Moderne en luxe afgewerkte woning met Energielabel A++ in Rijnvliet

Deze moderne en luxueus afgewerkte woning is in 2024 gebouwd en is gelegen in de populaire en groene wijk Rijnvliet in Utrecht. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 164 vierkante meter op een perceel van 134 vierkante meter. Het betreft een tussenwoning in een cluster van drie twee-onder-een-kapwoningen, ontworpen met de nadruk op energie-efficiëntie en comfort, wat blijkt uit het Energielabel A++ en een hoogwaardige afwerking door het hele huis. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijdse woonomgeving met alle moderne voorzieningen inbegrepen.

De locatie in Rijnvliet biedt een centrale doch rustige omgeving. Bewoners genieten van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en het groene en kindvriendelijke karakter van de wijk. Voor dagelijkse boodschappen en specifieke behoeften zijn scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen allen in de directe omgeving te vinden. Een uniek kenmerk van de leefomgeving is het grootste voedselbos van Europa, dat in de buurt ligt en dient als een oase van rust en biodiversiteit. Voor ontspanning en dineren kunt u lopen naar de opmerkelijke Metaal Kathedraal of de ambachtelijke bakkerij Amadeus. De verbinding met de stad is uitstekend; er is een bushalte in de buurt die u in tien minuten naar Utrecht Centraal brengt. Fietsen naar het stadscentrum of naar Leidsche Rijn Centrum duurt minder dan twintig minuten. Voor automobilisten zijn de hoofdwegen A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast ligt het recreatiemeer Strijkviertel op loopafstand, met mogelijkheden om te zwemmen, te zonnen en te ontspannen.

Bij het betreden van de woning blijkt dat de gehele eerste woonlaag is voorzien van vloerverwarming en een lichte PVC-vloer, wat een warme en moderne sfeer creëert. De luxe keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en vormt een ware blikvanger. Hij beschikt over een ruim kookeiland met plaats voor drie barkrukken, wat het de perfecte plek maakt voor informele bijeenkomsten. De keuken is uitgerust met een uitgebreid scala aan apparatuur, waaronder een Quooker voor direct kokend water, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Afwassen is handig met een vaatwasser, en de keuken biedt veel opbergruimte en een groot aanrechtblad. De kookapparatuur is bijzonder hoogwaardig, met twee grote ovens met pyrolyse reinigingsfuncties, waarvan er ook een als magnetron fungeert. Naast het kookeiland staat een ruime eettafel, terwijl de achterzijde van de begane grond volop ruimte biedt voor een grote woonkamer met uitzicht op de achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die leidt naar twee grote slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn strategisch aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen. De badkamer op deze verdieping is van vloer tot plafond hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een douche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator, wat zorgt voor comfort en stijl voor de bewoners.

Op de tweede verdieping is de ruimte en het licht gemaximaliseerd door de plaatsing van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze verdieping herbergt twee extra slaapkamers, eveneens aan de voor- en achterzijde van het huis gelegen. De technische ruimte en wasruimte bevinden zich achterin. Een tweede badkamer is gesitueerd tussen de twee slaapkamers op deze verdieping. Deze volledig betegelde en modern afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een designradiator, een bidet en een derde toilet, wat uitstekende faciliteiten biedt voor een groter gezin of gasten.

De zolder strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is bereikbaar via een vlizotrap, wat aanzienlijke opbergruimte biedt. Buiten beschikt de woning over een achtertuin met een achterom en een losse houten berging. Een bijzonder en opvallend kenmerk van deze woning is het professioneel aangelegde drainagesysteem onder de drie woningen en tuinen, dat water afvoert naar de naastgelegen sloot. Dit is een niet-standaard en duurzaam kenmerk binnen Rijnvliet dat bijdraagt aan een droog en toekomstbestendig leefklimaat.

De woning is voorzien van veertien zonnepanelen en heeft volledige isolatie, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie, evenals dubbel glas en HR glas. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en de gehele woning beschikt over vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler en stadsverwarming. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsbelasting voor de koper (kosten koper). Met zijn combinatie van moderne bouw, luxe voorzieningen, energie-efficiëntie en een prime locatie in Rijnvliet, presenteert deze woning zich als een hoogwaardige woongelegenheid.