Centraal gelegen appartement met zuidgericht balkon in Heerlen

Parkstad Makelaardij presenteert een centraal gelegen appartement in het hart van Heerlen. Dit pand is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex en biedt een aangename woonomgeving met een zonnig halfrond balkon op het zuiden. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 86 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder studenten, forenzen en expats.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in Heerlen-Centrum profiteert het pand van een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen en diensten. Het centraal station en het busstation van Heerlen zijn beide op circa vijf minuten loopafstand. Deze nabijheid van het openbaar vervoer maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor zij die regelmatig reizen voor werk of studie. De omliggende omgeving biedt een breed scala aan faciliteiten die horen bij het wonen in een stadscentrum, waaronder winkels, restaurants en andere stedelijke gemakken.

Het appartementencomplex zelf is goed onderhouden en toegankelijk. De hoofdingang op de begane grond beschikt over een representatieve centrale entree met belinstallatie, brievenbussen, een video-intercomsysteem en automatische deuren. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor het eenvoudig toegankelijk is voor bewoners die gebruikmaken van een rolstoel of rollator. Deze aandacht voor toegankelijkheid is een belangrijk kenmerk dat bijdraagt aan de praktische waarde van het pand.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping, welke bereikbaar is via de galerij, worden bewoners verwelkomd door een hal met een elektrisch rolluik. De hal geeft toegang tot de diverse kamers in het appartement. Er is een gastentoilet met wastafel, wat gemak biedt voor bezoekers. Een binnenberging herbergt de gasketel, welke eigendom is in plaats van gehuurd, en het ventilatiesysteem.

Het appartement omvat twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige zijde van het gebouw. De grotere slaapkamer meet circa 15 vierkante meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is circa 6 vierkante meter, wat kan dienen als eenpersoonsslaapkamer, thuiskantoor of studeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waardoor bewoners licht en privacy naar wens kunnen regelen.

De badkamer is circa 6 vierkante meter en beschikt over een bad-douche combinatie samen met een wastafel. Er is tevens een aansluiting beschikbaar voor een wasmachine en droger, wat praktische wasfaciliteiten binnen het appartement biedt.

De keuken is een halfopen ontwerp van circa 5 vierkante meter. Deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een nieuwe koel-vriescombinatie met energielabel A+++, een vierpits gaskookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een spoelbak en verlichting. De halfopen opzet maakt interactie met gasten of gezinsleden in de woonruimte mogelijk tijdens het koken.

De woon- en eetkamer is de grootste ruimte in het appartement met circa 36 vierkante meter. Deze ruime omgeving biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De kamer heeft directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.

Het halfronde balkon is een kenmerkend onderdeel van dit appartement. Met een oppervlakte van circa 6 vierkante meter en gericht op het zuiden, biedt het een uitstekende plek om de hele dag door van zonlicht te genieten. Het balkon is voorzien van oranje zonwering en aanvullende zonnescherming bij het woonkamerraam, waardoor bewoners de hoeveelheid zoninstraling naar voorkeur kunnen beheersen.

Naast het appartement zelf beschikken bewoners over een privé kelder van circa 5 vierkante meter. Deze kelder is bereikbaar via het trappenhuis en de lift, en biedt nuttige opbergruimte voor zaken zoals fietsen. Enkele planken in de kelder blijven achter voor de nieuwe eigenaar.

Het appartement beschikt over dubbel glas in houten kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand. Het pand heeft energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een appartementencomplex uit 1990. Elektrische en handmatige rolluiken zijn op diverse punten in het appartement aangebracht, wat zowel veiligheid biedt als de mogelijkheid om licht en temperatuur te regelen.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 198 euro. Dit bedrag omvat de opstalverzekering, waterverbruik zonder tussenmeter en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes zowel binnen als buiten het gebouw. De Vereniging van Eigenaren zou in goede financiële gezondheid verkeren, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers aangezien dit wijst op behoorlijk beheer en planning voor toekomstig onderhoud.

Volgens de aanbieding zijn de huidige gas- en elektriciteitskosten circa 105 euro per maand, gebaseerd op een eenpersoonshuishouden. Dit cijfer kan dienen als referentiepunt voor potentiële kopers, hoewel de werkelijke kosten zullen variëren afhankelijk van individueel gebruik en huishoudgrootte.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 265.000 euro, wat neerkomt op circa 3.081 euro per vierkante meter. Deze prijs is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, waaronder notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen.

Diverse zaken blijven achter in het appartement bij overdracht. Deze omvatten planken in de berging en kelder, rolluiken bij de voordeur en slaapkamers, zonwering bij de woonkamer en het balkon, gordijnen en raambekleding, en tapijt door het hele appartement. De aanbieding vermeldt dat dit tapijt geschikt is als onderlaag voor laminaat of parketvloer, mocht de nieuwe eigenaar deze willen vervangen.

Het appartement is direct of in overleg beschikbaar. De aanbieding vermeldt tevens dat verhuur van het appartement mogelijk is, wat van belang kan zijn voor investeerders of kopers die het pand in de toekomst als verhuurinvestering willen gebruiken.

Het gebouw is in 1990 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gelegen op de tweede woonverdieping van het complex. Een tv-kabelaansluiting is aanwezig in het pand.

Wat betreft de transactie is een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist. Dit bedrag moet binnen twee weken na het vervallen van de financieringsvoorbehoud worden gestort bij de desbetreffende notaris. De aanbieding benadrukt dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben ondertekend, wat een standaard juridische vereiste is bij Nederlandse vastgoedtransacties.

Het pand is ingeschreven in het Kadaster onder HEERLEN D 9133 met de status volledig eigendom. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een opstalverzekering.