Sfeervolle Maisonnette met Karakter in het Hart van Heerlen

Dit sfeervolle maisonnetteappartement is gelegen aan Dautzenbergstraat 15-C in het bruisende centrum van Heerlen en biedt een unieke woonervaring met authentiek karakter. De woning beslaat ongeveer 74 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee niveaus, aangevuld met nog eens 18 vierkante meter aan andere binnenuimte en een praktische berging in de kelder. Met een totaal volume van 260 kubieke meter biedt deze woning comfortabele huisvesting die geschikt is voor starters, alleenstaanden, studenten of investeerders die op zoek zijn naar een woning met verhuurpotentieel.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1900 is gebouwd. Deze historische oorsprong draagt bij aan de kenmerkende sfeer van de woning, waarbij houten dakbalken warmte en authenticiteit toevoegen aan de woonruimtes. De dakconstructie heeft een ontwerp met schuine vlakken bedekt met traditionele pannen, wat het karakter van deze onderscheidende woning verder versterkt.

Bij het betreden van de maisonnette via de hal worden bewoners verwelkomd in een ruime woonkamer van ongeveer 9,29 bij 3,77 meter, wat in totaal ongeveer 35,09 vierkante meter bedraagt. Deze royale woonruimte profiteert van de aanwezigheid van houten dakbalken die een uitnodigende en kenmerkende sfeer creëren in de hele ruimte. De architectonische elementen geven de woning haar unieke persoonlijkheid en dragen aanzienlijk bij aan de algehele charme die dit appartement onderscheidt van meer conventionele moderne woningen.

De open keuken is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en meet ongeveer 3,6 bij 3,12 meter, wat ongeveer 11,27 vierkante meter culinaire ruimte biedt. De keuken is uitgerust met diverse apparaten, waaronder een keramische kookplaat met vier kookzones, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Een vrijstaande koelkast met vriescompartiment completeert de keukenvoorzieningen, wat dit tot een praktische en functionele ruimte maakt voor dagelijks koken en het bereiden van maaltijden.

Vanuit de woonkamer leidt een interne trap naar het bovenste niveau van de maisonnette waar de slaapkamer is gesitueerd. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat terwijl de privacy wordt gewaarborgd. Het slaapkamerniveau omvat ook praktische bergruimte en een ingebouwde kast, wat bewoners helpt om hun woongebied georganiseerd en opgeruimd te houden.

De badkamer is toegankelijk vanuit de hoofdgang op het lagere niveau en meet ongeveer 2,5 bij 1,6 meter, wat 4,1 vierkante meter functionele ruimte biedt. De badkamer is uitgerust met een wandcloset, een volledig betegelde inloopdouche en een wastafelmeubel met wasbak en spiegel. Deze moderne voorzieningen garanderen comfort en gemak voor dagelijkse routines.

Aanvullende praktische kenmerken omvatten een ingebouwde kast in de gang waar de wasmachine is geplaatst, waardoor wasklussen handig en efficiënt worden. De woning beschikt ook over een berging in de kelder van ongeveer 5,0 bij 3,0 meter, wat 15 vierkante meter extra opslagruimte biedt met beschikbare elektrische aansluitingen.

De woning heeft een energielabel E. In 2025 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, wat zou moeten bijdragen aan een verbeterde energie-efficiëntie en lagere stookkosten in de toekomst. Het energielabel wordt momenteel officieel aangevraagd en geregistreerd bij de relevante autoriteiten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) rekent een maandelijkse bijdrage van 48,50 euro, die gezamenlijke kosten en onderhoud van het gebouw dekt. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en heeft een opstalverzekering afgesloten. Het moet echter worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen jaarlijkse vergaderingen houdt, geen onderhoudsplan heeft opgesteld en geen reservefonds aanhoudt. Dit zijn belangrijke overwegingen voor potentiële kopers bij het beoordelen van de langetermijnfinanciële planning en het beheer van het gebouw.

De woning wordt verkocht met volledige eigendomsrechten volgens de kadastrale gegevens geregistreerd onder HEERLEN D 9446. De datum van levering en aanvaarding kan met de verkoper worden besproken en overeengekomen. De vraagprijs is vastgesteld op 149.000 euro, kosten koper (k.k.). De WOZ-waarde, de gemeentelijke vastgoedwaardering die voor belastingdoeleinden wordt gebruikt, is vastgesteld op 164.000 euro per referentiedatum 1 januari 2025. Deze waardering overschrijdt de vraagprijs, wat een interessante overweging kan zijn voor potentiële kopers.

De locatie in het centrum van Heerlen biedt uitstekende bereikbaarheid en gemak. De woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste wegen die leiden naar Kerkrade, Landgraaf, Heerlen en Aken in Duitsland. Alle primaire voorzieningen en faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het dagelijks leven handig en plezierig is. De centrale locatie betekent dat winkels, restaurants, openbaar vervoer en andere stedelijke voorzieningen allemaal op loopafstand zijn.

Parkeren in de omgeving is beschikbaar via verschillende opties, waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen, parkeergarages en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Hoewel parkeren enige regeling vereist, bieden de meerdere beschikbare opties flexibiliteit voor bewoners en hun bezoekers.

Dit maisonnette vertegenwoordigt een betaalbaar instappunt op de woningmarkt, wat bijzonder aantrekkelijk is voor eerste kopers, alleenstaanden, studenten of investeerders die een woning zoeken met een goed verhuurpotentieel. De combinatie van karakteristieke kenmerken, centrale locatie en redelijke vraagprijs creëert een aantrekkelijk voorstel voor degenen die zich in het hart van Heerlen willen vestigen. De authentieke houten balken en het historische karakter van het gebouw onderscheiden deze woning van meer gestandaardiseerde moderne appartementen en bieden een woonervaring met echte persoonlijkheid en warmte.