Volledig gemoderniseerde bovenwoning met balkonuitzicht in het centrum van Heerlen

Dit volledig gemoderniseerde appartement is gelegen op een toplocatie midden in het centrum van Heerlen. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat beschikt over een gemoderniseerde liftinstallatie, wat de toegang tot het appartement comfortabel en gemakkelijk maakt. Het gebouw dateert uit 1990 en heeft een plat dak dat in 2025 volledig is vernieuwd, wat een belangrijke recente verbetering is waar toekomstige eigenaren van zullen profiteren.

Bij het betreden van het complex op de begane grond worden bewoners begroet door een gemeenschappelijk entreegedeelte dat is uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Vanaf hier biedt de lift directe toegang tot de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. Het appartement is ook te bereiken via de galerij.

Het appartement zelf biedt een praktische en doordachte indeling. De entree leidt naar een ruime hal die een kapstok voor jassen en buitenkleding bevat. Aan de hal grenst een pas gerenoveerd toiletgedeelte dat is voorzien van moderne tegels, een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Alle binnendeuren in het appartement zijn recentelijk vervangen, wat bijdraagt aan de frisse en vernieuwde uitstraling van de ruimte.

Het pand telt twee slaapkamers, beide afgewerkt met laminaatvloeren. Een van de slaapkamers is uitgerust met een airconditioninginstallatie, wat extra comfort biedt tijdens warmere maanden. De slaapkamers bieden geschikte ruimte voor diverse meubelconfiguraties en kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig gerenoveerd en voorzien van moderne tegels. Er is een inloopdouche met een glazen scherm en een badkamermeubel met wastafel. Het ontwerp is eigentijds en functioneel, en voldoet aan de moderne normen voor comfort en hygiëne.

Binnen het appartement bevindt zich een aparte berging die een getegelde vloer heeft en de wasaansluitingen voor wasapparaten herbergt. De combiketel, een gasketel van het merk Nefit uit 2011, bevindt zich ook in deze ruimte en is inbegrepen bij de koop als eigen eigendom.

De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte die overvloedig natuurlijk licht ontvangt. Ze is voorzien van een laminaatvloer, een airconditioningunit en een aantrekkelijke glazen deur die verbinding geeft met het buitenrijk. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek.

De keuken is een opvallend kenmerk van dit appartement, ontworpen als een luxe hoogglans keuken met een kookeiland dat tevens dienst doet als ontbijtbar. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een Bora-afzuigsysteem geïntegreerd in het kookeiland, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en talloze opberglades. Deze opstelling maakt de keuken zowel functioneel voor het koken als geschikt voor informeel dineren of socializen tijdens het bereiden van maaltijden.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot een hoekbalkon dat een leuk uitzicht biedt op de Pancratiuskerk, een opmerkelijk landmark in Heerlen. Het balkon biedt buitenruimte voor ontspanning, het genieten van een ochtendkoffie, of gewoon het bekijken van de stedelijke omgeving. Het balkon heeft een oppervlakte van vijf vierkante meter.

Het appartement heeft een energielabel C, met dubbel glas dat voor isolatie zorgt. Het moet worden opgemerkt dat de ramen deels bestaan uit plastic kozijnen met dubbel glas en deels uit houten kozijnen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasketel.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een separate bergbox in de kelder van het gebouw. Deze externe opbergruimte meet vier vierkante meter en is nuttig voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 196 euro per maand, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke gebouwelementen.

De locatie in het centrum van Heerlen is uiterst gunstig. Het appartement ligt op loopafstand van winkels, scholen en diverse voorzieningen. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, met het NS bus- en treinstation op loopafstand. Voor bewoners met een auto is betaald parkeren mogelijk in de omgeving, en er is ook de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren op korte loopafstand van het gebouw.

Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter en een totaal volume van 233 kubieke meter biedt dit appartement comfortabele woonruimte voor individuen, stellen of kleine huishoudens. De combinatie van recente renovaties, moderne voorzieningen zoals airconditioning en een hoogwaardige keuken, de lifttoegankelijkheid en de centrale locatie maken dit een praktisch ingerichte woning die direct bewoonbaar is.

De vraagprijs bedraagt 299.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.560 euro per vierkante meter. De oplevering van het pand geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces.