Instapklaar 3-kamerappartement met balkon en veel licht in Laakkwartier-West

Dit instapklaar 3-kamerappartement is gelegen in de wijk Laakkwartier-West in Den Haag en biedt een comfortabele woonruimte met overvloedig natuurlijk licht. De woning is recentelijk opgefrist en direct bewoonbaar. Het appartement beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers, een badkamer en een balkon bereikbaar vanuit de keuken.

Het gebouw dateert uit 1934 en is gelegen binnen een gemeentelijk beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de exterieurgevel onder specifieke beschermingsvoorschriften valt. De entree van het appartement is bereikbaar via het karakteristieke portiek dat het gebouw zijn authentieke uitstraling geeft. Bij het binnenkomen stapt u een ruime hal in die directe toegang biedt tot alle vertrekken in de woning.

Door het hele appartement is in 2023 een nieuwe laminaatvloer gelegd, wat het interieur een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. De vloer loopt consistent door alle ruimtes, wat een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid creëert.

De woonkamer is ontworpen als doorloopkamer, wat betekent dat deze aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw ramen heeft. Deze configuratie zorgt ervoor dat daglicht vanuit meerdere richtingen naar binnen stroomt, wat een heldere en aangename sfeer gedurende de hele dag creëert. De grote raamopeningen dragen aanzienlijk bij aan de lichtkwaliteit in de ruimte. De kamer is ruim genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel waar u kunt genieten van maaltijden met familie en vrienden.

Aan de achterzijde van het appartement zijn in 2023 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Deze moderne ramen bieden een verbeterde isolatie in vergelijking met oudere kozijnen, wat resulteert in een beter energierendement en verhoogd comfort. De voorkant van het gebouw behoudt zijn oorspronkelijke uiterlijk vanwege de beschermde status van het stadsgezicht.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze praktische keuken is in 2023 voorzien van een nieuwe elektrische boiler, die inbegrepen is bij de koop. De boiler zorgt voor een betrouwbare toevoer van warm water voor dagelijks gebruik. De open opzet van de keuken creëert een verbinding met het woongedeelte, waardoor u eenvoudig kunt communiceren met gasten tijdens het koken.

Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon. Deze buitenruimte van zes vierkante meters is gelegen op de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag of te genieten van een glas wijn aan het einde van de dag. Het balkon kan ook dienen als een aangename locatie voor buiten dineren tijdens warmere maanden.

Het appartement beschikt over twee kamers die flexibel gebruikt kunnen worden naar uw behoeften. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast of inbouwkast. Deze kamer profiteert van de nieuwere kozijnen die in 2023 zijn geplaatst, wat zorgt voor goede isolatie en comfort.

De tweede kamer is iets kleiner maar biedt nog steeds veelzijdige mogelijkheden. U kunt deze ruimte gebruiken als thuiskantoor, logeerkamer, kinderkamer, of zelfs als hoofdslaapkamer als u de grotere kamer voor een ander doel wilt gebruiken. De flexibiliteit in de indeling maakt dit appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen.

De badkamer is modern en netjes afgewerkt. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Door alle sanitaire voorzieningen te combineren in één badkamer wordt de ruimte efficiënt benut. De badkamer is met oog voor detail afgewerkt en biedt alle benodigde comfort voor dagelijks gebruik.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw en heeft een totale woonoppervlakte van 69 vierkante meters. Het volume van het appartement bedraagt 243 kubieke meters. De woning beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft energierendement heeft het appartement energielabel D. De verwarming wordt verzorgd door een gashaard, terwijl het warm water afkomstig is van de in 2023 geïnstalleerde elektrische boiler. De woning beschikt over dubbelglas en HR-beglazing, waarbij de achterramen de meer moderne HR++ versie hebben. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 100 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijke VvE.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Als u een auto bezit, zult u een parkeervergunning moeten aanvragen bij de gemeente.

De locatie in Laakkwartier-West biedt een centrale positie binnen Den Haag. De directe omgeving omvat diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden voor dagelijkse boodschappen en gezellige uitjes. Het openbaar vervoer is uitstekend, met tram- en busverbindingen op korte afstand. Zowel station Hollands Spoor als station Moerwijk bevinden zich in de buurt, wat zorgt voor goede verbindingen met andere steden. Het centrum van Den Haag is gemakkelijk bereikbaar, evenals de hoofdwegen richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.623 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met een kosten koper kwalificatie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De oplevering is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum.

Het is belangrijk om te weten dat de ouderdomsclausule, asbestclausule en loodclausule van toepassing zijn op deze woning, wat standaard is voor gebouwen uit 1934. Deze clausules zijn opgenomen om de verkoper te beschermen tegen aansprakelijkheid met betrekking tot materialen die in die periode veelvuldig werden gebruikt in de bouw.

Dit appartement is bijzonder geschikt voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een centrale locatie. De recente vernieuwingen aan de vloer, ramen en het warmwatersysteem verminderen de noodzaak van directe investeringen, zodat u vanaf dag één van uw nieuwe woning kunt genieten. De combinatie van een praktische indeling, goed licht en een gunstige locatie maakt dit een aangename plek om te wonen.