly mentioned in the kitchen appliances
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'koffiezetapparaat' integrated in the wooden cabinet wall
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description; with a high-end kitchen setup it could be present but not stated
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description; with an island setup this could be present but not specified
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'strak' (sleek), with warm wooden cabinet wall, stylish integration of appliances, and high-end finish
New Kitchen
House was built in 2022, making the kitchen approximately 3 years old
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking) and mentions a gravel driveway.
Storage Room
Listing mentions 'praktische berging bij binnenkomst' (practical storage room at entrance) and 8 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
Listing explicitly describes 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing states garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'houten berging met voldoende ruimte voor fietsen' (wooden shed with sufficient space for bicycles).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with no mention of underground parking facilities.
Shed
Listing explicitly mentions 'fraaie houten berging' (beautiful wooden shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house; no separate parking spot sale price mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a detached single-family home with 3 floors. No elevator is mentioned, and it would be extremely unusual for this type of property to have one.
Private Entrance
This is a detached/standalone home (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The description mentions a 'nette oprit van wit grind' (neat white gravel driveway) but no gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as being on a 'rustige doodlopende straat' (quiet dead-end street) in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors accessible only by fixed stairs ('via de vaste trap'), with no elevator mentioned. While the ground floor has some flexible spaces, the multi-story layout without lift access significantly limits wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'aparte wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property has a fibre connection (glasvezel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezel' in the description and 'glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Explicitly mentioned in the description as a 'warmtepomp' and the house is described as gasless.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gasless, features underfloor heating throughout the entire house, has mechanical ventilation, and holds an Energy Label A+++ rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.