Gemoderniseerde Hoekwoning in Populaire Wijk Zuilen

Dit pand is gelegen aan de De Bazelstraat 78 in de stad Utrecht, specifiek in de populaire en karaktervolle woonwijk bekend als Zuilen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 439.000 euro, wat berekend is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1926. Ondanks de historische oorsprong is het pand de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Een significante uitbreiding werd in 2020 voltooid aan de achterzijde van het pand, wat effectief de woonruimte op de begane grond vergrootte en de algehele ruimtelijke beleving van de woning verbeterde.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 66 vierkante meter, terwijl het perceel zelf 76 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is geschat op ongeveer 257 kubieke meter. Het pand beschikt over twee volledige slaapkamers, één gemoderniseerde badkamer en een separaat toilet. Het energielabel is beoordeeld als C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die aan het pand zijn aangebracht, waaronder dakisolatie, wandisolatie en de installatie van hoogrendementsbeglazing.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die de elektrische meterkast en een speciale ruimte voor jassen en buitenkleding bevat. Deze hal biedt directe toegang tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Dankzij de achteruitbreiding die in 2020 is voltooid, biedt de begane grond nu een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving die een natuurlijke en aangename verbinding creëert tussen de zithoek, eetruimte en keuken.

De eetruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruime plaats voor een royaal gedimensioneerde eettafel, wat het zeer geschikt maakt voor het ontvangen van familiemaaltijden en bijeenkomsten met vrienden. De open keuken is geïnstalleerd in een lange wandopstelling en afgewerkt in een modern lichtgrijs kleurschema, aangevuld met een aluminium werkblad. De keuken is voorzien van gewilde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Een praktische bergruimte onder de trap biedt handige ruimte voor schoonmaakmiddelen en voedingsmiddelen.

Een opvallend architectonisch kenmerk van de begane grond is de installatie van een dakraam dat samenwerkt met de vollengte vouwdeuren naar de tuin. Deze elementen in combinatie zorgen ervoor dat de keuken en eetruimte overdag overvloedig daglicht ontvangen en een naadloze overgang creëren tussen de binnen- en buitenruimtes. De gehele begane grond is afgewerkt met gladde wand- en plafondbehandelingen en aantrekkelijke laminaatvloeren.

De achtertuin is georiënteerd naar het noordwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt in de latere delen van de dag. De tuin is netjes en zorgvuldig aangelegd, wat een prettige setting biedt voor rustige ontspanning of sociaal verkeer buiten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die praktische ruimte biedt voor het opbergen van fietsen en aanvullende bezittingen. De tuin beschikt ook over een handig achterpad, waardoor men de tuin kan betreden zonder door de woning te hoeven lopen.

De toegang tot de bovenverdieping wordt verzorgd via een vaste trap gelegen in de centrale hal van de begane grond. Deze hal bevat ook het gemoderniseerde toilet, dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de badkamer, een speciaal bestemd was- en droogruimte en de twee slaapkamers.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over een grote inbouwkast naast een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de achtertuin. Beide slaapkamers worden omschreven als van een behoorlijke en functionele afmeting, respectievelijk meetend ongeveer 4 en 10 vierkante meter, en kunnen flexibel worden gebruikt afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en afgewerkt in een moderne en eigentijdse stijl met zwarte accentdetails. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, een brede wastafel met een badmeubel, en een dakraam dat natuurlijk daglicht en ventilatie biedt aan de ruimte.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich een afgesloten ruimte bestemd voor de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met sfeervolle laminaatvloeren en gladde wand- en plafondbehandelingen, in lijn met de presentatie van de begane grond.

Vanaf de eerste verdieping is de zolder bereikbaar via een vouwtrap. Deze zolder biedt nuttige extra bergruimte, geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden items en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een cv-ketel van het merk Remeha, specifiek het Avanta-model, dat in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

Een belangrijk juridisch aspect van dit pand is dat de grond in erfpacht is uitgegeven in 1989, en dat de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen meer vereist zijn.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving.

De wijk Zuilen wordt omschreven als een levendig en aangenaam gebied binnen Utrecht dat een aantrekkelijke combinatie biedt van groene ruimtes, rust en lokale activiteiten. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het Julianapark ligt in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen en ontspannen in een natuurlijke groene omgeving. Voor dineren en verfrissingen zijn gelegenheden zoals restaurant Fort aan de Klop en het Antje Drijver Paviljoen makkelijk bereikbaar.

Het centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand van de woning, en de hoofdverkeerswegen zijn gemakkelijk bereikbaar voor wie met de auto reist. Het is vermeldenswaard dat er onlangs een nieuwbouwproject is gestart achter het pand. De woningcorporatie Woonin ontwikkelt moderne woningen en appartementen langs de Van Heukelomlaan, Berlagestraat en het eerste blok van de Burgemeester Norbruislaan. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om de website van de gemeente Utrecht te raadplegen voor meer details over dit ontwikkelingsproject.

De woning is momenteel beschikbaar op de markt en bezichtigingen kunnen worden afgesproken voor geïnteresseerden die de woning persoonlijk willen inspecteren.