Helder 2-kamerappartement met extra werkplek in populaire Dapperbuurt

Dit tweekamerappartement is gelegen aan de Dapperstraat in de wijk Dapperbuurt-Noord in Amsterdam-Oost. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een authentiek gebouw uit 1881, dat in 2010 is gerenoveerd en opgedeeld in afzonderlijke appartementen. De woonoppervlakte bedraagt 41 vierkante meter volgens de NEN2580-norm, en het appartement beschikt over een aanvullende privéberging van 7 vierkante meter op de bovenverdieping.

De entree van het gebouw beschikt over een centrale deur met intercomsysteem en bussen. Van daaruit leidt een gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. Het overloop is ruim en biedt toegang tot de privé-ingang. De meterkast is netjes weggewerkt in de hal, en de voorbereidingen voor glasvezelinternet zijn al getroffen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die ruimte biedt voor een garderobekast. Alle kamers zijn eenvoudig bereikbaar vanuit deze centrale gang. Het gehele appartement is afgewerkt met een donkergrijs laminaat met houtlook dat een samenhangend uiterlijk creëert in de woonruimtes. Natuurlijk licht valt binnen via diverse ramen, en het pand behoudt charmante gebrandschilderde glazen details die karakter toevoegen aan het interieur.

De woonkamer is de grootste ruimte in het appartement en biedt ruim voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek met bank en salontafel, als een eethoek met tafel en stoelen. Drie draaikiepramen zorgen voor veel daglicht en bieden instelbare natuurlijke ventilatie. De open keuken is gepositioneerd in een hoek van de woonkamer, wat sociale interactie tijdens het koken mogelijk maakt.

De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en omvat inbouwapparatuur van Bosch geïnstalleerd in 2019. Deze bestaat uit een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een grote oven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Het natuurstenen werkblad biedt royale werkruimte, en de witte kasten en lades zorgen voor aanzienlijke opslagcapaciteit. Wandcontactdozen zijn centraal gepositioneerd voor extra gebruiksgemak.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en kan comfortabel een tweepersoonsbed herbergen samen met een kledingkast of de optie om een inbouwkast te creëren. De kamer beschikt over draaikiepramen en gebrandschilderde ramen die goed zijn geïsoleerd. Rolgordijnen en een extra set verduisteringsgordijnen zijn inbegrepen, waardoor de kamer effectief verduisterd kan worden voor slaapcomfort. De slaapkamer is gunstig gelegen naast de badkamer.

De badkamer is centraal gepositioneerd nabij de entree en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel met badmeubel en spiegel, en een radiator geschikt voor het drogen van handdoeken. De wasmachineaansluiting bevindt zich in deze ruimte, met ook plaats beschikbaar voor een droger. Witte wandtegels gecombineerd met lichtgrijze vloertegels creëren een schoon en tijdloos uiterlijk.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de privéberging op de vierde verdieping. Hoewel officieel geregistreerd als berging van 7 vierkante meter, is deze ruimte zodanig afgewerkt dat deze direct als thuiskantoor kan dienen. Het beschikt over draaikiepramen, stopcontacten, verlichting en een wandrek tegen de muur. De ruimte is afsluitbaar en biedt extra opslagcapaciteit.

Het appartement heeft onlangs een energielabel A gekregen, wat wijst op goede isolatie door het hele pand. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 gaskombiketel uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar. De ramen beschikken over dubbel glas.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is afbetaald tot 15 augustus 2060, onder de AB2000-voorwaarden. Dit betekent dat er tot die datum geen erfpachtkosten verschuldigd zijn.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit acht appartementen en wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer. De servicekosten bedragen 118 euro per maand. Een Meerjarenonderhoudsplan is beschikbaar en recentelijk bijgewerkt. Het reservefonds is aanwezig en wordt omschreven als gezond. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De ligging in Amsterdam-Oost plaatst het appartement op loopafstand van het Oosterpark en de Dappermarkt. De omgeving biedt nabijheid van Artis dierentuin, diverse restaurants en cafés, winkels, openbaarvervoersverbindingen en toegang tot ringwegen en waterwegen. Het centrum van Amsterdam is ook eenvoudig bereikbaar. Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

De vraagprijs is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.537 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koper kan een eigen notaris kiezen, waarbij het ringmodel Amsterdam van toepassing is. De oplevering kan in overleg met de koper snel worden geregeld. Een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing op de transactie. De verkoper behoudt zich het recht voor de woning naar eigen inzicht toe te wijzen.