Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, zuidgerichte tuin en eigen parkeerplaats

Deze hoekwoning, gelegen aan de De Backerstraat in Poeldijk Noord, biedt een ruime leefomgeving met vier slaapkamers en moderne energiebesparende voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 116 vierkante meter op een perceel van 184 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor gezinsleven.

De begane grond verwelkomt bewoners via een goed onderhouden voortuin met ruimte voor het parkeren van twee voertuigen op eigen terrein. De entreehal omvat een meterkast, ingebouwde opbergruimte, een kapstokkast en bergruimte onder de trap. Een modern toilet met wastafel is gunstig gelegen in de hal. De L-vormige woon- en eetkamer meet circa 8,50 bij 5,20 meter met een extra sectie van 5,00 bij 4,65 meter, wat een ruimtelijk gevoel creëert voor dagelijks leven en entertainment. De woonkamer is uitgebreid met een aanbouw die ongeveer 20 vierkante meter aan vloeroppervlak toevoegt, voorzien van inbouwspots in het plafond, airconditioning en grote ramen die uitzicht bieden op de straat en een aangrenzend groen speelveld. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

De open keuken is vooraan in het huis geplaatst in een U-vormige opstelling. Deze beschikt over een dubbele roestvrijstalen spoelbak, een vierpitsfornuis, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie die in 2024 is geïnstalleerd. Het keukenraam biedt een leuk uitzicht op het groene speelveld aan de overkant van de straat.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap naar een centrale overloop. De hoofdslaapkamer meet circa 4,30 bij 2,90 meter met een gedeeltelijke afmeting van 3,65 bij 2,90 meter. Deze kamer beschikt over een dakkapel die in 2019 is geplaatst en biedt opbergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer meet 3,10 bij 3,10 meter. De derde slaapkamer meet 2,90 bij 2,20 meter en heeft een Velux dakraam.

De badkamer op deze verdieping meet circa 2,10 bij 2,00 meter en is uitgerust met een hoekdouche met JetStream-technologie, een regendouche en een inbouwzitje. Extra voorzieningen omvatten een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een grote spiegel, een handdoekradiator en inbouwspots in het plafond.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met airconditioning, een wasmachineaansluiting, de CV-ketel en opbergruimtes. De ketel is een Intergas combiketel uit 2019. Op deze verdieping is tevens een afsluitbare bergkamer aanwezig. De vierde slaapkamer meet 3,25 bij 2,60 meter met een Velux dakraam en opbergruimte achter de knieschotten. Er is potentie om een vijfde slaapkamer te creëren op deze verdieping door het plaatsen van een grote dakkapel aan de voorkant van de woning.

De woning heeft een energielabel A, geldig tot september 2035. Maatregelen voor energiebesparing omvatten tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 en een thuisbatterij met een capaciteit van 10 kilowattuur geplaatst in 2024. De spouwmuur was al geïsoleerd tijdens de oorspronkelijke bouwperiode. De begane grond is in 2024 opnieuw geïsoleerd. De woning heeft betonnen vloerconstructies op de bovenste verdiepingen. De maandelijkse stookkosten worden geschat op ongeveer 125 euro.

De buitenruimtes omvatten een op het zuiden gelegen achtertuin van circa 10,90 bij 7,50 meter, met een deel van 4,85 meter breedte. De tuin geniet de hele dag en tot in de avonduren van zonlicht. De aanleg omvat een overdekte veranda, een terras, houten plantenbakken, tuinborders, vijvers, beplanting en buitenverlichting. Een achterdeur biedt praktische toegang. Aan de veranda is een fietsenberging bevestigd. Een losse houten schuur van circa 2,95 bij 2,95 meter is voorzien van elektriciteit.

Het buitenonderhoud is door de jaren heen regelmatig uitgevoerd. De zijgevel is in 2003, 2013 en 2023 behandeld met houtverduurzamingsmiddel, waarbij in 2013 nieuw voegwerk is aangebracht. De dakbedekking van de woonkameruitbreiding is in 2015 vervangen. Het dak van de veranda is in 2022 vervangen. De voorste goot is in 2018 vervangen. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas.

De woning beschikt over een laadpunt voor elektrische voertuigen voor handig thuisladen. Het elektrische systeem heeft negen groepen met drie dubbele aardlekschakelaars en een driefase-aansluiting. Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar voor snelle internettoegang.

De ligging in Poeldijk Noord biedt een rustige woonomgeving terwijl diverse voorzieningen centraal en goed bereikbaar zijn. De voorkant van de woning heeft een vrij uitzicht. In de buurt bevinden zich scholen, speeltuinen, winkels, sportverenigingen en maatschappelijke diensten. De centra van Poeldijk en Wateringen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Recreatieve mogelijkheden in de omgeving zijn onder andere zwembad De Boetzelaer, recreatieplas Prinsenbos en het groene gebied van Midden-Delfland met natuur, waterwegen en historische erfgoedlocaties. Het strand, de zee en de duinen liggen op ongeveer tien minuten rijden, evenals het vernieuwde badplaats Kijkduin. De International School of The Hague en het HagaZiekenhuis aan de Leyweg zijn ook ongeveer tien minuten rijden.

Openbaarvervoersvoorzieningen zijn beschikbaar via buslijn 456 op loopafstand. Wegverbindingen naar het nationale snelwegennet zijn toegankelijk via de Westlandroute. Nabijgelegen commerciële voorzieningen zijn onder andere een bouwmarkt van Hornbach.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1985. Het totale volume van het gebouw is circa 376 kubieke meter. De plafondhoogtes zijn circa 2,42 meter op de begane grond, 2,44 meter op de eerste verdieping en 2,14 meter op de tweede verdieping. De vraagprijs bedraagt 529.500 euro kosten koper. De overdracht vindt plaats bij een vaste notaris (Post in Den Haag) met een leveringsdatum in overleg te bepalen.

De kadastrale informatie geeft aan dat de woning is gelegen in de gemeente Poeldijk, sectie K, nummer 5318, met een grootte van 1 are 83 centiare. De meetmethodiek volgt de BMMI-standaarden, voorheen bekend als NEN2580, welke als doel heeft een gestandaardiseerde methode te bieden voor het aangeven van het bruikbare oppervlak, waarbij wordt erkend dat sommige meetverschillen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten.